ក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ “ដើម្បីគ្រួសារវៀតណាមមួយលាន” លោកបណ្ឌិត Can Van Luc - អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ “ផ្ទះ៤” គឺចាំបាច់រួមមានរដ្ឋ ធនាគារ អ្នកវិនិយោគ និងគ្រួសារ។

ទាក់ទងនឹងរដ្ឋ លោក Luc មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងមូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវលើការរៀបចំផែនការ មូលនិធិដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម កំណត់តម្រូវការក្នុងស្រុកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាងការលើស ឬខ្វះខាត ព្រមទាំងបញ្ជាក់អំពីនីតិវិធីទាក់ទងនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ ប្រាក់ចំណូល និងដើមទុន។

ទាក់ទងនឹងធនាគារ រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តល់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម តាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ប្រភពនៃដើមទុននេះគឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ វាចាំបាច់ក្នុងការបន្ថែមប្រភពផ្សេងទៀតពីមូលនិធិវិនិយោគ និងដើមទុនក្នុងស្រុក។ ធនាគារ​ក៏​កំពុង​ជំរុញ​ការ​ផ្តល់​កម្ចី​ដែល​ទុក​ចិត្ត​និង​ការ​ប្រមូល​ដើមទុន​ដើម្បី​បញ្ចៀស​បំណុល​អាក្រក់។

សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ លោក Luc ផ្តល់អនុសាសន៍ក្នុងការបែងចែកដើមទុន ដោយយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសង្គម និងគុណភាពសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន និងកំណត់តាំងពីដំបូងថាតើគម្រោងនេះសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់លក់ ឬទាំងពីរ។

សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ (អ្នកទិញ) អ្នកជំនាញថា ត្រូវមានឆន្ទៈធ្វើនីតិវិធី បញ្ជាក់ដំណើរការ និងរៀបចំឯកសារទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ទីកន្លែងត្រឹមត្រូវ; សន្សំប្រាក់ ចំណាយដោយប្រាជ្ញា; ត្រូវតែមានអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប។

វាគ្មិនដែលចូលរួមព្រឹត្តិការណ៍ទាំងអស់បានវាយតម្លៃថា ថ្មីៗនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ពីរដ្ឋាភិបាលតាមរយៈគម្រោង ដំណោះស្រាយ ការណែនាំ និងការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីបង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការប្រើប្រាស់ និងអនុវត្ត។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក លំនៅដ្ឋានសង្គមមានបញ្ហាជាច្រើនត្រូវបានដកចេញ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានទទួលស្គាល់ថា នាពេលកន្លងមក ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន ដោយផ្តោតលើកត្តាចំនួន ៥៖ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី យន្តការ ដើមទុន និងទិន្នផលទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បញ្ហានៃនីតិវិធី ទិន្នផល និងដើមទុនត្រូវបាន "មិនជាប់ពាក់ព័ន្ធ" នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ឌិញ បាននិយាយថា នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ កត្តា​ទិន្នផល​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​បន្ថែម​ទៀត​ចំពោះ​អ្នក​ទទួល​បាន​គោល​នយោបាយ អ្នក​មាន​គុណូបការៈ កម្មករ​ក្នុង​សួន​ឧស្សាហកម្ម...

តាមនោះ លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តួនាទីឈានមុខគេក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមនៅតែស្ថិតនៅជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ជាពិសេសតម្រូវការរៀបចំដី ដើមទុន និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ ហើយមិនអាចរង់ចាំដើមទុនថោកពីឥណទានបានទេ។ ចំពោះ​នីតិវិធី​នៃ​ការ​អនុវត្ត រដ្ឋ​ក៏​ត្រូវ​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ភាព​សាមញ្ញ​ផង​ដែរ ។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធាន​ក្រុម Hoang Quan បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ចំណុច​សំខាន់​ចំនួន ៣ ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សង្គម។ ទីមួយគឺយន្តការគោលនយោបាយរដ្ឋ ទីពីរគឺដើមទុន ទីបីគឺមនុស្សត្រូវសន្សំ និងគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

លោក ទួន បាន​បញ្ជាក់​ថា តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​មិន​ដែល​ចុះ​ទាប​ដូច​ពេល​នេះ​ទេ គឺ​មាន​តែ ២០% បើ​ធៀប​នឹង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម។ ប្រជាជនអាចសន្សំប្រាក់ពី ៥ ទៅ ៧ លានដុង/ខែ ដើម្បីទិញលំនៅឋានសង្គម នៅសល់នឹងត្រូវបានថែរក្សាដោយធនាគារ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យក្តីសុបិនចង់មានផ្ទះក្លាយជាការពិត។

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបន្តផ្តល់អនុសាសន៍ថា វាគួរតែត្រឹមតែ 3-4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជំនួសឱ្យកម្រិតខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើនេះ លោក Can Van Luc បានពន្យល់ថា អត្រាការប្រាក់ពីមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីច្បាប់លំនៅឋាន អត្រាការប្រាក់នេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកទទួលផលពីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 នាក់ រួមទាំងគ្រួសារក្រីក្រផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រគឺ 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលតាំងពីឆ្នាំ 2015។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើយើងចង់កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមឱ្យនៅខាងក្រោម 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ យើងត្រូវផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រ។

ចែករំលែកមតិរបស់គាត់ លោក Dao Anh Tuan នាយកសាខាធនាគារគោលនយោបាយសង្គមខេត្ត Tay Ninh បានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 6.6% ក្នុងមួយឆ្នាំត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាល ស្មើនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ក្នុងចំណោមអ្នកទទួលផល។ លើសពីនេះ ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមត្រូវបានផ្តល់ចំណែកនៃដើមទុនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម នៅសល់ត្រូវប្រមូលពីប្រភពដើមទុនរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម។ ដូច្នេះ ដើម្បី​ឲ្យ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​រយៈពេល​វែង ធនាគារ​ក៏​ត្រូវ​មាន​តុល្យភាព​ដែរ។