សក្ដានុពលនៃអចលនៈទ្រព្យស្រុក ៨ ក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យថ្មី។

នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសជាច្រើន។

ដោយមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងស្រុកធំៗជាច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាស្រុក ៤, ៧, ៥ និង ៦ នេះ គឺជាចំណុចឆ្លងកាត់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទំនិញក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខណ្ឌទី ៨ ក៏មានកំពង់ផែទន្លេសំខាន់ៗជាច្រើនរបស់ទីក្រុង ដូចជា កំពង់ផែ Binh Dong កំពង់ផែ Binh Loi កំពង់ផែនេសាទ Chanh Hung និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញធំៗ និងតូចជិត 100 ដែលគ្រប់គ្រងដោយកម្រិតផ្សេងៗ។

ទាក់ទិននឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ក្នុងខណ្ឌទី ៨ មានផ្លូវចំនួន ៦ ដែលមានមុខងារបរទេស តភ្ជាប់តំបន់ជិតខាង និងតំបន់ទីក្រុង រួមមាន ផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីន វិថីខាងកើត-ខាងលិច ទ្រិញក្វាងងី ផ្លូវហូហុកឡាំ ផ្លូវជាតិលេខ៥០ និងផ្លូវជាតិ ៥០ ផ្លូវវាង។ នាពេលខាងមុខ ឆ្លងកាត់ខណ្ឌទី៨ នឹងមានផ្លូវរថភ្លើងក្រុងលេខ៥ និងផ្លូវលំលេខ៣ ដើម្បីទ្រទ្រង់ការភ្ជាប់ចរាចរណ៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន។

បើនិយាយពីផ្ទៃដីវិញ ខណ្ឌទី៨ មានបរិមាត្រជិត ៣២គីឡូម៉ែត្រ ដែលធំជាងស្រុកកណ្តាលច្រើនដងដូចជា ស្រុក៣ ស្រុក៤ ស្រុក៥ និងមានទំហំស្មើនឹងស្រុកទៅវ៉ាប ។

សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ទី៨ ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងវដ្ដថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី ១ — ខណ្ឌទី៨ មានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ ខណ្ឌទី៨ គឺជាស្ពានតភ្ជាប់រវាងកណ្តាលខណ្ឌទី១ និងតំបន់ភាគខាងលិចនៃទីក្រុង មិនត្រឹមតែផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទងនឹងចំនួនប្រជាជនទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រានគរូបនីយកម្មនៃខណ្ឌទី 8 មានភាពយឺតយ៉ាវជាងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនទៀត ដោយសារផ្ទៃដីត្រូវបានបែងចែកដោយប្រឡាយ។ ដូច្នេះហើយនៅមានដីទំនេរច្រើនក្នុងខណ្ឌ៨ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ទាបជាងតំបន់មួយចំនួនទៀតដែរ ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ខណ្ឌទី 8 បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 70 គម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានប្រគល់ ឬអនុវត្តជាមួយនឹងប្រភេទអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ រួមមាន អាផាតមិន ផ្ទះជួល ការិយាល័យ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា។ល។ ក្នុងនោះមានគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រហែល 40 គម្រោង នៅសល់គម្រោងផ្ទះល្វែង បុរី វីឡាថ្មី ល និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅខណ្ឌទី៨ ពិតជាស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺទាបជាងប្រភេទស្រដៀងគ្នានៅក្នុងស្រុកដទៃទៀតប្រហែល 30% ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ ការធ្វើដំណើរពីសង្កាត់លេខ៨ ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងមានភាពងាយស្រួលណាស់។

ចំណែកអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីការលំបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី ព្រោះបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកកំណត់គោលដៅរំពឹងទុកនៅចំណុចនេះ វាទំនងជាមិនទទួលបានផលចំណេញទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អំឡុងពេលនេះក៏ជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការផ្តោតទៅលើការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសមស្របនៅក្នុងខណ្ឌទី 8 ឬអាចផ្តោតលើប្រភេទផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន។

តើត្រូវវិនិយោគនៅផ្សារស្រុកទី៨យ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចដែលបានរៀបរាប់រួចមកហើយ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យថោកសម្រាប់ជួល គឺជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុ។ នៅក្នុងខណ្ឌទី 8 ទីផ្សារជួលក្នុងខណ្ឌទី 8 មានភាពចម្រុះណាស់នៅក្នុងប្រភេទ និងផ្នែក ចាប់ពីឃ្លាំង ផ្ទះជួល ផ្ទះឯកជន អាផាតមិន ដល់ផ្ទះសំណាក់។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការដឹកជញ្ជូន ការធ្វើផែនការ និងចំនួនប្រជាជន នេះគឺជាកន្លែងដែលទាក់ទាញជនអន្តោប្រវេសន៍មួយចំនួនធំឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការ ដូច្នេះហើយទីផ្សារជួលក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រភេទនៃការវិនិយោគមួយចំនួនដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ District 8 គឺការវិនិយោគលើការទិញផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមដើម្បីជួសជុល ជួសជុល បន្ទាប់មកជួលវាជាអន្តេវាសិកដ្ឋានខ្នាតតូច ឬអាផាតមិន។ ប្រភេទនេះបម្រើដល់សិស្សានុសិស្ស និងកម្មករដែលចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះថោកជាង ដោយតម្លៃជួលចាប់ពី 1.5-2 លានដុងសម្រាប់អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងចាប់ពី 3-5 លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។

សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ ៨ ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី ២ — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃទាបនិងមធ្យមគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយនៃអចលនទ្រព្យ District 8។

ចំពោះតម្លៃជួលផ្ទះសម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្ម ឬការិយាល័យនៅក្នុងខណ្ឌទី 8 តែងតែឡើងខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ 2020 កើនឡើងបន្តិចទៅខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការរាតត្បាតក្នុងឆ្នាំដដែល ហើយមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឆ្នាំ 2022។ Wards ដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៃតម្លៃជួលផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2022 រួមមានក្នុង Ward 5% នៃ 14 (14%) 67%), វួដ 6 (កើនឡើង 50%)។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ទី 8 មានចាប់ពី 11.5 ទៅ 50 លាន/ខែ ដែលតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ 2 (50 លាន/ខែ), វួដ 8 (35 លាន/ខែ), វួដ 9 (30 លាន/ខែ)។

បន្ថែមពីលើទីផ្សារជួល នៅតំបន់ទី 8 គម្រោងផ្ទះល្វែងក៏ជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ក៏ដូចជាអ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ នៅមានគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើននៅទីនេះ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីតម្លៃទាប ដល់កម្រិតមធ្យម ជំនួសឱ្យការគ្របដណ្ដប់ដោយផ្នែកប្រណិតដូចនៅតាមសង្កាត់មួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់លេខ 8 កំពុងកត់ត្រាតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2 ដូចជា Dream Home Riverside (25-29 លានដុង/m2), Tara Residence (30-38 លានដុង/m2), Green River (32-46 លានដុង/m2), Conic Riverside (28-36 លានដុង/m2), The PegaSuite ទាំងអស់គឺ 2 លានដុង (3... តម្លៃ ព្រោះគម្រោងខ្លះបានដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 15-20% ផងដែរ។

ក្នុងពេលខាងមុខ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីនេះក៏នឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងបឋមផងដែរ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់នេះនឹងខ្ពស់ជាងតម្លៃគម្រោងចាស់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតក្នុងជួរតម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។ ខណ្ឌទី 8 ក៏ជាស្រុកមួយក្នុងចំណោមស្រុកនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានប្រភពផ្ទះល្វែងបឋម ខណៈដែលស្រុកផ្សេងទៀតដែលនៅជិតមណ្ឌលដូចជាស្រុកទី 4 ឬស្រុក Binh Thanh មានកង្វះខាតប្រភពនេះ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ ៨ នៅតែមានសក្ដានុពលច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងការស្ទុះងើបឡើងវិញនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រភេទ និងប្រៀបធៀបពួកវាជាមួយផ្នែកផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ពួកគេក៏ត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងយល់ច្បាស់អំពីទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងដែលពួកគេចង់វិនិយោគ។

ប្រភព