បង់ប្រាក់សម្រាប់កន្លែងទំនេរគ្រប់ទីកន្លែង

នៅសល់តែជាង 2 ខែទៀតប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ផ្នែកអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែជួបការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

នៅ​ស្រុក​កណ្តាល​ដូច​ជា ស្រុក​ទី 1 ស្រុក 3 ស្រុក 5... ឬ​ស្រុក​ជាយក្រុង​ដូចជា Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... មាន​ករណី​កន្លែង​ជួល​ទំនេរ​ដែល​មាន​ផ្លាក​សញ្ញា​រាប់​ខែ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​អ្នក​ជួល។

នៅតាមដងផ្លូវនៅកណ្តាលនៃខណ្ឌទី 1 ដូចជា Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi... កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួល ផ្ទះនៅមុខផ្លូវមានស្លាកសញ្ញា និងលេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ជួល។

នៅតំបន់នានាដូចជា Binh Thanh, Go Vap, ស្រុក Phu Nhuan ស្ថានភាពនៃការត្រលប់មកវិញក៏កំពុងកើតឡើងផងដែរ នៅតាមដងផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)…

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19។ ផ្សារទំនើប ជាន់ជួល ឬផ្ទះលក់ទំនិញ សុទ្ធតែប្រឈមមុខនឹងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

“រលក” នៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារជួលបានកំពុងឆាបឆេះអស់រយៈពេលជាយូរ ជាពិសេសនៅក្នុងឆ្នាំមុន សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្ម និងទេសចរណ៍បានធ្លាក់ចុះ… ប្រជាជនបានរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបិទ និងត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេ។

លោក Nguyen Nhat Nam (អ្នកស្រុក Binh Thanh) ដែលធ្លាប់លក់ខោអាវនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ខណ្ឌ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា "ខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តប្រគល់ទីតាំងវិញតាំងពីដើមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023 មកម្ល៉េះ ព្រោះគ្មានប្រាក់ចំណេញអ្វីក្រៅពីនេះ ថ្លៃជួលក៏មិនបានកាត់បន្ថយដែរ ដូច្នេះហើយខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តត្រឡប់ទៅកន្លែងវិញ ដើម្បីរកកន្លែងថ្មីដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម" ។

បើតាមលោក ណាំ មិត្តភ័ក្តិជាច្រើនរបស់លោកក៏បានចំណាយប្រាក់សម្រាប់ទីតាំងរបស់ពួកគេដើម្បីប្តូរទៅរកស៊ីតាមអ៊ីនធឺណិត ឬធ្វើអាជីវកម្មលើវិស័យផ្សេងៗ។ កំណត់តម្លៃជួលកន្លែង។

និយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅសង្កាត់លេខ៣ បាននិយាយថា៖ «អស់ពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលខ្ញុំទុកដីទំនេរជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ ទោះបីខ្ញុំបានសុំឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដងដើម្បីរកអ្នកជួលក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនសូវល្អទេ ដូច្នេះខ្ញុំមិនទាន់រកដៃគូសមរម្យនៅឡើយ»។

ថ្លៃជួលខ្ពស់ ម្ចាស់មិនព្រមចុះ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ Cushman & Wakefield ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវកំពូលៗដែលមានតម្លៃជួលថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក។ តម្លៃជួលនៅទីនេះគឺស្មើនឹង 350 USD/m2/ខែ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 17% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងកើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

ឬយោងទៅតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនេះនៅតែមាននិន្នាការកើនឡើងពី 1 ទៅ 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះបង្ហាញថាតម្លៃជួលដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ហាងទំនិញ ឬម្ចាស់កន្លែងលក់រាយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញាណាមួយនៃការចុះត្រជាក់នោះទេ។

ក្រុមហ៊ុន PV បានទាក់ទងទៅលេខទូរស័ព្ទមួយចំនួនដែលបានបង្ហោះនៅមុខកន្លែងដើម្បីស្វែងយល់អំពីតម្លៃ។ ជាពិសេស ដីទំហំ 1,000m2 ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វ Hai Ba Trung-Nguyen Dinh Chieu ខណ្ឌ 1 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 420 លាន/ខែ (តាមការស្រាវជ្រាវ ចន្លោះខាងលើបានទំនេរជិតមួយឆ្នាំ)។

ផងដែរនៅលើផ្លូវ Hai Ba Trung ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងវួដ Dakao ដែលមាន 3 ជាន់ ផ្ទៃដី 450 ម 2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 170 លាន/ខែ។ នៅពេលសួរថាតើមានការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀតទេ ក្រុមហ៊ុនជួលបានដកស្រង់តម្លៃដ៏ល្អបំផុត ហើយមិនបានបញ្ចុះវាទេ។

ទោះបីជា "រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវកន្លែងជួលកំពុងលេចឡើងនៅកន្លែងជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការស្វែងរកអ្នកជួលសម្រាប់អគារគឺផ្ទុយទៅនឹងតម្លៃជួល។ ការ​ជួល​នៅ​តែ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ថ្លៃ ប៉ុន្តែ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​ព្រម​បញ្ចុះ​តម្លៃ​វា​ទេ។

ទោះបីផ្ទះទំនេរមួយរយៈក៏ដោយ ក៏យើងពិបាកកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដែរ ព្រោះពេលយើងទិញផ្ទះ ទីតាំង… យើងរស់នៅតម្លៃខ្ពស់ហើយ ខណៈតម្លៃអ្វីៗឡើងថ្លៃ ដូច្នេះយើងបង្ខំចិត្តទុកថ្លៃជួល ឬបើយើងបន្ថយ វាគ្រាន់តែជាការបន្ថយតិចតួចប៉ុណ្ណោះ មិនមែនកាត់បន្ថយស៊ីជម្រៅទេ បើយើងទាបជាងទីផ្សារ វានឹងប្រែជាលំបាក។ កិច្ចសន្យា” អ្នកជួលបាននិយាយ។

វាយតម្លៃទីផ្សារជួលបច្ចុប្បន្ន លោក ង្វៀន ហុងហៃ ប្រធាន VNO វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ជាទូទៅ ទីផ្សារជួលបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសកន្លែងលក់រាយ។ ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងចំណូលទាប និងថ្លៃដើមខ្ពស់ ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនមានទំនោរត្រឡប់ទីតាំងវិញ ទុកចោល ឬដកខ្លួនចេញយ៉ាងលឿន ដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់"។

ទាក់ទិននឹងការដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនបញ្ចុះថ្លៃជួល លោក ហាយ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «រយៈពេលសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗគឺខុសគ្នា នេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំគិតថា ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួលត្រូវមានទស្សនៈវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ចេះជួយគ្នាទៅវិញទៅមកក្នុងគ្រាលំបាក។ ជំនួសឲ្យការទុកកន្លែងទំនេរចោល យើងអាចផ្គត់ផ្គង់អ្នកជួល និងកាត់បន្ថយការជួលដល់កម្រិតអតិបរមានៃដីទំនេរ។ ជាច្រើនខែ។”

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារលក់រាយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើទោះបីជាវាជាចុងឆ្នាំក៏ដោយ ក៏នឹងនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។ ប្រជាជន​ចំណាយ​កាន់​តែ​តឹងរ៉ឹង ឧស្សាហកម្ម​សេវាកម្ម ទេសចរណ៍... ត្រូវ​បាន​ប៉ះពាល់។ នៅពេលដែលតម្រូវការថយចុះ "រលក" នៃការវិលត្រឡប់មកវិញនៃដីនៅតែបន្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតំរូវការតំរូវការឡើងវិញ កាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងគិតពីផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ផ្នែកនេះនឹងបន្តទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។