នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ទីផ្សារគឺទទេ

នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong បានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងដីមួយឈ្មោះថា Alana City នៅក្នុងស្រុក Phu Giao។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផលិតផល​ដី​ជាង​២.០០០​មុខ​ដែល​តម្លៃ​លក់​ពី​១២​ទៅ​២០​លាន​ដុង​ក្នុង​១​ម២ ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Nguyen Van Tung នាយកផ្នែកពាណិជ្ជកម្មលក់គម្រោងនេះ បរិមាណប្រតិបត្តិការគឺទាបណាស់។ លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងអំឡុងពេលបើកដំណើរការដំបូង ផលិតផលប្រហែល 5 ត្រូវបានជួញដូរក្នុងមួយសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ” ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Phong Group នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 ទីក្រុង។ Thuan An បានបើកលក់នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមកទល់ពេលនេះ មានផលិតផលប្រហែល 30 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួញដូរក្នុងចំណោមផលិតផលសរុបជាង 700 ។

ផងដែរនៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោង Cat Tuong J-Home ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងផ្ទះដ៏កម្រនៅក្នុងទីក្រុង។ Thuan An ដែលមានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍ពីឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់នៅគម្រោងនេះ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃការបើកលក់ ផលិតផលប្រហែល 40% ត្រូវបានជួញដូរ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ ប្រតិបត្តិការបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ។

ចំណុចគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថា គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធំឡើងៗ នៅពេលដែលចំនួនគម្រោងបើកលក់មានការកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនមានការថយចុះ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 នឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីប្រហែល 5 ដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ រួមទាំងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺ 27 លានដុង/m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់នៅគម្រោងទាំងនេះបាននិយាយថាចាប់ពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះប្រតិបត្តិការបានថយចុះ។ ក្នុង​ចំណោម​គម្រោង​ទាំង​នោះ មាន​គម្រោង​ជា​ច្រើន​លែង​ត្រូវ​បាន​ជួញ​ដូរ​ដោយ​ជោគជ័យ​ទៀត​ហើយ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងអាផាតមេន Destino Centro លោក Nguyen Thanh Y នាយកផ្នែកលក់នៃជាន់លក់របស់គម្រោង បាននិយាយថា ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយនៅក្នុងគម្រោងនេះទេ។ លើស​ពី​នេះ​ទៀត អតិថិជន​ក៏​ខ្វល់​ខ្វាយ​តិច​តួច​ណាស់​ដែរ។

គម្រោង​ផ្ទះវីឡា និង​ផ្ទះ​ល្វែង​ក៏​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​«​ដាច់​ស្រយាល​»​ដែរ។ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បាននិយាយថា នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននេះបានចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងស្រុក Tan Tru ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ការលក់ដោយសារតែមិនមានប្រតិបត្តិការ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះផងដែរ។ គម្រោង King Crown Infinity ក្នុងទីក្រុង។ ទោះបីជា Thu Duc កំពុងសាងសង់ក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា បរិមាណប្រតិបត្តិការបានថយចុះចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ទុង អគ្គនាយក DKRS មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារជួញដូរមានភាពយឺតយ៉ាវណាស់។ គម្រោងជាច្រើនមុននឹងដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្លៃទាប ទីតាំងងាយស្រួល ដំណើរការសាងសង់លឿន និងស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យមានតិចតួចណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់បន្ទាប់ពីប៉ុន្មានខែនៃការបើកលក់ ដោយសារតែប្រតិបត្តិការយឺតពេក និងមិនគ្របដណ្តប់លើថ្លៃលក់។

ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញតាមមធ្យោបាយមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងចំនួនផលិតផលថ្មីដែលដាក់លក់ ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន ធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងមាន 23,459 អាផាតមេនសម្រាប់លក់ កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ។ ផ្ទះ និងវីឡាចំនួន 6,765 ត្រូវបានបើកលក់ កើនឡើង 24% ។

លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញមួយផ្លូវ។ ក្នុង​នោះ​ផលិតផល​ដែល​ទើប​ចេញ​លក់​បាន​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ ប៉ុន្តែ​ទិសដៅ​ទិញ​មិន​ងើប​ឡើង​វិញ​ទេ។

លោក ដេត បានមានប្រសាសន៍ថា "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញនេះអាចមើលឃើញនៅក្នុងគម្រោងដែលមានការបើកដំណើរការថ្មីជាច្រើន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការជោគជ័យទាប។ មានគម្រោងដែលយើងចូលរួមក្នុងការលក់ ប៉ុន្តែមានតែប្រតិបត្តិការតិចជាង 10 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងបន្ទាប់ពីការបើកលក់រយៈពេល 6 ខែ ជាញឹកញាប់មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 70%" ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធាន​សមាគម​អចលន​ទ្រព្យ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា ទីផ្សារ​កំពុង​មាន​ចលនា​មិន​ស្មើគ្នា។ ក្នុង​នោះ​បរិមាណ​ទំនិញ​កម្រិត​មធ្យម​ត្រូវ​បាន​ប្រមូល​ផ្តុំ​ជា​ចម្បង​ក្នុង​ខេត្ត Binh Duong; ទីប្រជុំជន និងវីឡាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងឡុងអាន ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។

ចំណុចគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថា គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធំឡើងៗ នៅពេលដែលចំនួនគម្រោងបើកលក់មានការកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនមានការថយចុះ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ខណៈអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំមិនទាន់វិលចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់ធនាគារនៅតែខ្ពស់…

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្រូវការទីផ្សារមិនអាចងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីត្រឡប់ទៅរកល្បឿនដ៏រស់រវើកនៃរយៈពេលចាប់ពីឆ្នាំ 2019 និងមុននេះ"។