ប្រជាជននៅភាគអាគ្នេយ៍ ទោះបីជាមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏មិនអាចរក្សាតម្លៃផ្ទះបានដែរ។

(CLO) ថ្វីត្បិតតែប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍គឺស្ថិតនៅក្នុងចំណោមតំបន់ខ្ពស់បំផុតបើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត ដើម្បីមានផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ជាមធ្យមមនុស្សម្នាក់ៗនៅតែត្រូវការសន្សំប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំដោយមិនចំណាយ។

ដូចតំបន់ទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុងប្រទេសវៀតណាម តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍កំពុងប្រឈមមុខនឹងការ«អត់ឃ្លាន» លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងឆ្នាំ 2024 ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ទូទាំងប្រទេសនឹងឡើងដល់ 23.2 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 2161/QD-TTg របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី វៀតណាមមានគោលបំណងបង្កើនទំហំលំនៅឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ទូទាំងប្រទេសដល់ប្រហែល 30 ម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់សម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅឆ្នាំ 2030។

ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍មានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចបន្តជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ — តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍កំពុងប្រឈមមុខនឹងផ្ទះសម្បែង«អត់ឃ្លាន»។ (រូបថត៖ ST)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាលំនៅឋានដ៏លំបាកនៅពេលដែលអត្រាប្រជាជនដែលមានផ្ទៃដីផ្ទះជាមធ្យមតិចជាង 8 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមនុស្សម្នាក់គឺខ្ពស់បំផុតគឺស្មើនឹង 16.3% ស្មើនឹងប្រហែល 3 លាននាក់។

ក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ទៅអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង" ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី 31 ខែតុលា លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ស្ថិតិបង្ហាញថា GDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅក្នុងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ឈានដល់ 175 លានដុង/ឆ្នាំ ស្មើនឹងប្រហែល 15 លានដុង/ខែ ដែលចាត់ទុកថាជាកម្រិតចំណូលខ្ពស់។

លោក ថាច់ មានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាកម្រិតប្រាក់ចំណូលនេះខ្ពស់បើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀតក៏ដោយ ប៉ុន្តែដើម្បីមានផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង ជាមធ្យមមនុស្សម្នាក់ៗនៅតែត្រូវការរយៈពេល 10 ឆ្នាំនៃការសន្សំប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដោយមិនចំណាយ។

ដូច្នេះ ប្រជាជនដែលមាន GDP បង្គរក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ភាគអាគ្នេយ៍មានសមាមាត្រខ្ពស់គួរសម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនប្រហែល 17 លាននាក់មានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានឡើងថ្លៃ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត ហើយអាផាតមិនតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុងបានបាត់ពីទីផ្សារ។

យោងតាមលោកថាច់ នៅទីក្រុងធំៗនៅភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមចំណូលមធ្យម និងទាប រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកកំពុងក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដែលមិនទាន់បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះទេ។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះចង្អៀត ដែលមានគុណភាពទាប ខ្វះសម្ភារៈបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត ក៏ដូចជាសុខភាពរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមមានចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល លើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមជាច្រើន។

ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅភាគអាគ្នេយ៍មានកម្រិតខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏វាមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ រូបភាព ២ — លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group ។ (រូបថត៖ ST)

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អត្រាកំណើនប្រជាជនខ្ពស់នៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong កំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ ការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន។

លោក ថាច បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយសារចំនួនប្រជាជនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជារឿយៗមានការកកស្ទះ ហើយសេវាសាធារណៈត្រូវបានផ្ទុកលើសទម្ងន់ ដែលនាំឱ្យមានការខ្វះខាតសម្ភារៈប្រើប្រាស់ជាមូលដ្ឋាន ដូចជាការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំជាដើម”។

ជាពិសេសក្នុងបរិបទនេះ មនុស្សកាន់តែយកចិត្តទុកដាក់លើបរិស្ថានរស់នៅ។ តម្រូវការលំនៅឋានបៃតង និងថាមពលដែលមានទំហំបៃតងកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅឋានដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាននៅមានតិចតួចនៅឡើយ ខណៈពេលដែលតម្លៃខ្ពស់មិនសមស្របនឹងលទ្ធភាពនៃការបង់ប្រាក់របស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

តម្រូវការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែ "ទៅឆ្ងាយ"

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានអាផាតមិនប្រហែល 50,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចរក្សាតម្រូវការនេះបានទេ ដោយសារកត្តាជាច្រើន។

ក្នុងចំណោមនោះ ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ការឡើងថ្លៃដី និងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារមិនអាចអភិវឌ្ឍស្របពេលគ្នា។

ជាការពិតប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាប។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម កំពុងត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេសបញ្ហាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនមានសារៈសំខាន់ណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ជូន ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនព្រួយបារម្ភ ហើយចាំបាច់ត្រូវស្តារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនឡើងវិញ។

បើតាមលោក ថាច ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវការលំនៅឋានសមរម្យ។ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនត្រូវតែមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តច្បាស់លាស់ចំពោះអតិថិជន។

លោក ថាច់ បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នយើងមានគម្រោងចំនួន 7 ក្នុងការប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជន គម្រោងមួយចំនួនបានអនុវត្ត និងប្រគល់ផ្ទះមុនកាលកំណត់ដូចការសន្យាជូនអតិថិជន ជាពិសេសការប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រពណ៌ផ្កាឈូកដល់អតិថិជនក្នុងរយៈពេលអតិបរមាពី 9 ទៅ 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់។

ប្រជាជនអាស៊ីអាគ្នេយ៍មានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនអាចរក្សាតម្លៃផ្ទះបានទេ។ រូបភាព ៣ — លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម។ (រូបថត៖ RT)

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ នៅទីផ្សារភាគអាគ្នេយ៍ ជាពិសេសខេត្ត Binh Duong បច្ចុប្បន្នតម្លៃកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែទាបជាងនៅភាគខាងជើង ដោយសារតំបន់នេះធ្លាប់ជួបប្រទះនឹងការឡើងថ្លៃខ្លាំង។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ណាស់ ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលមានគុណភាពល្អ ជាមួយនឹងថវិកាតិចតួច ជាពិសេសនៅពេលដែលទីក្រុងកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលើសទម្ងន់។ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុក និន្នាការបច្ចុប្បន្នគឺពង្រីក និងផ្សព្វផ្សាយចំនួនប្រជាជន និងកម្លាំងពលកម្មទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាហេតុផលដែល Binh Duong លេចចេញជាគោលដៅដ៏មានសក្តានុពល តំបន់នេះត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយចរាចរណ៍ក៏ត្រូវបានកែលម្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់ សាកសមសម្រាប់អ្នកទិញដែលចង់ស្វែងរកកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។ ដូច្នេះហើយ Binh Duong គឺជាតំបន់ដែលមានតម្លៃប្រឹក្សាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមធ្យមដែលចង់វិនិយោគរយៈពេលវែង”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html