ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ Ha Long កំពុងតែមើលឃើញពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏ខ្លាំងក្លាជាស៊េរីនៃ "បុរសធំ" ដូចជា BIM Land, Sun Property, Vinhomes... ចាប់ផ្តើម ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងយុទ្ធសាស្រ្តឡើងវិញ។

ទាំងនេះគឺជាគម្រោងដែលវិនិយោគិនបានជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវពេលវេលាដើម្បីនាំយកការប្រណាំងឡើងវិញដោយសង្ឃឹមថានឹងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

កម្លាំងជំរុញពីបទពិសោធន៍ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងកម្លាំងផ្ទៃក្នុងដ៏រឹងមាំ

ការពន្យល់ពីចលនានេះតាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ កត្តាកម្មវត្ថុ និងប្រធានបទបានរួមចំណែកបង្កើត "មូលដ្ឋានគ្រឹះ" ដ៏រឹងមាំមួយសម្រាប់ការទម្លាយនៃអចលនទ្រព្យ Ha Long ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ Ha Long គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលមួយដែលមានប្រវត្តិអភិវឌ្ឍន៍យូរអង្វែង។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០០៥ ដល់ឆ្នាំ ២០១០ ហាឡុងបានបើកការក្តៅគគុកដំបូងនៅពេលបង្កើតជាតំបន់លំនៅឋានធំៗជាច្រើនដូចជាតំបន់ទីក្រុង Cao Xanh - Ha Khanh តំបន់លំនៅដ្ឋាន Cot 5 - Cot 8 ... ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 លំហូរទុនដ៏ធំពី "អ្នកធំ" បានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យ Ha Long តែងតែជាទីផ្សារដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

សក្តានុពលអចលនទ្រព្យ Ha Long ត្រូវបានជំរុញដោយកត្តាខាងក្នុងដ៏រឹងមាំ។ Quang Ninh គឺជាស្នូលអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចមួយក្នុងចំណោមស្នូលអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទាំងបីនៅភាគខាងជើងដែលមានអត្រាកំណើន GRDP និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ក្នុងចំណោមតំបន់ឈានមុខគេនៅក្នុងប្រទេស។ ខេត្ត Quang Ninh ក៏ជាតំបន់មួយដែលមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល និងទំនើបជាមួយនឹងមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនចំនួន 5 ដែលកំពុងដំណើរការបច្ចុប្បន្នគឺ ផ្លូវគោក ផ្លូវទឹក ផ្លូវដែក ផ្លូវសមុទ្រ និងផ្លូវអាកាស ជាពិសេសផ្លូវហាយវេ 176 គីឡូម៉ែត្រ Hai Phong - Ha Long - Van Don ដែលជាផ្លូវទេសចរណ៍ឆ្នេរ "លានដុល្លារ" ហាឡុង - ខេមផា។ ការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់គឺល្អខ្លាំងណាស់ ហើយបង្កើតបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ងាយស្រួលដល់អតិថិជនមកពីទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តនៃតំបន់ភាគកណ្តាលខាងជើង។

ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត Quang Ninh បានផ្តាំផ្ញើដល់ការអនុវត្តន៍ភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ រួមទាំងការលុបចោលនូវ “ភាពជាប់គាំង” សម្រាប់គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្នខេត្តកំពុងផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងមិនមែនថវិកាសំខាន់ៗចំនួន 8 និងគម្រោងចំនួន 2 ក្នុងទម្រង់នៃភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន រួមជាមួយនឹងគម្រោងបន្តបន្ទាប់ទៀតរបស់អ្នកវិនិយោគយុទ្ធសាស្ត្រជាច្រើនរបស់ខេត្ត ដូចជា BIM Group ក្រុមហ៊ុន Vingroup និង Sun Group ។

លេខាបក្សខេត្ត Quang Ninh លោក Vu Dai Thang បានស្នើឱ្យមន្ទីរ និងសាខាមានដំណោះស្រាយអមដំណើរ និងជួយអ្នកវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ហើយតម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអាកាសធាតុអំណោយផល ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។ តាំងចិត្តជំនួសអ្នកម៉ៅការដែលមានសមត្ថភាពមានកម្រិត ហើយអ្នកណាមិនអាចធានាបាននូវដំណើរការសាងសង់។

ចំណែក Ha Long យោងតាមសេណារីយ៉ូកំណើនថ្មី ឆ្នាំនេះ ទីក្រុង Ha Long ប្តេជ្ញាបង្កើនកំណើនសេវាកម្ម ២៣%; ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តោតលើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនការចំណាយជាមធ្យមរបស់ភ្ញៀវទេសចរ ដោយផ្តោតលើភ្ញៀវអន្តរជាតិ។ ពីទីនោះ យើងមានបំណងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរចំនួន ១១,៥ លាននាក់ ជាមួយនឹងចំណូលសរុបជាង ២៦.៥០០ ពាន់លានដុងក្នុងវិស័យនេះ។ គោលដៅនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាសមហេតុផលទាំងស្រុងនៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2024 ហាឡុងបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 10.6 លាននាក់ ពោលគឺច្រើនជាង Cat Ba ជិត 3 ដង។ ក្នុងនោះភ្ញៀវអន្តរជាតិមានចំនួន ២,៥លាននាក់។ ចំណូលសរុប ២៣.៣២០ ពាន់លានដុង។

ទេសចរណ៍បង្កើតសន្ទុះនៃការវិនិយោគ និងនិន្នាការ

ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នាំមកនូវទស្សនវិស័យថ្មីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរចិត្តសាស្ត្រអតិថិជន និងតម្រូវការសម្រាប់ផលិតផលអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ TS លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា អាផាតមិនតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ និន្នាការដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកផលិតផលដែលនាំមកនូវឱកាសចំណេញស្ថិរភាព។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិខាងលើ លោកស្រី Dinh Thi Nga នាយកប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ - T&T Hospitality បាននិយាយថា ផលិតផលអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗកំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត ដោយសារប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងចំណោមគម្រោងដែលវិនិយោគធំៗដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហាឡុង មានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតាមបែបសណ្ឋាគារដែលមានទីតាំងសំខាន់ៗ ហុងស៊ុយ "ខ្នងភ្នំបែរមុខទៅសមុទ្រ" ជាប់នឹងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងត្រឹមត្រូវ រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មប្រតិបត្តិការដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត កត្តាដែលចាត់ទុកថាជា "កម្រ"។ នេះគឺជាចំណុចភ្លឺដែលគួរមើលក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារ Ha Long កំពុង "ស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពថ្មីក្នុងរយៈពេលកន្លងមក។

លោក Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា "ជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាឡុងជាមួយនឹងប្រវត្តិសាស្រ្ត បទពិសោធន៍ និងភាពរឹងមាំរបស់វា។

ង្វៀន ខាង