ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ នៅក្នុងរូបថត៖ អ្នកទស្សនាគម្រោង Destino Centro (ឡុងអាន)។ រូបថត៖ ធី

វិនិយោគិនបន្ត… សង្កេត

របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យខែសីហា ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមានផ្ទះល្វែងបឋមប្រហែលជាង 12,000 ល្វែងសម្រាប់លក់។ ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ប៉ុន្តែការប្រើប្រាស់បានត្រឹមតែ 774 យូនីត (6% នៃកញ្ចប់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តួលេខនេះក៏បានកើនឡើង 36% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ យោងតាមស្ថិតិ ប្រហែល 54% នៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានធ្លាក់ចុះទៅលើគម្រោងដែលមានតម្លៃពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានចែករំលែកថា ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានការលំបាក អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកមាននិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ ដូច្នេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិននៅភាគខាងត្បូងមិនស្ទុះងើបឡើងវិញដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

ជាក់ស្តែង តម្រូវការទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកាលពីខែមុន ផ្តោតលើគម្រោងតម្លៃពី 45-60 លានដុង/m2 ខណៈទីផ្សារ Binh Duong មានតម្លៃក្រោម 35 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃជាង 60 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានកត់ត្រាខ្ពស់បំផុតឈានដល់ជិត 500 លានដុង/m2 ។ នៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងដែលកំពុងដាក់លក់នាពេលបច្ចុប្បន្នដូចជា Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ទាំងអស់មានតម្លៃពី 40 - 55 លានដុង/m2 (រួមទាំងពន្ធ និងថ្លៃសេវា)។

ក្រៅ​ពី​បញ្ហា​តម្លៃ លោក​ថាង​ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា អ្នក​វិនិយោគ​ជា​ច្រើន​នៅ​មាន​ការ​រង់ចាំ​មើល​ចិត្ត​គំនិត។ លើសពីនេះ មានហេតុផលមួយចំនួនដូចជា គម្រោងខ្វះស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ សហគ្រាសមិនធានាការដំណើរការគម្រោង ការសន្យាប្រាក់ចំណេញ...

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) ក៏បានវាយតម្លៃថា វិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសានៅតែប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសង្កេតមើលការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ បន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចេញ។

ឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការជាក់ស្តែង

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅលើផ្លូវត្រូវ ហើយមានការវិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងវដ្ត 10 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវាចូលដល់ដំណាក់កាលបញ្ច្រាស់ និងស្វែងយល់ពីឥទ្ធិពលគោលនយោបាយ។ នៅក្នុងនោះ ផ្នែកអាផាតមេនបានងើបឡើងវិញមុនគេបំផុត ព្រោះវាបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនរបស់អ្នកទិញ។

រយៈពេលបច្ចុប្បន្នក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណាក់កាលសំខាន់សម្រាប់វដ្តថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នឹង "សោយរាជ្យ" នោះទេ។ ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បន្ថែមពីលើតម្លៃសមហេតុផល អាជីវកម្មត្រូវតែធានានូវកត្តាសម្រេចចិត្តជាច្រើនផ្សេងទៀតដូចជា ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាដើម។ ក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មដែលមានយុទ្ធសាស្ត្ររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ឱ្យបានឆាប់។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Seaholdings បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនូវគម្រោង Destino Centro Apartment Complex (នៅក្នុងខេត្ត Long An) តិចជាងមួយខែបន្ទាប់ពីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2.1 ហិកតា ក្នុងនោះមាន 5 ប្លុក កម្ពស់ 20 ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 2,000 ដែលមានផ្ទៃដី 35 - 60 m2 ផ្តោតលើអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃប្រហែល 1 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

លោក Tran Hien Phuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Seaholdings បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺជាទីផ្សារនៃតម្រូវការជាក់ស្តែង។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានការថយចុះ។ លោក ភឿង បញ្ជាក់​ថា​៖ «ខ្ញុំ​មាន​ទំនុក​ចិត្ត​ថា​គម្រោង​ដែល​ធ្វើ​បាន​ល្អ និង​បំពេញ​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​នឹង​មិន​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ការ​មិន​អាច​លក់​ផលិតផល​របស់​ខ្លួន​បាន​នោះ​ទេ»។

ទីផ្សាររស់រវើកបំផុតសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅភាគខាងត្បូងគឺ Binh Duong ។ យោងតាមអ្នកសារព័ត៌មាន Investment Newspaper អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់នាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងជំរុញទឹកចិត្តជាច្រើន។

ក្រុមហ៊ុនជប៉ុន Cosmos និង Koterasu Group ក្នុងការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាជាមួយក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមួយគឺ TT Capital Investment Company គ្រោងនឹងវិនិយោគប្រហែល 150 លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យប្រហែល 5,000 នៅ Binh Duong ។ ជាពិសេស គម្រោង TT AVIO មានផ្ទៃដីជាង 17,450 m2 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះជិត 2,000 ល្វែង ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការនៅដើមខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

មុននេះ DKRA Realty - ភ្នាក់ងារទីផ្សារ និងចែកចាយទូទៅនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង The Emerald 68 ដែលមានទីតាំងនៅមហាវិថី Binh Duong (ទីក្រុង Thuan An) បានណែនាំគម្រោងនេះទៅកាន់ទីផ្សារជាផ្លូវការ។ Emerald 68 ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានប្រកាសរបស់ខ្លួនចាប់ពី 1.68 ពាន់លានដុង/ឯកតា ការទូទាត់ 50% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះ។ ធនាគារ BIDV ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងកម្មវិធីឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ 0% និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម 30 ខែ។

បន្ថែមពីលើគម្រោងខាងលើ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 10,000 ពីគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានប្រកាសទៅកាន់ទីផ្សារ Binh Duong ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2024។