시장은 점차 회복되고 있습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 탄 니엔 과의 인터뷰에서 지금까지 볼 때 2023년 1분기가 부동산 시장의 최저점이라고 단언했습니다. 지금까지 시장은 회복되었지만 여전히 매우 어렵습니다. 난이도는 시간이 지남에 따라 낮아지는 경향이 있으며, 매월이 전월보다 좋아지고, 매 분기가 전 분기보다 좋아지고 있습니다. 이는 호치민시에서 뚜렷하게 나타납니다.

레 황 짜우 씨는 2023년 1분기에 호치민시의 부동산 시장이 마이너스 16.2% 성장한 후, 2023년 상반기에는 마이너스 11.58%로 감소했고, 2023년 3분기 말에는 마이너스 8.71% 성장했으며, 9개월 후에는 부동산 시장의 난이도가 2023년 1분기 대비 42.3% 감소했다는 증거를 인용했습니다. 매 분기마다 지속적인 개선이 있었음에도 불구하고, 2023년 말까지 부동산 사업은 호치민시에서 마이너스 성장을 기록한 유일한 서비스 산업이었습니다.

호치민시 통계청의 자료에 따르면, 현지 부동산 사업 부문은 2023년에 마이너스 6.38%를 기록했습니다. 이는 다른 서비스 부문이 모두 수년간 3% 이상에서 10% 이상으로 성장한 것과는 매우 이례적인 사례입니다. 작년에 등록 자본금이 470조 3,000억 동이 넘는 52,100여 개의 신규 설립 기업 중 부동산 사업은 1,541개에 불과하며 규모는 61조 1,000억 동이 넘어, 양적으로는 38.7%, 자본금으로는 44.9% 감소했습니다.

게다가 호치민시의 건설 활동도 활발하지 않습니다. 11월 말 현재, 해당 도시는 연면적이 400만 ^제곱미터 가 넘는 건설 및 대규모 수리 허가를 약 21,300건 발급했는데, 이는 2022년 같은 기간에 비해 허가 건수는 29%, 면적은 29.6% 감소한 수치입니다.

레 황짜우 씨는 지금까지 시장에는 저렴한 주택이 부족하고, 사회주택도 더 이상 없다고 말했습니다. 시장은 여전히 ​​불균형을 보이고 있으며, 주택 상품은 고급 주택 부문에 치우쳐 있습니다. 2020년부터 현재까지 고급 주택은 시중 주택 상품의 70~80%에 달하는 압도적인 비중을 차지해 왔고, 나머지는 중간 가격대 주택이며 저렴한 주택은 거의 남아 있지 않아 저렴한 주택이 심각하게 부족하며, 사회 주택은 대다수 사람들의 실제적 요구를 충족하는 유형의 주택입니다.

이로 인해 2017년부터 현재까지 주택 가격은 지속적으로 상승했으며 중산층, 도시 저소득층, 국가 공무원, 공무원, 군인, 근로자 및 이민자의 재정적 능력을 초과하여 "높은" 수준을 유지하고 있습니다. 현재 저렴한 아파트 가격이 아파트당 20~30억 동(VND) 정도인데, 연간 저축액이 1억 동(VND) 정도인 저소득층이 집을 사려면 약 25년이 걸립니다. 사회주택 정책이 바뀌지 않는다면, 1단계 소득세를 내는 사람(현재 연간 6,000만 동 미만으로 규제됨)은 사회주택을 구매할 수 없게 됩니다.

부동산 전문가 판콩찬에 따르면, 부동산 시장이 마이너스 성장을 보인 이유는 시장에 새로운 매물이 많지 않기 때문입니다. 호치민시에서 판매 중인 유일한 신규 프로젝트는 Khang Dien Group의 프로젝트로, 이미 법적 절차를 마치고 판매를 시작했습니다. 최근 판매를 시작한 대부분의 프로젝트는 다음 단계에 있습니다. 새로운 프로젝트가 많지 않기 때문에 시장에서 거래가 많지 않고, 기업에서는 수익이 없습니다. 새로운 상품이 나오지 않은 상황에서 해당 프로젝트의 법적 지위는 거의 정체되어 있어 은행 대출을 받는 것도 불가능합니다. "부동산 가격은 여전히 ​​높고, 사람들은 부동산 가격이 더 떨어질 때까지 기다렸다가 매수하는 경향이 있어 이미 어려운 시장을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 지금까지 부동산 시장의 두 가지 병목인 법적 문제와 자본 흡수 문제가 크게 개선되지 않아 대부분의 부동산 사업이 어려움을 극복하는 데 어려움을 겪고 있습니다."라고 그는 평가했습니다.

조기휴일이고 아직 근무일이 없습니다

Thanh Nien 이 부동산 회사를 대상으로 실시한 "포켓" 조사에 따르면 지금까지 많은 부동산 회사가 직원들에게 설 연휴를 주었지만, 운영을 지속할 자원이 충분하지 않아 언제 복귀할지 발표하지 않은 것으로 나타났습니다. 제품을 판매할 수 없기 때문에 운영 중인 사업체의 수도 제한적입니다.

회사의 설 연휴가 언제인지 묻는 질문에 한 부동산 회사의 대표는 거의 1년 동안 대부분의 업무를 "진행"하지 않았다고 시인했습니다. 현재 회사에는 리더십 팀과 법무부만 근무하고 있습니다. 영업부서는 더 이상 판매할 제품이 없게 되자 회사는 오래전에 인원을 감축하고 해고하였으며, 경영진만 남게 되었습니다. 이 부서 역시 시장이 회복되고 새로운 제품이 출시될 때까지 기다리고 있기 때문에 언제 업무를 재개할지 모릅니다. "지금까지 기업들은 살아남기 위해 하루하루 일해야 했습니다.

사회적 주택을 짓는 것조차 법적 문제로 불가능한데, 상업용 주택은 더더욱 그렇습니다. 해당 회사는 2023년 4월 30일에 기공식을 가진 사회주택 프로젝트를 진행 중이지만, 아직 법적 절차를 완료하지 못했습니다. 그래서 올해는 설날이 없습니다. 많은 직원들이 보너스에 대해 묻습니다. 솔직히 말해서, 올해 직장을 지킨 것만으로도 운이 좋은 일이고, 설 보너스는 생각하지 마세요."라고 그는 말했습니다.

안투안 부동산 회사의 대표는 회사가 수년 동안 아무런 활동도 하지 않아 거의 "동면" 상태에 빠졌다고 밝혔습니다. "정확히 말씀드리면, 지난 4년 동안 판매할 제품도 없고, 돈도 못 벌고, 법적 문제도 걸려 수입이 전혀 없었습니다. 하지만 저희만 그런 게 아닙니다. 최근 몇몇 사업가들이 모여서 불평을 늘어놓았습니다. 대기업은 크고 중소기업은 작습니다. 올해는 직원들에게 월급을 주는 것만으로도 다행인데, 보너스는 어디서 받을 수 있을까요? 회사도 모든 직원을 해고했고, 100명이 넘는 직원 중 20명만 남았는데, 주로 법률 및 사무 업무를 담당하고 있습니다. 2024년에는 7구 프로젝트의 법적 절차를 완료하고 판매할 제품을 확보할 수 있기를 바랍니다. 내년에 프로젝트가 완료되지 않으면 더 이상 버틸 수 없을 것 같습니다."라고 그는 말했습니다.

비슷한 상황으로, 쩐 아인 그룹(Tran Anh Group)의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부사장은 2023년 12월 중순부터 기업 부문에 뗏 연휴를, 운영 부문에는 1월 15일 이전에 연휴를 시행할 예정입니다. 티엔 부사장은 "매출이 부진했기 때문에 회사는 직원들에게 뗏 연휴를 조기에 시행하여 운영 구조를 개편하고 운영 비용을 절감했습니다. 지금까지는 시장 상황이 매우 어렵고, 매물이 부족하며, 구매자들이 주저하는 등 운영 시스템을 유지하는 것이 큰 어려움이었습니다. 이는 부동산 회사들에게 더욱 어려운 상황입니다."라고 안타까운 심정으로 말했습니다.

Phat Dat 그룹의 리더에 따르면, 그들은 가장 어려운 시기를 극복했고 더 이상 채권을 빚지지 않았으며 직원을 해고하지 않았지만, 올해는 회사와 직원 스스로 설 보너스를 줄 생각을 하지 않는다고 합니다.

모든 기업 리더들은 2024년까지 병목 현상이 제거되어 시장이 회복될 수 있기를 기대한다고 밝혔습니다.