ហេតុអ្វីបានជាគោលការណ៍ទីផ្សារត្រូវបានគេមិនអើពើក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី?

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលត្រូវបានកែសម្រួលកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដោយសារវាណែនាំការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលជាខ្លឹមសារស្នូលមួយក្នុងមាត្រា ១៥៨ ដល់ ១៦២ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤។

ចំណុចសំខាន់ពីរគឺការកែសម្រួលគោលការណ៍កំណត់តម្លៃដីឆ្ពោះទៅរកការកាត់បន្ថយតួនាទីនៃកត្តាទីផ្សារ និងសំណើលុបចោលយន្តការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ការកែសម្រួលទាំងនេះកំពុងបង្កើនការព្រួយបារម្ភជាច្រើនអំពីទិសដៅនៃការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងដីធ្លីនាពេលខាងមុខ។

ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​លុប​ចោល​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​លើ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​តាម​គោលការណ៍​ទីផ្សារ?

ជាពិសេស សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល វិសោធនកម្ម លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ។ តម្រូវការលើការផ្សព្វផ្សាយ តម្លាភាព វត្ថុបំណង ភាពស្មោះត្រង់ និងឯករាជ្យមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ទៀតទេ។ ភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានជំនួសដោយការអនុលោមភាពរវាងតម្រូវការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ និងការពិតក្នុងតំបន់។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍ចំនួន 4 នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបង្ហាញពីការគ្របដណ្តប់នៃកត្តារដ្ឋបាលក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី; ដូច្នេះ តើ​យើង​ស្មើ​នឹង​គោលការណ៍​វាយ​តម្លៃ​ដី​ជាមួយ​នឹង​គោលការណ៍​រដ្ឋ​ក្នុង​ការ​សម្រេច​តម្លៃ​ដី​ដែរ​ឬ​ទេ?

សេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋលើតម្លៃដីនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីសម្រាប់គណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីឡើងវិញត្រូវបានបង្កើតឡើងចាប់តាំងពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃដីក្នុងកំឡុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 1993 ។

យើងត្រូវកត់សម្គាល់ថាគោលការណ៍ទាំងនេះអនុវត្តជាទូទៅនៅក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី មិនត្រឹមតែនៅពេលដែលរដ្ឋសម្រេចលើតម្លៃដីប៉ុណ្ណោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការអភិវឌ្ឍន៍គោលការណ៍វាយតម្លៃដីគឺដើម្បីធានាថាតម្លៃពិតនៃដី/តំបន់ដីត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំង លក្ខណៈធម្មជាតិនៃតម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រង ហើយឆន្ទៈជាកម្មវត្ថុត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងការវាយតម្លៃដី។

ដូច្នេះ គោលការណ៍ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ធានានូវគោលបំណងនៃគោលការណ៍ និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់វិជ្ជាជីវៈក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ការដាក់ឆន្ទៈជាប្រធានបទ និងការមិនអើពើនឹងកត្តាទីផ្សារ នឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីធម្មជាតិ និងកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃដីធ្លីនោះទេ។ បញ្ហាស្នូលគឺថា យើងត្រូវធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព មិនត្រូវជៀសវាង ឬលុបបំបាត់ផលប៉ះពាល់នៃទីផ្សារលើដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីនោះទេ។

ជំនួសយន្តការតម្លៃដីជាក់លាក់

ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បន្ទាប់គឺថាសេចក្តីព្រាងស្នើឱ្យជំនួសយន្តការតម្លៃដីជាក់លាក់ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីរួមជាមួយនឹងមេគុណកែតម្រូវ។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញ តម្លៃដីដែលត្រូវគណនាសំណងនឹងផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល ដោយមិនកំណត់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ករណីនីមួយៗដូចពីមុន។

ការប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃជាមួយនឹងមេគុណការកែតម្រូវនឹងបង្កើតភាពងាយស្រួល និងល្បឿននៅពេលអនុវត្តតម្លៃដីក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការបំពាន និងពង្រីកពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់តម្លៃដីជាក់លាក់ចាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដល់បច្ចុប្បន្ន មានគុណសម្បត្តិលេចធ្លោដូចជា៖ បុគ្គលខ្ពស់ចំពោះករណីដែលអាចអនុវត្តបាន ការវាយតម្លៃផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារតាមពេលវេលាកំណត់នីមួយៗ គ្រប់គ្រងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធជាពិសេសក្នុងករណីនីមួយៗ...

ការលំបាក និងកង្វះខាតក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីនាពេលកន្លងមក គឺដោយសារមុខវិជ្ជាវាយតម្លៃមិនបានបង្ហាញវិជ្ជាជីវៈ ហើយអង្គការប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីមិនដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សា និងបង្កើតគំរូនៃប្រព័ន្ធវាយតម្លៃដីធ្លីឯករាជ្យ ដូចមានចែងក្នុងដំណោះស្រាយលេខ ១៩-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ឆ្នាំ២០១២។

យើងជឿជាក់ថា វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណស្នូលនៃបញ្ហា មិនមែនគ្រាន់តែដើម្បីភាពងាយស្រួល និងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការមិនអើពើទិដ្ឋភាព វិទ្យាសាស្រ្ត និងវិជ្ជាជីវៈនៃការវាយតម្លៃដីធ្លី។ ការអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៃតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងមេគុណកែតម្រូវគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសម័យនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2003 ហើយនៅពេលដែលដំណោះស្រាយតម្លៃដីជាក់លាក់បានកើតនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 វាចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃជាពិសេសថាតើបញ្ហាចាស់នឹងលេចឡើងម្តងទៀតឬអត់ ដែលជាជំហានថយក្រោយនៅពេលលុបបំបាត់តម្លៃដីជាក់លាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/than-trong-khi-bo-quy-dinh-ve-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-thi-truong-196250806112343466.htm