អាជីវកម្មមានបញ្ហា

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួម Dat Quang Urban Development - Quang Nam ជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបណ្តឹងហើយបានអវត្តមាន។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន ១១ ផ្សេងទៀតដែលមានបំណុលពន្ធច្រើនត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំខេត្តស្តីពីការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការប្រមូលបំណុលពន្ធ។

ការលំបាកដែលអាជីវកម្មបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ ភាគច្រើនគឺអសមត្ថភាពក្នុងការបោសសម្អាតដីធ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកកស្ទះ និងកង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម។

អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​រៀបចំ​ដេញថ្លៃ​ដី ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នកទិញ អាជីវកម្ម​មិនអាច​ទទួលបាន​កម្ចី​ទេ ដោយសារ​គម្រោង​រីកចម្រើន​មិន​បាន​ពង្រីក...

លោក Tran Dang Khoa - នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន An Duong Construction, Trade and Service Company Limited បាននិយាយថា ការលំបាកធំបំផុតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យគឺថា គម្រោងជាច្រើនមានការសម្រេចចិត្តក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការបែងចែកដីធ្លី និងបានអនុម័តផែនការតម្លៃដី។ គម្រោងជាច្រើនបានបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាំងពីឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LURCs) នៅឡើយ។ ស្ថានភាពដីដែលមិនបន្តឬពេញលេញនៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់ត្រូវបានបំបែកដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដោយប្លុក។

អនុសាសន៍របស់ An Duong និយាយអំពីបញ្ហាសំខាន់ៗនៃគម្រោង។ នោះគឺការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅក្នុងប្លុកសម្រាប់គម្រោងដែលបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ គេអាចអនុញ្ញាតិឱ្យអាជីវកម្មកែសម្រួលផែនការក្នុងស្រុកនៅទីតាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បំពេញបែបបទបែងចែកដីឱ្យបានឆាប់ និងអនុម័តផែនការតម្លៃដីជាក់លាក់ឱ្យបានឆាប់ ...

“សហគ្រាសបានធ្វើការជាមួយធនាគារក្នុងការខ្ចីដើមទុន ប៉ុន្តែតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារ លក្ខខណ្ឌនៃការខ្ចីដើមទុនគឺត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមប្លុក ដូច្នេះគម្រោងបានឈូសឆាយដី សាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានជាង 80% ហើយមានសិទ្ធិទទួលយក។ សូមស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសបំពេញបែបបទនៃការខ្ចីដើមទុន និងផ្តល់ប្លង់រឹងជូនរដ្ឋ។ កាតព្វកិច្ចនៅឆ្នាំ 2024" - លោក Khoa បាននិយាយ។

ប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត Quang Nam លោក Nguyen Van Tiep បានទទួលស្គាល់ថា ការលំបាករបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាជីវកម្មនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះគឺមានមូលដ្ឋានដូចគ្នា។ ពួកគេទាំងអស់មានការលំបាក និងជំពាក់ពន្ធយ៉ាងច្រើន។

រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវរកវិធីដោះស្រាយបញ្ហា ចាប់ពី “ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ” ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការកែសម្រួល ឬបែងចែករយៈពេលវិនិយោគ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារ ដើម្បីអាចប្រមូលបំណុលនេះចូលថវិការដ្ឋ។

ស្វែងរកវិធីដើម្បីជម្រះអចលនទ្រព្យ

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត បំណុលប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 1,600 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 60% នៃបំណុលពន្ធសរុប។ គ្រាន់​តែ​អាជីវកម្ម​ទាំង ១១ ដែល​មាន​វត្តមាន​ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ​នេះ​តែ​ម្នាក់​ឯង​មាន​ចំនួន ១ ២៥០ ពាន់​លាន​ដុង។

លោក Nguyen Van Tiep បាននិយាយថា អាជីវកម្មដែលមានបំណុលមានវិក្កយបត្ររបស់ពួកគេត្រូវបានប្រមូលដោយបង្ខំ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារចែករំលែកពីការលំបាករបស់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមិនបានសងបំណុលទៅថវិការដ្ឋទាន់ពេលវេលានោះ ពួកគេនឹងត្រូវបន្តអនុវត្តវិធានការបន្ទាប់ទៀត ដូចជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ការប្រមូលពីភាគីទីបី និងការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណអាជីវកម្មជាដើម។

លោក Tiep មានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំសង្ឃឹមថា អាជីវកម្មប្តេជ្ញាស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីបង់លុយចូលថវិការដ្ឋ ជៀសវាងការបង្ខិតបង្ខំ និងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មត្រូវបានរុញចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាក”។

ទស្សនៈរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត គឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាអតិបរមាសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរក្សាប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែត្រូវគោរពតាមច្បាប់ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំពោះថវិការដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុសាសន៍អាជីវកម្ម ចាប់ពីការកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ការបែងចែករយៈពេលវិនិយោគ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រទៅតាមសម័យកាល ឬកែសម្រួលផែនការ គឺពិបាកអនុវត្តណាស់ ព្រោះច្បាប់មិនអនុញ្ញាត។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Tran Nam Hung បាននិយាយថា មិនមានការពិភាក្សាអំពីអនុសាសន៍ដើម្បីបែងចែកការវិនិយោគគម្រោង ឬកែតម្រូវនោះទេ ដោយសារគម្រោងទាំងនោះខុសតាំងពីដើមមក ឬមិនអាចកែប្រែគម្រោងបាន ប្រសិនបើគេចង់ធ្វើ។ នោះ​ជា​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់។

ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅដោយរលូន ជាដំបូងអាជីវកម្មត្រូវគោរពតាមច្បាប់ និងអនុវត្តឱ្យបានពេញលេញនូវការទទួលខុសត្រូវ និងកាតព្វកិច្ចចំពោះថវិការដ្ឋ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Tran Nam Hung បានមានប្រសាសន៍ថា ការគាំទ្រអាជីវកម្មគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។ អាស្រ័យហេតុនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវចាត់តាំងឱ្យសិក្សា ណែនាំ និងស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ធ្វើរបាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការបក្ស នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ នៃគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យលើទិសដៅគម្រោងដែលបានបញ្ចប់យ៉ាងតិច ៨០% នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ស៊ីសង្វាក់គ្នា អន្តរលំនៅឋាន អន្តរតំបន់ មិនមែន "កំណត់ពីស្បែកខ្លាចំនួន ៧%" ផ្នែកគម្រោងដែលបានបញ្ចប់។ នៅពេលដែលសហគ្រាសបានចំណាយលើការបោសសម្អាតដីធ្លីរួចហើយ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានត្រូវតែទទួលខុសត្រូវលើការលម្អិត និងរៀបចំផែនការវឌ្ឍនភាពនៃការបោសសម្អាតដីធ្លី និងប្រគល់ដីស្អាតដល់សហគ្រាសដើម្បីបង្កើនចំណូលសម្រាប់ថវិកា។

មន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានអាចសិក្សា និងស្នើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីឯកភាពលើគោលនយោបាយកែសម្រួលសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ ដោយផ្អែកលើអំណះអំណាងបញ្ចុះបញ្ចូលលើភាពចាំបាច់នៃការកែតម្រូវដោយផ្អែកលើការអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីផែនការ។ ដើម្បីពង្រីកវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគរបស់គម្រោង ចាំបាច់ត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធ និងការដាក់ប្រាក់ មុនពេលការពន្យារពេលអាចត្រូវបានពិចារណា។

ពិបាក​មើល​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ប្រមូល​ថវិកា​រដ្ឋ​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​តែ​មួយ​ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើនដូចជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងសំណង់គម្រោងអចលនទ្រព្យ Nhat Long លីមីតធីត ក្រុមហ៊ុន VN Da Thanh Group Corporation និង 591 Construction and Trading Joint Stock Company បានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីបញ្ចប់បំណុលពន្ធនេះនៅចុងឆ្នាំ 2024។

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំ - តំណាងម្នាក់ទៀតនៃក្រុមហ៊ុន An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (ដែលមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 8 ចូលរួមកិច្ចប្រជុំដែលមានបំណុលសរុបរហូតដល់ 1,050 ពាន់លានដុង) បាននិយាយថា នៅពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសហគ្រាស និងគម្រោងឡើងវិញ ធនាគារបានគាំទ្រវាក្នុងលក្ខខណ្ឌថាខ្លួនមានសៀវភៅប្លុក។

ប្រសិនបើយើងអាចដោះលែងប្លុកនេះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស យើងនឹងអាចខ្ចីពីធនាគារ និងសងបំណុលពន្ធនេះទាំងអស់។ បើ​មិន​ដូច្នេះ​ទេ វា​អាច​បង់​បាន​ច្រើន​បំផុត​ប្រហែល ២៥០ ពាន់​លាន​ដុង​សម្រាប់​បំណុល​ខាងលើ។ ប្រសិនបើ "ការរំដោះ" សម្រាប់អាជីវកម្មត្រូវបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2024 នោះវានឹងមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមតំណាងលោក An Duong នៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រប្លុក អាជីវកម្មនឹងមិនអាចលក់បានទេ ប៉ុន្តែនឹងអាចខ្ចីដើមទុនពីធនាគារដើម្បីសងបំណុល។ ថវិកា​រដ្ឋ​មិន​បាត់​បង់​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​សង​បំណុល​ពី​សហគ្រាស​ដែរ។