전문가에 따르면, 시장은 실제 주택 수요를 충족하고 가격이 적당한 주택 유형, 즉 중간 가격대 아파트에서 처음으로 회복의 긍정적 징후를 보일 것으로 예상합니다. 최근 들어 많은 시장에서 아파트 유형이 여전히 긍정적인 신호를 기록하고 있으며, 유동성과 시장의 관심이 크게 증가하고 있는 것을 쉽게 알 수 있습니다.

그 신호는 많은 투자자가 새로운 상품을 출시했고, 동시에 일부 "동면" 프로젝트도 재개되기 시작했으며, 주로 20~30억 VND 규모의 상품에 초점을 맞추고 있다는 사실에서도 나타납니다. 일부 지역에서는 여러 가지 이유(법적 명확성 부족 포함)로 인해 이 부문의 공급이 실제 수요에 신속하게 적응하지 못해 상품이 부족하기도 합니다.

Dat Xanh 서비스 연구소가 2023년 말에 많은 주목을 받을 부동산 유형에 대해 실시한 최근 ​​조사에 따르면, 아파트가 73%로 압도적으로 많이 선택된 부문이었고, 그 다음으로 저층 주택이 15%, 토지가 10%, 리조트 부동산이 2%에 불과한 것으로 나타났습니다. 특히, 고객의 응답 중 최대 82%가 25억 VND 미만의 아파트를 선택했고, 13%는 25억~35억 VND의 아파트를 선택했으며, 5%만이 35억 VND 이상의 가격대를 선택했습니다.

이번 조사 결과는 많은 전문가들이 지적한 바와 같이, 저렴한 가격으로 부동산 수요를 충족하는 부동산 상품에 대한 고객 수요가 집중되고 있음을 보여줍니다. 또한, 이 부문에 대한 수요는 매우 강할 것으로 예상되지만 공급은 감소하고 있어 가까운 미래에 이 유형의 가격이 약간 상승할 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역의 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사에 따르면, 다른 부동산 부문은 바닥을 찍을 조짐을 보이는 반면, 아파트 부문은 매매와 임대 모두에서 회복세를 보이고 있습니다. 아파트 시장의 바닥은 2023년 1분기쯤으로, 투자자들이 최대 50%에 달하는 다양한 우대 가격 정책을 제시하고 은행들도 금리를 인하합니다. 부동산 시장은 주로 아파트 부문으로 현금 흐름이 유입될 것으로 예상됩니다.

Batdongsan.com.vn이 이전에 실시한 중개업계 설문 조사에서도 중개인의 27% 이상이 아파트 가격이 2023년 3분기에 회복될 것으로 생각한다는 사실이 드러났습니다. 42%는 이 유형이 2024년 상반기에 회복될 것이라고 믿습니다. 이는 부동산 회복 추세를 이끌 것으로 예측되는 유형입니다.

하지만 베트남부동산중개협회 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 아파트를 포함한 부동산 전반의 공급은 큰 돌파구를 찾기 어려울 것으로 전망된다. 저렴한 가격대의 아파트부터 중간 가격대, 고급 가격대의 아파트까지 공급이 계속 부족할 것으로 예상되어, 가격 인하가 어렵거나 심지어 상승하기도 어려울 것입니다. 동시에 실제 주택 수요를 겨냥한 거래가 더 많아질 것입니다. 그러나 일반적으로 공급이 제한적이기 때문에 시장 유동성은 높지 않을 것입니다. 이 전문가는 또한 2024년에도 1차 아파트 가격이 평균 3~8% 정도 계속 상승할 것으로 예측했습니다.