아직도 '공 넘기기', '책임 전가', '책임 회피' 현상이 존재

베트남 부동산협회(VARs) 보고서에 따르면, 2023년 2분기 부동산 시장은 1분기에 비해 긍정적으로 변화했지만, 아직 큰 돌파구를 마련하지는 못했습니다.

VAR에 따르면, 정부의 메커니즘과 정책은 시장 참여자들에게 "격려", "인센티브 제공", "안심"의 효과를 가져왔습니다. 하지만 이제 다음 단계로 넘어갈 때가 되었습니다.

VARs 회장인 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 말했습니다. 직접 충격 단계는 수술 전 의사와 같습니다. 환자를 격려하고 안심시킨 직후, 시술을 신속하게 진행해야 합니다.

"수술이 성공해야만 환자의 문제가 완전히 해결될 수 있기 때문입니다. 시간이 오래 걸릴수록, 망설임이 많아질수록 환자에게 더 위험해집니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

딘 씨에 따르면, "자본-토지 기금-정책"은 삼각관계를 만들어냅니다. 하지만 이는 시장의 회복을 돕는 기둥이 아니라, 시장을 둘러싼 그물 기둥으로, 시장이 벗어날 수 없게 만듭니다.

그러므로 병목 현상을 올바르게 식별하고 올바른 순서로 처리하는 것이 여전히 중요합니다. 왜냐하면 이전의 막힘이 제거되지 않았다면, 다음 막힘을 제거하더라도 본질적으로 문제가 해결되지 않기 때문입니다.

구체적으로, 사람들의 실질적인 요구를 충족하는 저렴한 주택 상품의 공급을 확대하는 것이 지금 이 시기에 부동산 시장의 문을 여는 핵심입니다.

게다가 일부 국가관리직 공무원들 사이에 '공을 넘기고', '책임을 전가하고', '책임을 회피하는' 현상이 여전히 존재하여 법적 절차가 지연되고 기업에 영향을 미치고 있습니다.

"그러나 다낭, 카인호아, 롱안, 특히 호치민시와 같은 일부 지방에는 밝은 면도 있습니다. 현지 관리 기관이 프로젝트 승인에 적극적으로 참여하여 각 프로젝트의 문제점을 철저히 해결했습니다."라고 VARs 회장이 말했습니다.

시장의 긍정적인 신호

VAR 보고서는 또한 수년 만에 처음으로 프로젝트 투자자들이 할인, 프로모션, 장기 이자율 지원, 특히 조기 주택 인도 및 연장된 지불 기간(일부 프로젝트의 경우 일반적으로 최대 3년)과 같은 일련의 매력적인 경기 부양 정책을 통해 판매에 대한 호의를 분명히 보였다고 보여줍니다.

2차 시장의 거래 상황과 가격은 가격대별로 차별화됩니다. 200억 VND 이상 규모의 상품은 최고치 대비 최대 30%까지 하락세를 기록했습니다.

30억 VND 이하의 실제 수요를 충족하는 제품은 1분기 대비 가격이 소폭 상승하며 다시 거래를 기록했습니다. 부동산 투자 목적과 장기 투자를 위해 부동산을 구매해야 하는 현금 흐름이 있는 고객에게는 "천세, 유리한 입지, 조화"의 시기입니다.

또한, 전국의 많은 지역에서 교통 인프라가 확충되고 있어 주변 부동산 시장의 발전에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

국내외 투자자들로부터 '프로젝트 헌팅'에 대한 정보가 쏟아지면서 M&A가 더욱 흥미진진해지기 시작했습니다. 하지만 대부분의 거래는 주문, 검토, 조사 단계에 있으며, 아직 마무리 단계로 넘어가지 않았습니다.

시장 전환이라는 목표를 달성하기 위해 VAR은 공포된 법률이 실무적 요구 사항을 면밀히 따라야 하며, 국가 관리 기관은 업무를 구체적으로 지정하고 법률 문서의 공포 및 시행을 면밀히 감독해야 한다고 권고합니다.

VAR은 "효과적이지 못한 정책 실행은 진전을 늦추고, 진행 중인 프로젝트를 무너뜨리고, 국가 전체의 경제를 막을 것"이라고 말했습니다.

동시에, "정책 지연"과 "정책 침투"라는 개념을 "죽일" 때가 되었습니다. 눈에 보이지 않는 기다림은 시장을 더욱 답답하게 만들 것이기 ​​때문이다. 백신에 대한 연구에 시간을 허비한 다음, 예방 접종을 미루거나 느슨하게 할 이유는 없습니다.