វៀតណាមមានឱកាសជាប្រវត្តិសាស្ត្រដើម្បីបំបែកចេញនៅពេលដែលសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនប្រកួតប្រជែងដណ្តើមឥទ្ធិពលនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ។ វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាវិស័យដំបូងដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
សញ្ញាវិជ្ជមាន នៅដើមឆ្នាំថ្មី ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួន។ ភាគហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានជួញដូរយ៉ាងសកម្មបន្ទាប់ពីឆ្នាំនៃការទម្លាយតម្លៃនៅឆ្នាំ 2023។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក ហើយមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាងជាងពេលណាៗទាំងអស់ក្នុងបរិបទនៃមហាអំណាចទាំងពីរគឺអាមេរិក និងចិនដែលកំពុងប្រជែងគ្នាដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពលនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ រួមទាំងអាស៊ីមួយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការទម្លាយ រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ ទំនាក់ទំនងភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រលើគ្រប់ជ្រុងជ្រោយរវាងវៀតណាម និងអាមេរិកត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ ហើយគោលនយោបាយកសាងសហគមន៍រួមវៀតណាម-ចិនសន្យានាំមកនូវឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន SSI Securities បាននិយាយថា តម្រូវការសម្រាប់ការជួលដីសួនឧស្សាហកម្ម (IP) នឹងមានភាពវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការសម្រាប់ការជួលដីនៅ IPs នៅភាគខាងជើងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងផលិតពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក និង semiconductor ។ គិតត្រឹមខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 យោងតាម CBRE ក្រុមហ៊ុន Apple មានរោងចក្រផលិតឧបករណ៍អូឌីយ៉ូចំនួន 11 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ហើយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ Apple ដូចជា Lux Share, Foxconn, Compal និង GoTek កំពុងដំណើរការរោងចក្រចំនួន 32 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ IPs នៅភាគខាងត្បូងអាចកត់ត្រាការងើបឡើងវិញពីមូលដ្ឋានទាបនៅឆ្នាំ 2023 ដោយមានអ្នកជួលដីសំខាន់ៗក្នុងវិស័យផលិតកម្ម (វាយនភណ្ឌ ឈើ ស្បែកជើង) ភស្តុភារ និងអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ SSI បាននិយាយថាអ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់គ្នា (MOU) លើការជួលដីឧស្សាហកម្មជាមួយអតិថិជនថ្មីក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។ វាទំនងជាថាកិច្ចសន្យា MOU ទាំងនេះនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកិច្ចសន្យាផ្លូវការ ហើយប្រាក់ចំណូលនឹងត្រូវកត់ត្រានៅឆ្នាំ 2024 ។
ជាការពិត ឱកាសពីកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយចិនមានបន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់លោក Xi Jinping នៅចុងឆ្នាំ 2023។ ចំណុចសំខាន់មួយដែលបានលើកឡើងក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចនេះគឺសហគ្រាសចិនដែលវិនិយោគនៅវៀតណាម។ លើសពីនេះ ប្រទេសចិនមានដើមទុនច្រើន ហើយចង់វិនិយោគនៅបរទេសក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃគំនិតផ្តួចផ្តើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពិភពលោក។ នេះក៏ជាឱកាសដែរ ប្រសិនបើវៀតណាមចេះប្រើប្រាស់វាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ នាពេលថ្មីៗនេះ សហគ្រាសវៀតណាមបានឆ្លៀតឱកាសជំរុញសហគ្រាសចិនមកបណ្តាក់ទុននៅសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសជាច្រើនដូចជា Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... បានចូលរួមសន្និសីទនៅទីក្រុង Shenzhen ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគពាណិជ្ជកម្មរវាងសួនឧស្សាហកម្មធំៗនៅវៀតណាម និងសហគ្រាសចិន។ សម្រាប់អាមេរិក ភាពជាដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនាំមកនូវឱកាសថ្មីៗជាច្រើន រួមជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរផលិតកម្មចេញពីប្រទេសចិន អាមេរិកកំពុងផ្តោតគោលដៅលើវៀតណាមក្នុងវិស័យជាច្រើនដូចជា អេឡិចត្រូនិក សារធាតុ semiconductor ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឌីជីថល ថាមពល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភស្តុភារ... សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានភាពអំណោយផល។ គេអាចមើលឃើញថា ឱកាសទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) មានទំហំធំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានកម្រិត។ នេះជាកត្តាអំណោយផលសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះ ជាធម្មតាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac (KBC) របស់លោក Dang Thanh Tam។ នៅឆ្នាំ 2023 KBC បានជម្រះបំណុលទាំងអស់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បានជំរុញការពង្រីកផ្ទៃដី ដើម្បីទាក់ទាញទុនបរទេស។ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Dang Thanh Tam ក៏បានពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួននៅភាគខាងជើង ដើម្បីស្វាគមន៍រលក FDI ពីប្រទេសកូរ៉េ និងចិន។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 KBC ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ផែនការ 1/2000 នៃសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due 3 (Hai Phong)។ នៅភាគខាងត្បូង KBC កំពុងរៀបចំវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មបន្ថែមនៅ Hau Giang ដែលមានដើមទុនសរុបជាង 5.500 ពាន់លានដុង។ 
ដូចជា KBC, Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC) ... ក៏បានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមានជាច្រើន។ ប្រាក់ចំណេញ និងភាគហ៊ុនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន ហើយត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តមានភាពវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន SSI Securities ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដីសួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួលមានកម្រិត តម្លៃជួលដីរបស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មដែលបានរាយបញ្ជីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងជាមធ្យម 15.5% នៅឆ្នាំ 2024។ នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់សួនឧស្សាហកម្មបំប្លែងដីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដោយសារ ទំហំដី ទំនេរ និងភាពលំបាក។ សំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង។ សួនឧស្សាហកម្មថ្មីអាចចូលដំណើរការបានបន្ទាប់ពី 2-5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។ យោងតាម Bloomberg តម្លៃជួលសួនឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមបើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍បានរួមតូច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែទាបជាងតម្លៃជួលជាមធ្យមនៃសួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី 21% ដែលជាប្រទេសដែលមានទំនាក់ទំនងខ្ពស់បំផុតជាមួយវៀតណាមក្នុងចំណោមប្រទេសអាស៊ាន។ ប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលបានចុះបញ្ជីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែជារួមនឹងកើនឡើងប្រហែល 9.3% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ សហគ្រាសមួយចំនួន យោងទៅតាម SSI អាចនឹងកត់ត្រានូវកំណើនលេចធ្លោដូចជា Nam Tan Uyen (NTC) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធដែលបានប៉ាន់ប្រមាណកើនឡើង 135% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2025 ដល់ 2025 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ IDC ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធកើនឡើង 43% ដល់ 2,400 ពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ផលចំណេញ/ប្រាក់ចំណូល (P/E) និងតម្លៃ/តម្លៃសៀវភៅ (P/B) របស់អ្នកវិនិយោគសួនឧស្សាហកម្មនឹងមាន 14.8x និង 2.75x រៀងគ្នា។ នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃភាគហ៊ុន 24% នៃសហគ្រាសនៅក្នុងវិស័យនេះក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងការកើនឡើង 12.1% នៃសន្ទស្សន៍ VN ។ នៅឆ្នាំ 2023 ភាគហ៊ុន SZC កើនឡើងទ្វេដង IDC កើនឡើង 80%, KBC កើនឡើង 31%... ផ្ទុយទៅវិញ ឧស្សាហកម្មសួនឧស្សាហកម្មអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួននៅឆ្នាំ 2024 ដូចជា៖ ពន្ធអប្បបរមាជាសកលដែលបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នឹងកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តពន្ធដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម (រួមទាំងការបង់ពន្ធចំនួន 20% នៃប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មដំបូង ប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម 5 ឆ្នាំ។ ការកាត់បន្ថយសម្រាប់រយៈពេល 4 ឆ្នាំខាងមុខ); អត្ថប្រយោជន៏ប្រកួតប្រជែងក្នុងតំលៃជួលក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងតំបន់អាស៊ីកំពុងធ្លាក់ចុះជាលំដាប់។ តម្លៃវិនិយោគសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មីត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ និងដំណើរការទិញដីអូសបន្លាយពេលយូរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ការបញ្ចេញ FDI នៅវៀតណាមបានឈានដល់ 23.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 3.5% ។ លើសពីនេះ ទុនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តសរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ 28.1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 24.4% ។ ដើមទុន FDI ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តរក្សាកំណើននៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាម CBRE អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ យោងតាមក្រសួងផែនការ និងការវិនិយោគ នៅឆ្នាំ 2023 សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 413 ត្រូវបានបង្កើតឡើងដែលមានផ្ទៃដីសរុប 120,000 ហិកតា។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួន ២៩៥ កំពុងដំណើរការ ដែលមានទំហំផ្ទៃដីសរុបជាង ៩២,០០០ ហិកតា។ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុកគឺប្រហែល 72.9% (ធៀបនឹង 71.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022)។
Vietnamnet.vn
ប្រភពតំណ![[រូបថត] រូបភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នៃយន្តហោះចំនួន 31 គ្រឿងដែលកំពុងហោះហើរនៅលើមេឃនៃទីក្រុងហាណូយក្នុងអំឡុងពេលហ្វឹកហាត់រួមគ្នាលើកដំបូងរបស់ពួកគេ។](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/24/2f52b7105aa4469e9bdad9c60008c2a0)
![[រូបថត] Phu Quoc៖ ផ្សព្វផ្សាយការការពារ និងគ្រប់គ្រង IUU ដល់ប្រជាជន](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/24/f32e51cca8bf4ebc9899accf59353d90)
![[រូបថត] ថ្នាក់ដឹកនាំបក្ស និងរដ្ឋជួបជាមួយតំណាងគ្រប់មជ្ឈដ្ឋាន](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/24/66adc175d6ec402d90093f0a6764225b)
![[រូបថត] ពិធីបាញ់កាំភ្លើងធំត្រៀមជាស្រេចសម្រាប់ការហាត់សមក្បួនដង្ហែលើកទី២ នៅពហុកីឡដ្ឋានជាតិ My Dinh។](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/24/883ec3bbdf6d4fba83aee5c950955c7c)
Kommentar (0)