ជ្រុងមួយនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 សង្កាត់ Dong Ve ទីក្រុង Thanh Hoa ។ រូបថត៖ PV

រឿងរ៉ាវពីកម្មវិធី

នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 កាសែត Thanh Hoa បានទទួលញត្តិពីគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសួនបៃតងនៅតំបន់ទីក្រុងភាគខាងត្បូង Thanh Hoa ទីក្រុង Dong Ve Ward ទីក្រុង Thanh Hoa)។

ញត្តិមួយចាប់ផ្តើមដោយពាក្យថា "នេះជាលើកទីបួនហើយ ដែលយើងបានដាក់ញត្តិទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ ទាក់ទងនឹងអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 សម្រាប់ការមិនចេញសៀវភៅក្រហម ការឆ្លើយតបពីអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 និងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធមិនមានការពេញចិត្តទេ ដោយបង្ហាញសញ្ញានៃភាពយឺតយ៉ាវ និងបញ្ចៀសពីគ្រួសារ។

គេដឹងថា គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងធំមួយក្នុង ^{ទីក្រុង} Thanh Hoa ដែលមានផ្ទៃដី 82,188.8m2 រួមទាំងដីចំនួន 633 ឡូតិ៍ (វីឡាចំនួន 85 ឡូតិ៍ 548 ឡូតិ៍)។ ក្រុមហ៊ុន Hanoi Royal Real Estate Joint Stock Company គឺជាអង្គភាពដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គម្រោង (យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2939/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 2 ខែសីហា ឆ្នាំ 2018 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Thanh Hoa)។ ក្រុមហ៊ុនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (ឥឡូវជាមន្ទីរកសិកម្ម និងធនធានធម្មជាតិ) បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំការប្រគល់ដីនៅតំបន់នោះទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃក្រុមហ៊ុន Hanoi Royal Real Estate ចាប់ពីឆ្នាំ 2019 តទៅ។

ទោះបីជារដ្ឋបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដល់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក៏ដោយ គ្រួសារដែលបានទិញដីនៅទីតាំងនេះមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហមនៅឡើយទេ។ នេះ​ក្លាយ​ជា​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​និង​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​សម្រាប់​គ្រួសារ​ជា​ច្រើន​ព្រោះ​សិទ្ធិ​ពាក់ព័ន្ធ​ជា​ច្រើន​ក៏​ប៉ះពាល់​ដែរ។

អ្នកស្រី NHA ប្រជាពលរដ្ឋនៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី១ មានប្រសាសន៍ថា៖ «យើងបានជួបជាច្រើនដង ហើយបានស្នើរសុំអ្នកវិនិយោគបន្តនីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហមដល់គ្រួសារដែលបានទិញដី ប៉ុន្តែពួកគាត់មិនឆ្លើយតប។ ការរស់នៅកណ្តាលទីក្រុងដែលមានសភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានសៀវភៅក្រហម ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការរស់នៅ និងការងាររបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដូចជាការចុះសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាដើម។

គ្រួសាររបស់លោកស្រី LTG គឺជាគ្រួសារមួយក្នុងចំណោមគ្រួសារដែលបានទិញដីនៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 ក្រោម "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" ហើយបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022-2023 ។ ផ្ទះរបស់នាងក៏ជាអាផាតមិនមួយក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងជាច្រើនដែលសាងសង់មិនត្រឹមត្រូវបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃការរចនា។ ខាងមុខផ្ទះមិនមានកំពស់ 4 ជាន់ និង 1 ជាន់ទេ ចំណែកខាងក្រោយក៏មិនមានកន្លែងទំនេរគ្រប់គ្រាន់ដែរ។ អ្នកស្រី ជី ចែករំលែក៖ «នៅតំបន់នេះ ផ្ទះដែលសង់មុនឆ្នាំ២០២៤ ភាគច្រើនមិនស្របតាមប្លង់ដែលបានអនុម័តទេ ព្រោះនៅពេលនោះទើបតែទិញដី និងសាងសង់ ដោយគ្មានការណែនាំ ត្រួតពិនិត្យ ឬដាស់តឿនពីអ្នកវិនិយោគ គ្រួសារជាច្រើនកំពុងព្រួយបារម្ភ ការរចនាផ្ទះ និងដង់ស៊ីតេសំណង់មិនត្រឹមត្រូវ តើនឹងមានវិធីជួសជុលនៅថ្ងៃអនាគតទេ? ត្រូវ​បញ្ចាំ​ទៅ​ធនាគារ ហើយ​បើ​គេ​ចង់​ផ្ទេរ​ទៅ​កន្លែង​ស្រួល​ជាង​សម្រាប់​ការងារ គេ​ត្រូវ​ទុក​មួយ​ឡែក​សិន!»។

បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការទទួលខុសត្រូវ

ត្រលប់ទៅរឿងផ្លូវច្បាប់នៅគម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 ប្រហែលជាចំណុចសំខាន់នៃបញ្ហាគឺមកពីវិធីសាស្ត្រអនុវត្តគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 អ្នកវិនិយោគត្រូវបំពេញរាល់សម្ភារៈសំណង់នៃផ្ទះឆៅ ស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមុននឹងលក់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែធាតុពិតគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។

ទីក្រុង Thanh Hoa មើលឃើញពីខាងលើ។ រូបថត៖ PV

"ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយសារតែមិនមានមូលនិធិសាងសង់ផ្ទះឆៅ ក្រុមហ៊ុន Hanoi Hoang Gia Real Estate Joint Stock Company សហការជាមួយក្រុមហ៊ុន Vietnam Prosperity Investment Group Joint Stock Company មិនបានសាងសង់ផ្ទះឆៅទេ ប៉ុន្តែផ្អែកលើតម្រូវការរបស់អតិថិជនក្នុងការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ ពួកគេបានពិគ្រោះជាមួយអតិថិជនអំពីការលក់ដីតាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចី។ នៅទីតាំងនេះចែករំលែក។

ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនបានបន្ថែមថា “យោងតាមការព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន លេខឡូតិ៍នៃកិច្ចសន្យាកម្ចី គឺជាលេខឡូតិ៍ លេខបំណុលនៃដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោង។ អតិថិជនដែលបង់គ្រប់ចំនួនតាមកិច្ចព្រមព្រៀងនឹងប្រគល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគដោយមានឯកសាររួមមានៈ កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ នាទីប្រគល់ដី ការប្តេជ្ញាចិត្តសាងសង់ផ្ទះតាមគំនូរប្លង់ ជាមួយនឹងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយសម្រាប់អតិថិជន។ ទទួល​យក និង​បន្ត​តាម​ជំហាន​ដើម្បី​ធ្វើ​កិច្ច​សន្យា​លក់ និង​អនុវត្ត​នីតិវិធី​ចេញ​សៀវភៅ​ក្រហម​ដល់​អតិថិជន»។

នេះគឺជាទម្រង់ធម្មតានៃ "ការគេចពីច្បាប់"។ ជំនួសឱ្យការសង់ផ្ទះឆៅ និងលក់ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគលក់ដីឱ្យប្រជាជនតាមរយៈ "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" បន្ទាប់មកអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ស្ថានភាពនេះនាំឱ្យមានផលវិបាកធំៗ និងងាយមើលឃើញពីរ៖ ប្រជាពលរដ្ឋមិនមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញទាក់ទងនឹងការទិញ និងលក់ដីជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងមិនមានកម្មសិទ្ធិលើដីដែលពួកគេបានបង់។ ដោយ​សារ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ភាព​ធូររលុង គ្រួសារ​ជា​ច្រើន​មិន​គោរព​តាម​ការ​សាងសង់​ផ្ទះ​តាម​ការ​រចនា​ទីក្រុង​ដែល​បាន​អនុម័ត​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ជា​ច្រើន​នៅ​ពេល​ក្រោយ។

អ្នកស្រី LT T រស់នៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 មានប្រសាសន៍ថា៖ “ដំបូងឡើយ នៅពេលដែលអតិថិជនចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះ អ្នកវិនិយោគមិនបានត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យទេ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារជាច្រើនបានសាងសង់ផ្ទះតាមអំពើចិត្ត ដោយមិនធ្វើតាមការគូសប្លង់ទូទៅ។ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការត្រួតពិនិត្យកាន់តែតឹងរ៉ឹង ហើយអតិថិជនបានសាងសង់តាមប្លង់នីមួយៗ ដែលត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់។ 100 លានដុងដើម្បីប្តេជ្ញាសាងសង់តាមការរចនានិង 30 លានដុងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងនិងត្រួតពិនិត្យគម្រោង។

ដង់ស៊ីតេប្រជាជននៃ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នគឺមានមនុស្សច្រើនណាស់។ ការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅតាមផ្ទះជួរមួយចំនួននៅលើគេហទំព័រ បានបង្ហាញថា ផ្ទះខ្លះសាងសង់ស្របតាមការរចនា រីឯផ្ទះខ្លះទៀតសាងសង់ប្រឆាំងនឹងការរចនា។ តើ​ផ្ទះ​ដែល​សង់​ត្រឹមត្រូវ​ឬ​អត់ តើ​គ្រួសារ​ដែល​ទិញ​ដី​នៅ​ទីតាំង​នេះ​នឹង​ទទួល​បាន​សៀវភៅ​ក្រហម​ដែរ​ឬ​ទេ? "យើងមានការព្រួយបារម្ភដោយសារតែយើងបានឮថាអ្នកវិនិយោគមិនអនុវត្តនីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅក្រហមដល់អតិថិជនដោយសារតែអ្នកវិនិយោគលែងគ្រប់គ្រងសៀវភៅក្រហមទាំងមូល។ តើមានលទ្ធភាពដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារនឹងត្រូវបានរំលោភដែរឬទេ?" - អ្នកស្រី NTT អ្នកស្រុកម្នាក់ឆ្ងល់។

ក្រោមសម្ពាធពីញត្តិពីប្រជាជន និងការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនរួមហ៊ុនអចលនទ្រព្យហាណូយ Hoang Gia បានឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ ០៣/CV-HNHG ចុះថ្ងៃទី ១០ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥ និងលេខ ០៤/CV-HNHG ចុះថ្ងៃទី ១៤ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា៖ «រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ចប់ការសាងសង់ដីចំនួន ៥៧០ ឡូតិ៍ លើផ្ទៃដីវិនិយោគសរុបចំនួន ៦៣៣ ដីដែលកំពុងបន្តការដេញថ្លៃចំនួន ៦ ដី។ ដី "ទាក់ទងនឹងការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈ "កិច្ចសន្យាកម្ចី" ក្រុមហ៊ុនជឿជាក់ថានេះជាសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ ដោយផ្អែកលើប្រការ 3 មាត្រា 7 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2020។ ទាក់ទងនឹងការយឺតយ៉ាវក្នុងដំណើរការ ក្រុមហ៊ុនបានស្តីបន្ទោស "កត្តាជាច្រើន ទាំងកម្មវត្ថុ និងកម្មវត្ថុ ជាពិសេសក្នុងស្ថានភាពដែលការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ អូសបន្លាយដល់ក្រុមហ៊ុនវៀតណាម ជាពិសេសប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម"។ គួរកត់សំគាល់ថាក្រុមហ៊ុនបានប្តេជ្ញាចិត្តថា "គេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់គ្រួសារដែលមានសិទ្ធិក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025"។

គម្រោង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1 គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតានៃចំណុចខ្វះខាតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងទីក្រុងនៅ Thanh Hoa ។ ការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគមិនសាងសង់ផ្ទះតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញប្រើទម្រង់ "លក់ដី" តាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចីសម្រាប់គ្រួសារដើម្បីសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយខ្វះការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងកំឡុងពេលដំណើរការសាងសង់ បាននាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ ៧ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីគម្រោងនេះចាប់ផ្តើម ប្រជាពលរដ្ឋបានទិញដី និងតាំងទីលំនៅ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ បន្ទាប់ពីមានការស្នើសុំ និងញត្តិជាច្រើនដង ពួកគេនៅតែមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ដែលនាំឱ្យមានការផ្ទុះកំហឹងជាសាធារណៈ។

ការប្តេជ្ញាចិត្តចុងក្រោយរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបញ្ចប់ការចេញសៀវភៅក្រហមក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងជិតស្និទ្ធពីអាជ្ញាធរគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាការអនុវត្តស្របតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានកំណត់ រួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានៅក្នុង MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1។ ពីស្ថានភាពនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយធ្ងន់ធ្ងរបន្ថែមទៀតក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោងសំណង់ថ្មី និងបញ្ហាស្រដៀងគ្នា។ អនាគត។

ទៅឌុង - វៀតហួង

មេរៀនទី 2៖ គម្រោង "ក្លូន" នៃ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 1

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/thuc-trang-cac-du-an-khu-do-thi-tai-thanh-hoa--nhung-bat-cap-tu-nang-luc-chu-dau-tu-den-quan-ly-nha-nuoc-bai-1-7-nam-mon-moi-cho-727ht-