តើយើងឃើញអ្វីខ្លះពី Starbucks, McDonald's... ត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនៅក្នុង "ដីមាស" នៃទីក្រុងហូជីមិញ?

ម៉ាកធំ ៗ ចាកចេញពីកន្លែងរបស់ពួកគេនៅតាមផ្លូវ

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានឃើញនូវម៉ាកយីហោ F&B (អាហារ និងភេសជ្ជៈ) ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីបានភ្ជាប់មកជាមួយអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។

ទីមួយ Starbucks បានបោះបង់ចោលទីតាំងរបស់ខ្លួននៅផ្លូវ Han Thuyen (សង្កាត់ 1)។ បន្ទាប់មក McDonald's បានប្រកាសថាខ្លួននឹងឈប់ដំណើរការ McDonald's Ben Thanh បន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលជាពេលវេលាដែលម៉ាកយីហោនេះចូលទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

វាជាវេនរបស់ Burger King ដើម្បីនិយាយលាទីតាំងរបស់ខ្លួននៅលើផ្លូវ Pham Ngu Lao ខណ្ឌ 1 បន្ទាប់ពីវត្តមាននៅទីនេះអស់រយៈពេល 11 ឆ្នាំ។ ទីតាំងនេះនៅទល់មុខ 23/9 Park ចំងាយពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវ Bui Vien និងប្រហែល 1km ពីផ្សារ Ben Thanh។

តាម​ការ​សង្កេត​តម្លៃ​ជួល​នៃ​អគារ​ទាំង​នេះ​សុទ្ធ​តែ​ថ្លៃ។ បន្ទាប់ពី Starbucks ចាកចេញ ទីតាំងជាង 200 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវ Han Thuyen នៅតែត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលដោយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក្នុងតម្លៃជាច្រើនរយលានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលនៃបរិវេណក្នុងតំបន់ដែល McDonald's Ben Thanh មានទីតាំងនៅក៏ប្រហែល 350 លានដុង/ខែ។

ការជួលខ្ពស់ចំពេលដែលការចំណាយកាន់តែតឹងតែងអាចជាហេតុផលដែលម៉ាកទាំងនេះមានឆន្ទៈក្នុងការបិទប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។

កន្លង​មក​ម៉ាក​យីហោ​ផ្សេង​ៗ​ជា​ច្រើន​ក៏​បាន​យក​មក​វិញ​ដែរ ហើយ​ឈប់​ជួល​ផ្ទះ​ជួល​ទៀត​ផង ។ ជាឧទាហរណ៍ Highlands Coffee បានត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនៅកាច់ជ្រុង Nguyen Du និង Pasteur ។ YEN Shushi បានបិទសាខានៅ 8 Dong Khoi; MIA ត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងនៅប្រសព្វ Phu Dong...

ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីការរាតត្បាត Covid-19 រហូតមកដល់ពេលនេះ អគារជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke ... បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពទំនេរ ដោយគ្មានអ្នកជួល។

ការជួលសម្រាប់តំបន់ទាំងនេះអាចឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ ហើយផ្លូវ Dong Khoi ថែមទាំងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យជួលថ្លៃបំផុត នៅលើពិភពលោក ។ តម្លៃជួលសម្រាប់អគារនៅលើផ្លូវ Dong Khoi គឺខ្ពស់ជាងផ្លូវដែលថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុង Munich (ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់), Amsterdam (ហូឡង់) ឬទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) នេះបើយោងតាម ​​Cushman & Wakefield ។

ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri នាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយក Cushman & Wakefield មានប្រសាសន៍ថា ការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងម្ចាស់ដីទាមទារតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យអគារលក់រាយនៅតាមផ្លូវពិបាករកអ្នកជួល។ ម៉ាកត្រូវតែគិតគូរពីបញ្ហាអាជីវកម្ម ថ្លឹងថ្លែងលើការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញ ជាជាងផ្សព្វផ្សាយម៉ាករបស់ពួកគេពីបរិវេណ។

មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានស្វែងរក

ខណៈពេលដែលទីធ្លាតាមដងផ្លូវហាក់ដូចជាស្ងាត់ជ្រងំ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្សារទំនើបនានាមានសភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់។

របាយការណ៍ Q3 របស់ Savills Vietnam បានកត់ត្រាថាកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានអត្រាកាន់កាប់ 94% កើនឡើង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ កន្លែងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗ ថែមទាំងមានអ្នកកាន់កាប់ 100% ដោយសារបរិមាណចរាចរណ៍ខ្ពស់ អ្នកជួលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

CBRE Vietnam ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែងតែខ្ពស់រហូតដល់ 94% ។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ទំហំលក់រាយដែលទើបជួលថ្មីបានកត់ត្រាទុក 87,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ផ្សារ​ទំនើប​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ដំណើរការ​ជិត​១០០%។

មូលហេតុដែលផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ផ្នែកនេះទេ។ ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបើកផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 4 ។

ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃជួលផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយតំបន់សំខាន់ៗនៅតែត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់ដោយអ្នកជួលជាច្រើន។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា មានរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរពីកន្លែងលក់រាយតាមចិញ្ចើមផ្លូវទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ កន្លែងលក់រាយរបស់ Townhouse នឹងក្លាយទៅជាបណ្តើរៗសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានការជួលរយៈពេលខ្លី និងម៉ាកយីហោដែលមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់។

ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាង ដែលស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដូចជា គោលការណ៍ជួល កម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ និងកម្មវិធីព្រឹត្តិការណ៍ច្នៃប្រឌិតថ្មីជានិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong - អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ Savills Vietnam - ជឿជាក់ថា ដំណើរការល្អជាមួយនឹងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ម៉ាក និងតម្រូវការខ្លាំងពីក្រុមអ្នកជួលសំខាន់ៗ នឹងជួយលើកកម្ពស់ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យដំណើរការកាន់តែប្រសើរឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ផ្ទៃដីជាង 27,600 m2 នៃទំហំជាន់ពីគម្រោង 3 នៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 80%។