천연자원환경부는 토지법(개정) 2024(2025년 1월 1일 시행) 시행과 관련하여 비교, 소득, 잉여, 지가조정계수 등 4가지 방법에 따른 토지가격 결정 절차와 내용을 구체적으로 규정한 토지가격에 관한 법령 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

따라서 토지의 가치를 평가할 목적, 평가할 토지의 구획 또는 면적의 특성, 수집된 정보, 토지법 제158조 제6항에 규정된 토지 가치 평가 방법을 적용하는 조건 등을 토대로 토지 가치 평가를 위해 고용된 토지 가치 평가 컨설팅 기관은 적절한 토지 가치 평가 방법을 분석, 선정하고 설명 보고서에 토지 가치 평가 계획을 수립하여 천연자원환경 기관이 동급 토지 가치 평가 위원회에 결정을 위해 제출할 수 있도록 하는 근거를 제시해야 합니다.

비교법, 잉여법 적용 및 지가조정계수 개발을 위한 토지가격, 토지임대료, 건물임대료에 관한 정보는 토지평가일로부터 24개월 이내의 정보로서 국가토지데이터베이스 및 국가가격데이터베이스에 수집된 정보입니다.

정보는 다음 출처에서도 수집할 수 있습니다. 토지이용권 경매를 주관하는 단위에서 경매 결과를 승인하는 결정에 따라 경매 낙찰자가 재정적 의무를 이행한 경우 토지이용권 경매의 낙찰 가격. 토지가격은 토지등록소에서 공증 및 인증을 받은 토지이용권 양도계약서에 명시됩니다. 세무기관에서 토지이용권 양도 시 징수하는 재정적 의무에 대한 징수에 사용되는 토지가격; 토지임대료, 토지임대계약서, 건물임대계약서에 기재된 임대료 또는 세무기관에서 징수한 임대료 토지 양도가격, 토지 임대가격, 시장에서 성공한 건물 임대가격은 부동산 거래소에서 부동산 거래소의 확인 및 도장을 받아 수집합니다. 시장에서의 토지 양도 가격은 양도인 또는 양수인과의 직접 인터뷰를 통해 수집됩니다.

비농업 토지 이용에 따른 토지 이용에 따른 비용 및 소득에 대한 정보는 소득법을 적용하기 위해 다음 출처에서 수집됩니다.

이 조항의 나목에 명시된 토지 이용으로부터 소득을 창출하는 데 드는 비용은 관할 국가 기관이 발표한 규범 및 단가에 따라 결정됩니다. 관할 국가기관에서 발행한 규범이나 단가가 없는 경우, 그 근거는 토지와 가장 가까운 거리, 평가 대상 토지 면적, 토지와 가장 가까운 거리, 평가 대상 토지 면적을 기준으로 최소 3개 토지 구획의 시장에서 일반적인 평균 실제 비용에 대한 정보와 자료이며, 행정구역, 시군구, 성급 행정구역의 경계에 의해 제한되지 않습니다.

재무제표에 기록된 생산 및 사업 활동 소득 또는 토지 임대료 가격, 건물 임대료 가격은 "토지 임대료 가격, 토지 임대 계약서에 기록된 건물 임대료 가격, 건물 임대 계약서 또는 세무 당국에서 징수한 것; 토지 양도 가격, 토지 임대료 가격, 시장에서 성공한 건물 임대료 가격은 부동산 거래소에서 확인 및 도장을 받아 징수한 것"에 따라 가장 최근 분기 말까지 연속 3년 이내이며 평가 시점 이전의 데이터입니다.

평가 대상 토지의 소득이 매년 완전하지 않고 토지 이용으로 인한 실제 소득을 정확하게 반영하지 못하는 경우, 비교를 위해 최소 3개 토지의 토지 임대 가격과 건물 임대 가격에 대한 정보를 수집합니다.

소득법을 적용하여 농지를 이용하는 데 따른 비용 및 소득에 대한 정보는 통계기관, 세무기관, 농업·농촌개발기관 등에서 수집한다. 세무 당국이나 농업 및 농촌 개발 기관에서 통계나 자료를 얻을 수 없는 경우, 규정 "평정이 필요한 토지 구획 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리이며, 시·군·구 및 성급 행정 구역의 행정 경계에 의해 제한되지 않음"에 명시된 대로, 평가가 필요한 토지 구획 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리에 있는 최소 3개 토지 구획의 실제 공동 시장 비용에 대한 정보를 수집해야 합니다. 구체적으로는 다음과 같습니다.

연간 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지 및 기타 농경지에 대한 평가 시점 이전의 데이터가 있는 가장 최근 분기 말까지 연속된 3년 이내의 기간입니다. 다년생 작물 토지의 평가 시점 전에 최소 3회 연속 수확이 이루어져야 합니다. 생산용 임지 및 산업용 작물지의 평가 시기 이전의 개발주기 동안, 전문적 법적 규정에 따라.

비교방법을 적용할 때 잉여방법은 다음 순서에 따라 비교 가능한 토지 구획을 우선적으로 선택해야 합니다. 평가대상 토지 구획과 비교하여 토지 가격에 영향을 미치는 위치, 기반시설 조건, 면적, 크기, 형태, 토지이용계수, 건축밀도, 건물 높이 및 기타 요소의 유사성; 토지이용권의 양도 및 경매낙찰 시점은 가치평가 시점과 가장 가깝습니다. 평가 대상 토지 또는 토지 면적과 가장 가까운 거리에 있으며, 지방자치단체, 지구, 도 행정구역의 행정 경계에 의해 제한되지 않습니다.

토지평가 컨설팅 기관은 토지평가방법을 적용하기 위한 정보를 수집할 때, 정직하고 객관적이어야 하며 조사정보의 정확성에 대해 법적 책임을 져야 합니다.

토지이용권 경매를 주관하는 기관, 토지등록소, 세무기관, 통계청, 농업농촌개발청은 토지평가 컨설팅 기관의 서면 요청일로부터 최대 5영업일 이내에 토지평가 업무에 필요한 정보를 서면 또는 전자적으로 제공할 책임이 있습니다. 토지평가 컨설팅 기관은 수집된 정보 및 데이터를 법령의 규정에 따라 보관, 관리 및 활용할 책임이 있습니다.

초안이 방금 발표되었으며, 천연자원환경부는 토지가격표 초안을 30일 동안 도 인민위원회와 천연자원환경부의 전자정보 페이지에 게시하여 관련 기관, 조직, 개인의 의견을 수렴할 책임이 있습니다. 성급 인민위원회는 토지가격표를 동급 인민의회에 제출하여 승인을 받는다.

도인민위원회는 도인민위원회에 토지가격표 작성을 조직하여 공포결정을 하도록 지시한다. 매년 1월 1일 토지가격표를 공표하고, 국가토지데이터베이스에 업데이트합니다.

지방 토지가격에 대한 국가관리 요구에 따라, 도인민위원회는 다음의 경우 토지가격표를 당해연도 중에 조정, 개정 또는 보충하기로 결정하기 전에 동급 인민의회에 승인을 받아야 한다. 현행 토지가격표에 아직 포함되지 않은 새로운 도로와 거리를 형성하는 경우; 토지를 사용하는 사업이 완료되어 사용되었으나 토지가격이 아직 토지가격표에 포함되지 않은 경우 토지법 제111조 제3항 및 제160조 제1항의 규정에 의한 지가표를 적용하는 경우로서 지가표에 지가가 기재되어 있지 아니한 경우

토지가격표에 있는 한 종류의 토지, 일부 종류의 토지 또는 모든 종류의 토지의 가격을 조정, 수정, 보완하는 것이 가능합니다. 천연자원환경부는 토지가격표를 한 곳, 여러 곳 또는 모든 곳의 토지가격표를 조정하고 보완할 것을 제안합니다. 한 가치 영역이나 일부 가치 영역 또는 모든 가치 영역에서.

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