ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោង Ecogarden បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​សាង​សង់​នឹង​ផ្តល់​ទីផ្សារ​នូវ​អាផាតមិន​សម្រាប់​សង្គម​ប្រមាណ 1,084 ។

តម្រូវការដ៏ធំ

មានវត្តមាននៅក្នុងពិធីចាប់ឆ្នោតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងក្នុងប្លុក NOXH XH2 (វួដ Thuy Van ស្រុក Thuan Hoa) អ្នកស្រី PTH (អាយុ 65 ឆ្នាំ រស់នៅផ្លូវ Ba Trieu សង្កាត់ Phu Hoi ស្រុក Thuan Hoa) មានការភ័យ។ គ្រួសាររបស់នាងបានសន្សំប្រាក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអាផាតមិន NOXH XH2 ក្នុងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ NOXH XH2 ដែលមានផ្ទៃដី ៧២ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ ១.១៨០ ពាន់លានដុង។ "ខ្ញុំមិនដឹងថាការចាប់ឆ្នោតលើកនេះឈ្នះផ្ទះល្វែងណាទេ ព្រោះមានអតិថិជនច្រើនពេក ហើយអាផាតមិនគ្រប់គ្រាន់ លើកនេះច្រើនគ្រួសារបានទិញផ្ទះល្វែងដូចគ្នា ដូច្នេះយើងត្រូវចាប់ឆ្នោត។ ប្រសិនបើការចាប់ឆ្នោតនេះមិនឈ្នះ យើងត្រូវរង់ចាំការលើកក្រោយទៀត។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital - តំណាងអ្នកបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃ Thuy Van Complex Phase 2, Area B - An Van Duong New Urban Area បានរៀបចំពិធីគូររូបទីតាំងផ្ទះល្វែងក្នុងប្លុក NOXH XH2 នៃអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ NOXH OXH1 នៃគម្រោងនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនចំនួន 104 នាក់បានចូលរួមក្នុងការចាប់ឆ្នោតទិញផ្ទះល្វែង NOXH ចំនួន 18 ល្វែង។ ទាំងនេះគឺជាអតិថិជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលើ NOXH យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន បំពេញលក្ខខណ្ឌ និងបានបញ្ជូនឯកសារចុះឈ្មោះពេញលេញដើម្បីទិញ NOXH ទៅកាន់អ្នកវិនិយោគតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ គំនូរដើម្បីទិញ NOXH ត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលចំនួនអ្នកចង់ទិញខ្ពស់ជាងចំនួន NOXH សម្រាប់លក់។ នោះបង្ហាញថាតម្រូវការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ NOXH នៅក្នុងតំបន់នេះគឺមានទំហំធំណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានកម្រិត។

លោក Le Van Thanh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ដោយសារតម្លៃលើកទឹកចិត្ត ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនៅតាមសួនឧស្សាហកម្មដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងបញ្ចប់គម្រោង Ecogarden ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 44.65 ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីបម្រុងសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 3.5 ហិកតា គ្រោងនឹងសាងសង់លើផ្ទៃដីចំនួន 2 OXH1 (ផ្ទៃដីប្រហែល 1.5 ហិកតា) និង OXH2 (ផ្ទៃដីផ្តល់ទំហំទីផ្សារប្រហែល 2 ហិកតា) ។ 1,084 អាផាតមេនលំនៅដ្ឋានសង្គម។

រហូតមកដល់ពេលនេះ សហគ្រាសបានបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៣៦៤ នៅតំបន់ OXH1 និងបន្តសាងសង់អគារបន្ទាប់ទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2026 ផ្ទះល្វែងចំនួន 210 នៅក្នុងអគារ XH1 នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនៅឆ្នាំ 2027 ផ្ទះល្វែងចំនួន 149 នៅក្នុងអគារ XH4 នៃអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 នឹងត្រូវបញ្ចប់។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម OXH2 ក៏កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសហគ្រាសក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់ ហើយនឹងមានផែនការសម្រាប់អនុវត្តនាពេលខាងមុខនេះ។

ទោះបីជាមានគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដោយសារដីភាគច្រើនសម្រាប់សាងសង់នៅតំបន់កណ្តាលមិនមានទៀតទេ ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រោងទុកជាញឹកញាប់នៅតំបន់ជាយក្រុង ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ស្តង់ដារសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែតឹងរ៉ឹង ដំណើរការពិនិត្យពាក្យសុំមានភាពស្មុគស្មាញ ជាពិសេសការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ លទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីក៏មានការលំបាកខ្លាំងណាស់ដែរ ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងរយៈពេលខ្ចីខ្លី ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិតទាប។ សម្រាប់អាជីវកម្មក៏មានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃលក់ ហើយប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាបពេក ខណៈដែលតម្លៃដី សំណង់ អត្រាការប្រាក់ជាដើមកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

នឹងមានការផ្តល់ជូនជាច្រើនទៀត

លោក Le Van Thanh បានចែករំលែកថា៖ ក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ សហគ្រាសសង្ឃឹមថា រដ្ឋនឹងបន្តស្រាវជ្រាវដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជន និងសហគ្រាសក្នុងដំណើរការទទួលបាន និងវិនិយោគក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួង ស្ថាប័នកណ្តាល និងរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស គួរតែមានការកែលម្អ និងបង្កើតថ្មីបន្ថែមទៀតនៅក្នុងដំណាក់កាលត្រួតពិនិត្យឯកសារច្បាប់សម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយឯកសារចុះឈ្មោះអ្នកទិញផ្ទះដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់នឹងកាន់តែលឿន ដើម្បីឲ្យការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចអនុវត្តបានកាន់តែរលូន។

លោក Hoang Tien Minh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានជូនដំណឹងថា៖ ធនាគាររដ្ឋនៃទីក្រុងបានសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងស្តីពីការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ តាមគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបរយៈពេល១” កម្មករនិយោជិតចំនួន២០នាក់ក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន២០។ ការផ្តល់ព័ត៌មានភ្លាមៗនៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានប្រកាស។ ស្នើ​វិសោធនកម្ម​ឱ្យ​សមស្រប​ទៅនឹង​ការអនុវត្ត​ជាក់ស្តែង។ នៅឆ្នាំ២០២៤ ធនាគាររដ្ឋនៃទីក្រុង និងមន្ទីរសំណង់ក៏បានសម្របសម្រួលរៀបចំកិច្ចប្រជុំការងាររវាងធនាគារ និងសហគ្រាស ដែលជាអ្នកវិនិយោគចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់នេះ ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានាពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០" យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង) បានចេញផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយគោលដៅខិតខំឱ្យមានផ្ទះល្វែងសរុបប្រមាណជា ២,០០៧ ល្វែង។ អាផាតមិនចំនួន 3,100 នឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2025 ហើយអាផាតមិនប្រហែល 4,600 នឹងត្រូវបញ្ចប់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2030 ហើយនៅឆ្នាំ 2025 តែមួយផ្ទះល្វែងចំនួន 1,200 នឹងត្រូវវិនិយោគក្នុងការសាងសង់។

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងទើបតែបានចេញសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីយន្តការគាំទ្រការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់។ តាមនោះ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ ទីក្រុងនឹងគាំទ្រ 30% នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស មិនលើសពី 5 ពាន់លានដុង/គម្រោង។ បន្ថែមពីលើការគាំទ្រលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ទីក្រុងនឹងគាំទ្រ 100% នៃកម្រិតនៃការប្រមូលថ្លៃតាមច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការលើកលែង 100% សម្រាប់កម្រិតប្រមូលថ្លៃសម្រាប់ការផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់។