ផ្ទះល្វែងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន។

ជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទដែលពេញនិយមបំផុតក្នុងសម័យបច្ចុប្បន្ន ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ សម្រាប់ហេតុផលនោះ នេះគឺជាប្រភេទដែលមានដំណើរការទីផ្សារសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងទៀតដូចជា ដី វីឡា និងផ្ទះល្វែងបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃលក់ សូម្បីតែត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ អាផាតមិននៅតែត្រូវបានស្វែងរកដោយមនុស្សជាច្រើន។

ការស្ទង់មតិនាពេលថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services លើប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍នាពេលខាងមុខក៏បង្ហាញផងដែរថា អាផាតមិនគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសច្រើនលើសលប់ដែលមាន ៧៣%, ១៥% ជ្រើសរើសផ្ទះទាប, ១០% ជ្រើសរើសដី និងអចលនទ្រព្យ រីសត មានត្រឹមតែ ២% នៃចម្លើយប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃអាផាតមិនដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍នោះ DXS - FERI បានស្ទង់មតិ 82% នៃការឆ្លើយតបពីអតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង 13% ជ្រើសរើសអាផាតមិនចាប់ពី 2.5 - 3.5 ពាន់លានដុង មានតែ 5% ជ្រើសរើសជួរតម្លៃលើសពី 3.5 ពាន់លានដុង។

ទិន្នន័យស្ទង់មតិខាងលើបង្ហាញថា តម្រូវការរបស់អតិថិជននៅតែផ្តោតលើផលិតផលដែលសមស្របក្នុងគោលបំណងទិញសម្រាប់ការរស់នៅ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផលិតផលថ្មីដែលមានតម្លៃសមរម្យបានស្ទើរតែបាត់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារធំៗ ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn លើតម្រូវការទិញផ្ទះ 65% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិនឹងទិញផ្ទះនៅឆ្នាំក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បេក្ខជនចំនួន 46% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ហើយ 26% បាននិយាយថាតម្លៃខ្ពស់ពេក។

ទោះបីជាតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងតម្រូវការជាក់ស្តែងក៏ដោយ អតុល្យភាពបច្ចុប្បន្នរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារធំៗក៏នឹងមានឥទ្ធិពលខ្លះទៅលើតម្លៃលក់នាពេលអនាគតផងដែរ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ បើទោះបីជាតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះកំពុងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។

គួររំលឹកថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 បានឃើញតម្លៃអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់នៅដដែល ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 1% ទៅ 4% ។

ដូច្នេះ កម្រិតតម្លៃអាផាតមិនមិនថយចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ Batdongsan.com.vn សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អ្នកឆ្លើយតបចំនួន 46% ពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដោយសារមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន និងប្រសើរជាងមុន។

អត្ថាធិប្បាយលើប្រភេទនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនៈទ្រព្យជាទូទៅ រួមទាំងប្រភេទអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងមានការទម្លាយ។

ជាមួយនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ អគារអាផាតមិននៅតែបន្តខ្វះខាត ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងអាចកើនឡើង។ ប្រតិបត្តិការដែលផ្តោតលើតម្រូវការពិតប្រាកដនឹងមានកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនឹងពិបាកក្នុងការសម្រេចបាន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3 - 8% ។ ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ប្រណីត​បាន​កើន​ឡើង​ច្រើន​ជាង​គេ។

លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា "ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងធំៗនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់បានសម្របតាមតម្រូវការអតិថិជន និងវិនិយោគិននៅឡើយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងនាពេលខាងមុខភាគច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅស្រុកឆ្ងាយពីកណ្តាល ដែលជាកន្លែងមូលនិធិដីមានច្រើននៅឡើយ។