ទីក្រុងហាណូយស្វាគមន៍ទឹកជំនន់នៃគម្រោងថ្មី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 (ដំណាក់កាលទី 4)។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ១១ ដែលក្នុងនោះមាន ៤ គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០២៥ និងគម្រោងចំនួន ៧ រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្រោយឆ្នាំ ២០២៥។

សេចក្តីសម្រេចនេះក៏បានបញ្ជាក់យ៉ាងជាក់លាក់នូវបញ្ជីគម្រោងចំនួន 44 ដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីរៀបចំការវិនិយោគ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួនជាង 3.9 លានម៉ែត្រការ៉េ ផ្តល់ 13,553 យូនីតដល់ទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចប់ ក្នុងឆ្នាំ 2021-2025 ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបចំនួន 468,919 ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 1,012 យូនីត។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2025 ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានលើសពី 3 លានម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់រហូតដល់ 8,787 យូនីត។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាប និងមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់។ មិនត្រូវនិយាយទេ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម លំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតៗ ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" នៅលើទីផ្សារ។

ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងគម្រោងដែលស្ថិតក្រោមការវិនិយោគនឹងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយក្នុងការវាយលុកនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងមាន "ទឹកជំនន់" នៃគម្រោងថ្មីដែលបើកសម្រាប់លក់។ ជាពិសេស CBRE ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានច្រើនក្រៃលែង តាមការប៉ាន់ប្រមាណមានច្រើនជាង 31,000 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024។

តើតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះទេ?

យោងតាមច្បាប់ទីផ្សារ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានស្ថេរភាព និងកើនឡើង តម្លៃផ្ទះនឹងចុះត្រជាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះមិនអនុវត្តចំពោះតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយនោះទេ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE បើទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានច្រើនលើសពីឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ វានឹងផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកប្រណីតៗ និងលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែខ្វះខាត។ ដូច្នេះតម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6% - 8% ។

មិនត្រូវនិយាយនោះទេ កត្តាមួយចំនួនទៀតដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជារយៈពេលវែងក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ដែលនាំឱ្យដំណើរការអនុម័តគម្រោងមានរយៈពេលយូរ ចាប់ពីការបោសសម្អាតទីតាំងរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។ នេះបង្កើនការចំណាយលើការវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

លើសពីនេះ អតិផរណា ការកើនឡើងតម្លៃសម្ភារៈ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងតម្លៃដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានក្លាយជាកត្តាដែលបង្កការលំបាកដល់តម្លៃផ្ទះក្នុងការថយចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អាជីវកម្ម និងសហគមន៍គឺចាំបាច់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

នៅផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ កែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ជាយក្រុង និងបង្កើតគោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ជាពិសេសមូលដ្ឋានត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។

នៅលើផ្នែកតម្រូវការ មនុស្សត្រូវមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកម្មវិធីជំនួយ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសកន្លែងដែលត្រូវរស់នៅ។ ទាល់​តែ​បញ្ហា​លំនៅឋាន​អាច​ដោះស្រាយ​បាន​យ៉ាង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព នាំ​មក​នូវ​ផលប្រយោជន៍​ទាំង​បុគ្គល និង​សង្គម។ ការពង្រីកតម្រូវការទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ដែលតម្លៃទាបជាង ក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានវិនិយោគដូចជាផ្លូវហាយវេ និងរថភ្លើងក្រោមដី គម្រោងជាយក្រុងនៅតែធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។

លើសពីនេះ ការជួលផ្ទះគឺជាជម្រើសបណ្ដោះអាសន្នដ៏សមរម្យមួយ ដើម្បីសន្សំ និងសន្សំ ជៀសវាងបន្ទុកក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ មនុស្សគួរតែចំណាយមិនលើសពី 1/3 នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការជួលដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពជីវិតរបស់ពួកគេ។

ជាចុងក្រោយ មនុស្សអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលដែលពួកគេប្រមូលបានប្រហែល 50% នៃតម្លៃផ្ទះ។ នេះជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងសម្រេចក្តីសុបិននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។