ទីផ្សារលំនៅឋានជាធម្មតាមានសកម្មភាពខ្លាំងបំផុតនៅចុងឆ្នាំ ព្រោះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរទៅរកផ្ទះដែលមានចិត្តគំនិត "ទិញដីដើមឆ្នាំ ទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ"។

ដោយមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំ ដើម្បីរក្សាលំនឹងលំនៅឋានសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល និងពិធីបុណ្យតេត លោកស្រី Nguyen Thu Hien នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា គាត់កំពុងស្វែងរកផ្ទះថ្មីជាបន្ទាន់ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានក្នុងខែនេះ។ អាផាតមិនដែលគ្រួសារនាងកំពុងជួលក៏ផុតកំណត់នៅដើមខែមករាឆ្នាំក្រោយ។

អ្នកស្រី ហៀន បាន​ចែករំលែក​ថា​៖ «​ជាមួយនឹង​ធនធាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ប្រមាណ​ជាង ៣ ពាន់​លាន​ដុង ដែល​រៀបចំ​នៅ​ចុងឆ្នាំ ស្វាមី​ខ្ញុំ និង​ខ្ញុំ​កំពុង​ព្យាយាម​បិទ​ផ្ទះ​យ៉ាង​ឆាប់​រហ័ស​ដើម្បី​ស្វាគមន៍​តេត​»​។

ដូចអ្នកស្រី ហៀន អ្នកទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំច្រើនតែមានចិត្តគំនិត "ទិញលឿន" ឬ "ទិញប្រញាប់"។ ចិត្តគំនិតនេះអាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញទទួលរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។

យោងតាមលោក Do Ngoc Thang នាយកផ្នែកលក់ប្រចាំតំបន់នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានឱ្យដឹងថា ហានិភ័យនៅពេលទិញផ្ទះគឺមិនត្រឹមតែនៅចុងឆ្នាំប៉ុណ្ណោះទេ។ បញ្ហាអស់កល្បជានិច្ចរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគឺ ទីមួយភាពស្របច្បាប់ ទីពីរការវាយតម្លៃ ទីបីដំបូន្មានរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

តាមច្បាប់ អតិថិជនអាចជួបប្រទះហានិភ័យនៅពេលទិញផ្ទះដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ ទិញលក់ដោយឯកសារសរសេរដោយដៃ ឬឯកសារបញ្ជាក់ការចែករំលែកវិញ្ញាបនបត្រ វិញ្ញាបនបត្រស្ថិតនៅក្នុងកន្លែងឥណទានខ្មៅ ឬម្ចាស់ផ្ទះដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ២-៣នាក់...

លោក ថាង បាននិយាយថា “ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រួតពិនិត្យដោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអតិថិជនទេ វានឹងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំងសម្រាប់អ្នកទិញ និងនាំមកនូវផលវិបាកដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង។

ទីពីរគឺអំពីតម្លៃ។ បើតាមលោក ថាង នៅចុងឆ្នាំ នឹងមានព័ត៌មានជាច្រើនបង្ហោះលក់៖ « ទិញជំពាក់ត្រូវលក់ផ្ទះ លក់បន្ទាន់ តម្លៃភ្ញាក់ផ្អើលនៅចុងឆ្នាំ...» ទំនងភាគច្រើន នេះជាព័ត៌មានដែលទាក់ទាញការលោភលន់ចង់បានប្រាក់ចំណេញ។

លោក ថោង បញ្ជាក់​ថា​៖ «​ប្រសិនបើ​ឈ្មួញកណ្តាល​ណែនាំ​អ្នក​ថា​តម្លៃ​ថោក​ជាង​តម្លៃ​ទីផ្សារ ខ្ញុំ​ច្បាស់​ជា​ណែនាំ​អ្នក​ឱ្យ​សាកសួរ​វា ហើយ​ប្រយ័ត្ន​ចំពោះ​របស់​ដែល​ថោក​ដោយ​នឹកស្មាន​មិន​ដល់​។

បើតាមលោក ថាង សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល រឿង "នេសាទ" ដំបូង និយាយពីតម្លៃអចលនៈទ្រព្យ បញ្ចុះតម្លៃ គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល... ប៉ុន្តែការពិតវាមិនពិតទេ វាជាល្បិចទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកទិញ រួចនាំពួកគេទៅរកអចលនវត្ថុផ្សេងៗ លែងជារឿងថ្មីទៀតហើយ ថែមទាំងក្លាយជារឿងធម្មតាក្នុងទីផ្សារជាច្រើន។ ឬវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលឈ្មួញកណ្តាលទាញយកប្រយោជន៍ពីចិត្តគំនិត "បិទរហ័ស" របស់អ្នកទិញដើម្បីដំឡើងតម្លៃ និង "ស៊ី" ភាពខុសគ្នា។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ក្នុងវិស័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ លោក ថាង ជឿជាក់ថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែកើតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញនៅពេលចូលទីផ្សារគឺត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកំណត់ពីហានិភ័យដែលពួកគេអាចជួបប្រទះ។

ទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យ បទពិសោធន៍របស់លោក ថាង បង្ហាញថា អ្នកទិញត្រូវពិនិត្យសៀវភៅក្រហមដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយព័ត៌មាននៅលើសៀវភៅត្រូវតែត្រឹមត្រូវមុនពេលដាក់ប្រាក់។ ហើយជាការពិតណាស់ អ្នកគួរតែធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ព្រោះពួកគេគឺជាអ្នកដែលមានជំនាញល្អបំផុតដើម្បីធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនោះ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាតម្លៃនេះ លោក ថាង បានវិភាគថា ថ្ងៃនេះបើយើងទៅមើលផ្ទះល្វែង A ផ្ទះល្វែង B ផ្ទះល្វែង C ដែលមានប្លង់រឹង ទីតាំងបែបនេះ ផ្លូវលំបែបនេះ... អ្នកទិញអាចប៉ាន់ស្មានដោយខ្លួនឯងបានថា តម្លៃជាមធ្យមនៅតំបន់នេះចាប់ពីប៉ុន្មាន?

បន្ថែម​ពី​លើ​នេះ លោក ថោង បញ្ជាក់​ថា វិជ្ជាជីវៈ​មេខ្យល់​គឺ​មាន​សារៈ​សំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់។ ក្រៅពីភាពស្របច្បាប់ និងតម្លៃ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ ឈ្មួញកណ្តាលតែងតែលេចឡើងពេញមួយដំណើរការរបស់អតិថិជន ចាប់ពីការស្វែងរក ការទៅមើលផ្ទះ រហូតដល់អនុវត្តនីតិវិធីទិញ និងលក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញនេះ តាំងពីកិច្ចប្រជុំលើកដំបូង តាមរយៈសំណួរមួយចំនួន អ្នកអាចពិនិត្យមើលថាតើពួកគេមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងយល់ពីតំបន់នោះឬអត់.... ដូច្នេះហើយ ការជួបជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈអាចជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងអស់។