호치민시 건설부는 2016~2025년 사회주택 프로젝트 시행에 대한 보고서에서 도시가 직면한 많은 한계를 지적했습니다.

특히, 부지 정리 보상에 많은 어려움이 있어 프로젝트 진행에 영향을 미치고 있습니다. 이 단계에서도 문제가 발생하여 많은 프로젝트가 중단되고 구현되지 못하는 경우가 있습니다.

게다가 사회주택의 유형도 아직 다양하지 않고, 3억~4억 VND 가격대의 면적 25~30m2의 소형 아파트는 아직 적어 실제 수요를 충족시키지 못하고 있습니다.

사회주택 사업을 시행하기 위해 투자자들이 대출을 받을 수 있도록 지원하는 장기자본과 주택구매정책 수혜자들을 위한 자본은 안정적이지 않습니다. 그런데 사회주택에 투자하는 절차가 아직 복잡해서 관심 있는 투자자를 많이 유치하지 못하고 있다.

또한, 투자자는 프로젝트를 구현하기 위해 많은 단계를 거쳐야 합니다. 구체적으로는 투자 정책 승인, 투자자 인정, 1/500 규모의 세부 계획 승인, 투자 승인, 토지 할당, 토지 이용료 계산, 상업용 주택과 같은 보증금 입금 등을 담당합니다. 그 후, 사회주택 프로젝트도 가격 평가를 실시하고, 주택 구매자를 확인하고, 프로젝트 수익 기준을 통제해야 합니다.

위에서 언급한 문제를 해결하기 위해 건설부는 호치민시에 사회주택에 대한 투자, 개발, 관리를 담당하는 전문기업을 설립하는 것을 허용하자고 제안했습니다. 이전에는 근로자들을 위한 사회주택 사업을 수행하기 위해 부동산 사업 기능을 갖춘 자회사를 설립하자는 의견이 전국노동조합총연맹에 많이 접수되었습니다. 건설부가 방금 제안한 모델과 비슷합니다.

또한 건설부는 주택 건설 전반과 사회주택 건설에 대한 투자 절차를 통일하고, 절차를 간소화하거나 연계하고, 서류 처리 기간을 단축하고, 투자 및 건설 활동을 시행하는 데 드는 비용을 절감하는 방향으로 지침 문서를 발행할 것을 제안했습니다.

또한, 사회주택 설계를 대량 건설에 맞게 표준화하여 실행 기간, 투자 절차, 아파트 가격을 줄이는 데 기여할 필요가 있습니다. 면적이 200만~1000만 평방미터인 상업 프로젝트의 사회주택 개발을 위한 토지 할당과 관련하여 건설부는 시 인민위원회가 사회주택 건설에 토지 자금의 20%를 할당하거나, 투자자가 국가에 사회주택을 건설할 의무를 이행하는 데 필요한 토지 가격에 따라 계산된 토지 자금의 20%에 해당하는 가치에 해당하는 주택 자금을 이전하거나, 기업이 토지 자금의 20%에 해당하는 금액을 지불하는 등 3가지 구현 방식을 결정할 것을 제안했습니다.

동시에 건설부는 시장 공급과 수요를 안정화하기 위해 저소득층을 위한 주택 공급을 늘리기 위해 저렴한 상업용 주택과 임대 주택 개발을 장려하는 메커니즘을 제안했습니다.

호치민 시는 현재 총 면적이 256.75헥타르에 달하는 93개의 사회주택 프로젝트를 추진 중인 것으로 알려졌으며, 예상 규모는 약 126,077개의 아파트와 약 870만 제곱미터의 건축 연면적을 갖추게 될 것으로 보인다. 이 중 투자 정책/투자 승인을 받은 사업은 62개로, 총 대지면적은 147.08헥타르, 건축 연면적 500만m²가 넘는 아파트 68,930세대 규모입니다.

그러나 현재까지 완공되어 사용된 사회주택 사업은 19개에 불과하며, 총 대지면적은 24.67헥타르, 건축연면적은 약 120만㎡, 아파트 규모는 14,954세대에 달합니다. 2019년에 847개의 아파트를 사용하기 시작했지만 363개의 아파트가 아직 미완성인 탄푸구 주거지역 프로젝트(투득시)의 NOXH 프로젝트와 2020년에 1,436개의 아파트를 포함하여 6개 블록이 완료되어 사용하기 시작한 빈흥사(빈찬구)의 응우옌손 주거지역의 NOXH 프로젝트 2단계를 포함하여 부분적으로만 완료된 프로젝트가 2/19개 있습니다. 이 프로젝트의 242개의 아파트가 있는 C 블록은 현재 건설 중입니다.

근로자 숙소의 경우, 총 대지 면적 6.99헥타르, 객실 규모 1,449개, 연면적 80,520m2 규모의 프로젝트가 완료되어 활용되고 있습니다.