ច្បាប់ស្តីពីការធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលទើបនឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភា និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែវិច្ឆិកា។ជាពិសេសច្បាប់នេះបានកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដីក្នុងលក្ខណៈតឹងរ៉ឹងជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការទប់ស្កាត់ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅតាមសង្កាត់ ក្រុង និងក្រុង ពិសេសប្រភេទទី ១ ប្រភេទទី ២ និងទីប្រជុំជនប្រភេទទី៣។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។ ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ និងផ្លូវខាងលើ និងផ្លូវសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការលក់ក្រោមច្បាប់វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីរង និងការលក់ និងការបែងចែកដីដោយសេរីក្នុងដំណាក់កាលទី 1 អាចកាត់បន្ថយសកម្មភាពជួញដូរដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង វានឹងជួយឱ្យទីផ្សារនេះអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការដីធ្លីតែងតែខ្ពស់ណាស់ ខណៈដែលទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។

លោក ឌិន បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកប្រមើលមើលជាច្រើនបានឆ្លៀតឱកាសប្រមូលទិញដី បន្ទាប់មកបែងចែកជាដីឡូត៍ដើម្បីលក់ ពុះដីឡូតិ៍ ហើយថែមទាំងដាក់ឈ្មោះគម្រោងដូចគ្នាថាស្របច្បាប់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ ទន្ទឹមនឹងនោះពួកគេប្រកួតប្រជែងបំប៉ោងតម្លៃ រុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ បង្កភាពវឹកវរក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាសេវាកម្មរបស់ DKRA Group បានឲ្យដឹងថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីផ្នែករងនេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជួបការលំបាកក្នុងដំណាក់កាលអនុវត្តដំបូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺជានិន្នាការដែលមិនអាចជៀសបានដែលត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នានៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពទីផ្សារ...

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី លោក ថាង បាននិយាយថា ទីផ្សារនេះនឹងមានភាពប្រែប្រួលធំបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025 ។ គម្រោងដីនៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និង III ដែលត្រូវបានអនុវត្ត និងលក់ (ជាមួយសៀវភៅក្រហម) នៅតែផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃផងដែរ។

លោក ថាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "គម្រោងថ្មីនឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការអនុម័ត គម្រោងដែលឯកឯង និងបែកបាក់នឹងលែងធ្វើឱ្យដីខ្វះខាតទៀតហើយ។ ទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ" ។

ចែករំលែកអំពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានមានប្រសាសន៍ថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះអាចបណ្តាលឱ្យទីផ្សារដីធ្លីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ មូលដ្ឋានអតិថិជន និងតម្លៃលក់។

បើតាមលោក ទួន បច្ចុប្បន្ននេះ ៩០% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារ គឺជាផលិតផលរបស់បុគ្គលដែលបែងចែក និងពុះដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែក រួចបង្កើតគម្រោងដើម្បីលក់។ ដីពុះឡូតិ៍ដោយខ្លួនឯង មានច្រើនប្រភេទ តម្លៃតំបន់ មានប្រភព ងាយស្រួលចេញចូល និងសាកសមសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញច្រើន។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ទួន ប្រភេទនៃដីដែលបុគ្គលបែងចែកដោយខ្លួនឯង ជារឿយៗត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ជា “តាម” ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងផ្លូវការ តម្លៃលក់នឹងថោកជាងគម្រោងដីដែលមានផែនការពេញលេញ។ លោក ទួន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញចូលចិត្តដីពុះឡូតិ៍ដោយខ្លួនឯងជាងការទិញគម្រោងដីផ្លូវការ។

លោកក៏ជឿជាក់ដែរថា នៅពេលដែលផ្នែករងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារនឹងរួមតូច ហើយចំនួនអតិថិជនដែលអាចចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះក៏នឹងថយចុះខ្លះដែរ បើធៀបនឹងពេលមុនៗ។

នាពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារដីធ្លីអាចនឹងឃើញផលិតផលដីទំហំធំជាច្រើនបានមកពីអ្នកវិនិយោគដែលកាន់កាប់ដីធ្លីក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងលក់ដីឡូតិ៍ដើម្បីចំណេញ។ ដើម្បី​កម្ចាត់​ទំនិញ ម្ចាស់​ដី​នឹង​ត្រូវ​ទទួល​យក​ការ​ខាត​បង់ និង​តម្លៃ​ទាប​ជាង​ការ​រំពឹង​ទុក។