សំណើសម្រាប់វិធានការប្រឆាំងនឹងការដេញថ្លៃ

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA ស្នើឱ្យកំណត់គោលការណ៍វាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ជាជាងកំណត់គោលការណ៍នៃវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងបន្ថែមមូលដ្ឋាននៃទីតាំង (ទីតាំង) នៃដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីសម្រាប់វាយតម្លៃ។

វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យអភិវឌ្ឍ និងធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវគោលការណ៍ធានាឯករាជ្យរវាងអ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ សហគ្រាសវាយតម្លៃ អ្នកជំនាញពិនិត្យ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងភ្នាក់ងារ ឬអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីមានវិធានការធានាឯករាជ្យ ដើម្បីការពារការឃុបឃិត និងការកំណត់តម្លៃដែលអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ។

យោងតាម ​​ហោរា បច្ចុប្បន្នមានអង្គភាពចំនួន ៤ ដែលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីសម្រេចតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត គឺមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដែលសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់។ លើសពីនេះ មានសហគ្រាសចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ និងពិនិត្យអ្នកជំនាញបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី និងអនុវត្តភារកិច្ច "ពិនិត្យឯករាជ្យ" នៃសកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃដីធ្លី មុននឹងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចលើតម្លៃដីធ្លី។

យោង​តាម ហោរា ច្បាប់​ភូមិបាល​បច្ចុប្បន្ន​បាន​កំណត់​វិធីសាស្ត្រ​វាយតម្លៃ​ដីធ្លី​ចំនួន ៥ រួមមាន​៖ វិធីសាស្ត្រ​ប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រ​កាត់​ប្រាក់ វិធីសាស្ត្រ​ចំណូល វិធីសាស្ត្រ​អតិរេក វិធីសាស្ត្រ​កំណត់​មេគុណ​តម្លៃ​ដី។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិធីសាស្រ្តអតិរេកត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការជួលដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុង ប៉ុន្តែលទ្ធផលវាយតម្លៃដីពិតជាមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនោះទេ។ ព្រោះបើតាមអ្នកជំនាញសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នា ប្រសិនបើសហគ្រាសវាយតម្លៃតែ១ត្រូវបានអនុវត្ត ប៉ុន្តែវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី២ផ្សេងគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត វានឹងផ្តល់លទ្ធផល២ផ្សេងគ្នា ជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល ១៧%។ ប្រសិនបើគម្រោងអចលនទ្រព្យដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្តដោយសហគ្រាសវាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែទាំងពីរអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីដូចគ្នា វាក៏នឹងផ្តល់លទ្ធផល 2 ផ្សេងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល 17% ។

វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីខាងលើសុទ្ធតែមានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាត ជាពិសេសការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប វិធីសាស្ត្រអតិរេក និងវិធីសាស្ត្រកែតម្រូវតម្លៃដី ត្រូវតែផ្អែកលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យបញ្ចូលតម្លៃដី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានទិន្នន័យនេះមិនពេញលេញ មិនត្រឹមត្រូវ និងមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពក្នុងពេលជាក់ស្តែង។

គួរកត់សំគាល់ថា ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនបានចែងអំពីវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃដីទ្រង់ទ្រាយធំនោះទេ បើទោះបីជាក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វិធីសាស្ត្រនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីក៏ដោយ។ នេះគឺជាវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីកម្រិតខ្ពស់ ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។

យោងតាម ​​ហូREA គួរតែចាត់តាំងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ដែលសមស្របបំផុតគឺនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ ធ្វើជាអធិបតី និងផ្តល់យោបល់លើរាល់សកម្មភាពវាយតម្លៃដីធ្លី និងវាយតម្លៃតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០០៣ និងមិន “កាត់” ការងារវាយតម្លៃដី និងការងារវាយតម្លៃតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ពីរកន្លែង គឺនាយកដ្ឋាន និងហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន។ ធនធាន និងបរិស្ថាន។