ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ត្រូវការ "ការជំរុញ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព

កន្លែងដែលគម្រោងរង់ចាំ "ខ្យល់ខាងកើត"

នៅព្រឹកមួយនៅដើមខែសីហា នៅឯតំបន់ទីក្រុងថុងញ៉ឹត ដែលជាគម្រោងដែលទើបតែបើកលក់ជាលើកដំបូងនៅក្នុងសង្កាត់ថុងញ៉ាត វានៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ ពីចម្ងាយ មានអតិថិជនពីរបីក្រុមដើរជាមួយឈ្មួញកណ្តាល ដោយពិនិត្យមើលទីតាំងនីមួយៗ។ សំឡេង​ឧបករណ៍​លាយ​បេតុង​ពី​អគារ​ដែល​បាន​បញ្ចប់​បាន​បន្លឺ​ឡើង​ដូច​ជា​សំឡេង​បេះដូង​តូច​មួយ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ដែល​មាន​កន្លែង​ទំនេរ​ច្រើន។

តម្លៃចាប់ពី 19 លានដុង/m2 និងខ្ពស់ជាងនេះ ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមនៅក្នុងដៃភ្លាមៗ ហាក់ដូចជា "ភ្លើងឆេះ" ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពរស់រវើក។ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត​បរិយាកាស​នៃ​ការ​ជួញ​ដូរ​នៅ​តែ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន។ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បាននិយាយថា "អតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ ប៉ុន្តែនៅតែសង្ឃឹមថាផ្លូវដែលតភ្ជាប់ទៅ Viet Tri និង ហាណូយ នឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់ បន្ទាប់មកពួកគេនឹងសុខចិត្តចំណាយប្រាក់"។

ក្នុង​ឆ្នាំ 2025 ប្រទេស​ទាំងមូល​នឹង​ផ្តល់​អាទិភាព​ដល់​ការ​ជំរុញ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​ស្ថិរភាព​ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងរូបភាពទូទៅនោះ កត្តាម៉ាក្រូ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជា "អានុភាព" ដ៏សំខាន់ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីបំបែក។ នៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត Phu Tho (អតីតទីក្រុង Hoa Binh ) គម្រោងមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមដាក់លក់ និងបើកលក់ ដោយផ្តោតលើអតិថិជនទាំងពីរដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំ។

វិនិយោគិនទីក្រុងហាណូយមួយចំនួនចាប់អារម្មណ៍ចង់ស្វែងយល់អំពីអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថុងញ៉ឹត (ថុងញ៉ឹតវួដ)។

គម្រោងតំបន់ទីក្រុង Thong Nhat ដែលមានផ្ទៃដីជាង 20 ហិកតា គឺជាឧទាហរណ៍ធម្មតា។ ចាប់ពីការលក់លើកដំបូងក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ហើយអាចចេញសៀវភៅក្រហមសម្រាប់អង្គភាពនីមួយៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បុរី និងដីឡូតិ៍ជាច្រើនមិនទាន់ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកទិញនៅឡើយ បើទោះបីជាមានអ្នកវិនិយោគតិចតួចមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តផ្សេងទៀតមកសាកសួរក៏ដោយ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តំបន់​ទីក្រុង និង​លំនៅឋាន​ចាស់ៗ​នៅ​ជុំវិញ​តំបន់​នោះ​នៅ​មាន​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម។

យោងតាមប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hoa Binh - លោក Nguyen Ngoc Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ទីផ្សារនេះមានសក្ដានុពលខ្លាំង ប៉ុន្តែដើម្បី “ភ្ញាក់រលឹក” វាទាមទារឱ្យមានសន្ទុះនៃកត្តាបីគឺ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គោលនយោបាយ និងផលិតផលសមស្រប។ អ្នកទិញផ្ទះសព្វថ្ងៃនេះចាប់អារម្មណ៍លើសម្ភារៈរស់នៅ បរិស្ថាន និងការតភ្ជាប់ ដូច្នេះគម្រោងដែលដោះស្រាយកត្តាទាំងនេះនឹងមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងច្បាស់លាស់”។

បញ្ហា​ក្រោយ​ការ​បញ្ចូល​គ្នា​

បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តចំនួនបីគឺ Phu Tho, Vinh Phuc និង Hoa Binh បញ្ហាលេចធ្លោមួយដែលបានលើកឡើងគឺការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍រវាងតំបន់។ អតីតតំបន់ទាំងបីមានសក្ដានុពលដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ប៉ុន្តែដើម្បីបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមក និងទាញយកពួកវាឱ្យស្របគ្នា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការវិនិយោគខ្លាំង។

ដំណឹងល្អចុងក្រោយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត នាថ្ងៃទី ៩ សីហា ក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ច និងការងារជាមួយខេត្ត នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្ទង់មតិ និងស្តាប់របាយការណ៍សំណើរបស់ខេត្ត Phu Tho ស្តីពីការសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន Hoa Binh - Viet Tri។ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានឯកភាពជាគោលការណ៍ និងបានចាត់ឱ្យក្រសួងសំណង់រៀបចំផែនការផ្លូវក្នុងទិសដៅផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់ជាមួយផ្លូវល្បឿនលឿន Hoa Binh - Moc Chau។ ដូច្នោះហើយ ប្រសិនបើបានបញ្ចប់ ចម្ងាយនឹងកាត់បន្ថយមកត្រឹម ៥៤ គីឡូម៉ែត្រ ជំនួសឲ្យជិត ១០០ គីឡូម៉ែត្រ ពេលវេលាធ្វើដំណើរនឹងកាត់បន្ថយពាក់កណ្តាលមកត្រឹមប្រមាណ ១ ម៉ោង។

យោងតាមអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាជីពជាច្រើននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនគឺជាកត្តាសំខាន់។ នៅពេលដែលចម្ងាយខ្លីៗ និងល្បឿនធ្វើដំណើរកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងទៅតាមនោះ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​ដែល​ខេត្ត​ប្ដេជ្ញា​ចិត្ត​ពន្លឿន​ដំណើរការ​គម្រោង​តភ្ជាប់​អន្តរ​តំបន់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងផ្លូវ Hoa Lac-Hoa Binh និងការលើកកំពស់ផ្លូវជាតិលេខ៦ ផ្នែក Xuan Mai-Hoa Binh កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយយកចិត្តទុកដាក់។ នេះមិនត្រឹមតែជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជា “មេដែក” ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងវិស័យទីក្រុង ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

នៅពេលដែលតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង អ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើម "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅកាន់ទីផ្សារផ្កាយរណបជាមួយនឹងសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង។ ឃុំ​និង​សង្កាត់​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ដែល​ប្រើ​ពេល​ជាង​មួយ​ម៉ោង​ពី​ហាណូយ​បាន​ក្លាយ​ជា​គោល​ដៅ​ដ៏​ទាក់​ទាញ។

លោកស្រី Le Mai Anh តំណាងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅវួដ Hoa Binh បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “តម្លៃដីនៅតំបន់នេះនៅតែសមហេតុផលបើធៀបនឹងសក្ដានុពល។ វិនិយោគិនហាណូយកំពុងយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំង ជាពិសេសនៅពេលឮអំពីផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ។ ប្រសិនបើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដំណើរការតាមកាលវិភាគ ទីផ្សារនឹងកើនឡើងយ៉ាងលឿន”។

អត្ថប្រយោជន៍មិនត្រឹមតែនៅក្នុងដី ឬផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះទេ ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តក៏មានសក្តានុពលទេសចរណ៍អេកូឡូស៊ី និងវប្បធម៌តែមួយគត់ ហើយអាចអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដែលទាក់ទងនឹងបទពិសោធន៍។

ត្រូវការការរុញដើម្បី "ដកចេញ"

ថ្វីបើមានសក្តានុពលខ្លាំងក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។ ហេតុផលមួយគឺការរង់ចាំផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនមុនពេលបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។

លោក Vu Van Son វិនិយោគិនបុគ្គលម្នាក់មកពីទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំបានដើរតាមទីផ្សារនេះជាប្រចាំក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហាមិនមែនជាកង្វះសក្តានុពលទេ ប៉ុន្តែជាកង្វះការជំរុញពិតប្រាកដដើម្បីបង្កើតរលក។ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ Viet Tri និងហាណូយមានភាពរលូន ខ្ញុំជឿជាក់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងខេត្ត Phu Tho នឹងលែងស្ថិតក្នុងកម្រិតបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ”។

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដែលមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងព្រំដែនរដ្ឋបាល និងការអនុវត្តគំរូរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានពីរកម្រិត ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងខេត្ត។

យើងជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមរបស់ខេត្តបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ មិនត្រឹមតែបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្លាយជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ទេសចរណ៍ សេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។

ដូចដែលអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្ន នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត Phu Tho នឹងមិនត្រឹមតែ "ឡើងកំដៅ" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាចំណុចក្តៅថ្មីមួយនៃទីផ្សារភាគខាងជើង។

ហុង ទ្រុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm