តំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលមានប្រជាជន 14 លាននាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងចាប់ផ្តើម

DNVN – នៅថ្ងៃទី 22 ខែសីហា CafeLand បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “ពីទីក្រុងហូជីមិញ ទៅកាន់ខេត្តរណប – ឱកាសថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ” នៅសណ្ឋាគារ JW Marriott & Suites Saigon ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•22/08/2025

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ផែនទីរដ្ឋបាលភាគខាងត្បូងបានកំណត់ជាផ្លូវការនូវព្រឹត្តិការណ៍ប្រវត្តិសាស្ត្រមួយគឺ ទីក្រុង ហូជីមិញ ទីក្រុង Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau បានរួមបញ្ចូលគ្នាបង្កើត "ទីក្រុងទំនើប" ថ្មីមួយដោយមានតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្របសម្រួលសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

មុនពេលការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះ មូលដ្ឋាននីមួយៗជាបង្គោលកំណើនដ៏សំខាន់។ ទីក្រុងហូជីមិញ ជា ក្បាលរថភ្លើង សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេស; Binh Duong លេចធ្លោជាមួយនឹងប្រព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មទំនើបរបស់ខ្លួន ទាក់ទាញទុន FDI យ៉ាងខ្លាំង។ Ba Ria - Vung Tau ទទួលបានទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រដោយសារកំពង់ផែសមុទ្រទឹកជ្រៅ និងឧស្សាហកម្មប្រេង និងឧស្ម័ន។

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định với việc ra đời siêu đô thị TP Hồ Chí Minh mới, không chỉ tạo nên một thị trường khổng lồ mà còn định hình lại xu hướng phát triển bất động sản cho toàn vùng.

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន CBRE វៀតណាម។

"បំណែក" ទាំងបីនេះបង្កើតបានជាលំហសេដ្ឋកិច្ច និងទីក្រុងដ៏ធំ។ ទីក្រុង ហូជីមិញ ថ្មី បន្ទាប់ពីការរៀបចំនិងការរួមបញ្ចូលគ្នាមានផ្ទៃដីជាង 6,700km2 ដែលមានប្រជាជនជិត 14 លាននាក់ ក្លាយជាទីក្រុងធំថ្មីនៃតំបន់ និងប្រទេសទាំងមូល។ នេះគឺជាចំណុចរបត់ប្រវត្តិសាស្ត្រមួយ ដែលនាំឱ្យមហាយក្សនេះចូលទៅក្នុងរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាមួយនឹងទំហំ និងកម្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ស្របពេលជាមួយគ្នានេះបើកវដ្តនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ភាពធន់នេះជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធានមនុស្ស និងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយប្រែក្លាយតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាទៅជា "ម៉ាស៊ីនទាក់ទាញរាជធានី" សម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងប្រទេសទាំងមូល។ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះនឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញសម្រាប់ការបង្កើតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទំហំមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

អ្នកជំនាញនិយាយថា កត្តាសំខាន់ដែលកំណត់ការទម្លាយសក្តានុពលនៃ "ទីក្រុងទំនើប" ថ្មី គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏ខ្លាំងក្លាមួយ ដោយជំរុញគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងទី 4 ដើម្បីជួយពង្រឹងការតភ្ជាប់អន្តរខេត្ត កាត់បន្ថយសម្ពាធលើចរាចរណ៍ខាងក្នុងទីក្រុង និងបើកដីថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ។

លើសពីនេះ ផ្លូវល្បឿនលឿន Bien Hoa - Vung Tau ទីក្រុង ទីក្រុងហូជីមិញ – Moc Bai ទីក្រុង ទីក្រុងហូជីមិញ - Chon Thanh បើកទ្វារពាណិជ្ជកម្មជាមួយតំបន់ខ្ពង់រាបភាគកណ្តាល និងតំបន់ព្រំដែន; ប្រព័ន្ធកំពង់ផែ Cai Mep - Thi Vai រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកំពង់ផែ Saigon បង្កើនសមត្ថភាពដឹកជញ្ជូន បង្កើតការជំរុញដ៏ធំសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ហើយជាពិសេសព្រលានយន្តហោះ Long Thanh នៅពេលដែលដំណាក់កាលទី 1 ត្រូវបានបញ្ចប់ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលអ្នកដំណើរ 25 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលក្លាយជាមេដែកទាក់ទាញការវិនិយោគ សេវាកម្ម និងអ្នកស្រុកសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម មិនត្រឹមតែតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏នឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ តំបន់ទីក្រុងបង្រួបបង្រួមនេះអាចក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន និងពាណិជ្ជកម្មឈានមុខគេក្នុងតំបន់ ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ការងារ និងការកម្សាន្ត។

ប្រធាននាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់ CBRE លោក Vo Huynh Tuan Kiet បានអត្ថាធិប្បាយថា មហាយក្សថ្មីនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ធំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ទាំងមូលផងដែរ។

លោក គៀត បានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា រលកនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការធ្វើចំណាកស្រុកបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយជំរុញឱ្យមានការបង្កើតទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា បៃតង-អចលនទ្រព្យឆ្លាតវៃ ផលិតផលម៉ាក និងតំបន់ទីក្រុងស្មុគស្មាញ។ រលកនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការនៃការបំបែកប្រជាជនចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងក្លានូវលំហូរទុនវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសចូលមកក្នុងទីក្រុងហូជីមិញថ្មី។

វិញយ៉េន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sieu-do-thi-14-trieu-dan-hinh-thanh-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-cat-canh/20250822031049491