អាផាតមិននឹងបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤។ ក្នុងរូបថត៖ អតិថិជនដែលចូលរួមព្រឹត្តិការណ៍សម្ពោធគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Le Toan

អាផាតមិននឹង "ស្មា" ទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ

របាយការណ៍ពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តែមួយ អាផាតមិនចំនួន 12,092 ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់នៅខេត្តភាគខាងត្បូង ដែលកើនឡើងបើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែង ទីក្រុងហូជីមិញមាន 58% ហើយ Binh Duong មាន 37% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។

តម្រូវការកើនឡើង ការប្រើប្រាស់បឋមក្នុងខែសីហាឈានដល់ជិត ៨០០ យូនីត កើនឡើង ៣៦% បើធៀបនឹងខែមុន ដែលក្នុងនោះ ភាគច្រើនត្រូវបានកត់ត្រាពីគម្រោងដែលកំពុងលក់នៅ Binh Duong (ស្មើនឹង ៥៤% នៃការប្រើប្រាស់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល)។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ចូលដល់ខែកញ្ញា គម្រោងជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមទំនាក់ទំនងដើម្បីរៀបចំលក់។ ដូច្នោះហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងខែកញ្ញានិងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។

យោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មាន Investment Newspaper អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំ ដែលត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Vingroup Corporation បាននិយាយថា ចាប់ពីខែតុលាតទៅ វានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនូវផ្នែករង Opus One នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc)។ ក្នុង​ការ​លក់​នេះ Vingroup នឹង​ចេញ​លក់​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ២០០០ ល្វែង។

នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ Thu Duc គម្រោង Eaton Park (ផ្ទៃដី 3.7 ហិកតា រួមទាំងប្លុកផ្ទះល្វែងចំនួន 6 ដែលមាន 2,052 ល្វែង) បើកលក់ហើយ។

នៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុន Khai Hoan Land Group បានបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែង Khai Hoan Prime។ នេះជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់ខៃហៀនលែន ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីជិត 20,000 ម 2 ដែលមានប៉មផ្ទះល្វែងចំនួន 3៖ ប៉ម Vinci មានកម្ពស់ 27 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 569; អគារ Mika មានកម្ពស់ 25 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 360 ហើយអគារ Gali មានកម្ពស់ 27 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 328 ផងដែរ។

បរិយាកាសទីផ្សារដ៏រំភើបបំផុតគឺមកពីខេត្ត Binh Duong ជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រហែល 20 ត្រូវបានប្រកាសលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ។ រួមទាំងគម្រោង Phu Dong Skyone របស់ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 780 គម្រោង TT Avio ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 2,000... Investor Bcons ក៏មានគម្រោងនឹងដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,000 ទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ផងដែរ។

នៅក្នុងខែតុលា គម្រោង Ben Hill Thuan An ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 800 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ គម្រោងអាផាតមិន Orchard Hill ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដី 1.1 ហិកតា រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែង 24 ជាន់ចំនួន 2 ដែលផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 774 ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅត្រីមាសបន្ទាប់ផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន ផាត់ដេត គ្រុប បានប្រកាសថា ខ្លួននឹងបើកដំណើរការគម្រោងចំនួន 2 នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានកម្ពស់ខ្ពស់ Thuan An 1 មានទុនវិនិយោគសរុបជាង 6,000 ពាន់លានដុង អភិវឌ្ឍន៍លើមូលនិធិដីទំហំ 18,146,7 m2 ដែលមានកម្ពស់អតិបរមា 39 ជាន់ រំពឹងថានឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,133 ។ អគារលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ថាន់អាន ​​2 មានផ្ទៃដី 26,530.7 ម 2; កម្ពស់អតិបរមានៃ 39 ជាន់ដែលផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងប្រហែល 3,500 និង 17 ហាង។

លើសពីនេះ បញ្ជី​គម្រោង​នឹង​ត្រូវ​បង្ហាញ​ដល់​ទីផ្សារ​ទីក្រុង។ Thuan An ក៏មានគម្រោង A&T Sky Garden (រួមទាំងប៉ម 2 ដែលមាន 40 ជាន់ពីលើដី និង 2 បន្ទប់ក្រោមដី ផ្ទៃជាន់សំណង់សរុប 106,895.3 m2 ផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 946); គម្រោង Setia Gardens Residences (មានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 3 កម្ពស់ 26 ជាន់ពីលើដី បន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 2 ផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងចំនួន 865 ដល់ទីផ្សារ)…

នៅក្នុងទីផ្សារឡុងអាន បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំដោយគ្មានផលិតផលអាផាតមេនណាមួយនោះ នៅត្រីមាសបន្ទាប់នឹងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនបានបើកសម្រាប់លក់។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ យើង​អាច​និយាយ​អំពី​គម្រោង Destino Centro ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី​ប្រហែល 2.7 ហិកតា ខ្នាត​នៃ 5 ប្លុក​ផ្ទះល្វែង​កម្ពស់ 20 ជាន់​ដែល​មាន​អាផាតមិន​ជាង 2,000។

ខាងផ្នែកធុរកិច្ច ណាំឡុងគ្រុបបានជូនដំណឹងថា ខ្លួននឹងបើកដំណើរការអាផាតមិន EHome Southgate ប្រហែល 5,000 ល្វែង។ ក្រុមហ៊ុន Cat Tuong Group កំពុងបំពេញនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងសកម្ម ដើម្បីបើកដំណើរការគម្រោង Cat Tuong Phu An នៅដំណាច់ត្រីមាសទី 4 ដែលក្នុងនោះមាន 5 ប្លុក 17 - 18 ជាន់ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,652 ដែលមានផ្ទៃដី 37 - 88 m2; Thang Loi Group ក៏​មាន​គម្រោង​បើក​ដំណើរការ​គម្រោង​ផ្ទះ​ល្វែង​សង្គម​មួយ​នៅ​ចុង​ត្រីមាស​ទី​បួន​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់ Ben Luc ។

សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន ដី និងរមណីយដ្ឋាន យោងតាមទិន្នន័យរបស់ DKRA Group ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ខេត្តភាគខាងត្បូងមានគម្រោងទីប្រជុំជនចំនួន 88 បានបើកលក់ ផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារចំនួន 4,466 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 8% នៅក្នុងបរិមាណផលិតផលបើធៀបនឹងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ ទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ មានតែ 207 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ ធ្លាក់ចុះ 42024 ធៀបនឹងខែកក្កដា។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកដីក៏មានគម្រោងផងដែរ ប៉ុន្តែចំនួនផលិតផលមានត្រឹមតែក្រោម 1,000 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ ហើយទំហំប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។ នៅក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានផលិតផលចំនួន 2,907 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយត្រូវបានកត់ត្រាទុកឡើយ។

តើតម្លៃផ្ទះនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេច?

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងមធ្យមដែលមានតម្លៃពី 45-60 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 30-35 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់ជិតខាង ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ និងដំណើរការសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេស ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់បំផុតជិត 500 លានដុង/m2។

លោក Thang បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនកើនឡើងទេ ពីព្រោះឥឡូវនេះ អ្នកវិនិយោគមិនដំឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នៅចុងឆ្នាំនេះ ពួកគេនឹងផ្តោតលើការលក់ និងផ្តល់នូវគោលនយោបាយទូទាត់ដ៏ល្អបំផុត ដើម្បីជំរុញការប្រើប្រាស់ផលិតផល" ។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Thao នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា ទីផ្សារមានការកែលម្អជាច្រើន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន។ ការពិតដែលថាវិនិយោគិនបន្តផ្តល់ជូន និងណែនាំគម្រោងបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។

ក្រៅពីនេះ លោកស្រី ថាវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើន។ ពីមុនអ្នកទិញមានចិត្តគំនិតស្មានដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងទីផ្សារ ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជនបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់មានស្ថេរភាព និងវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។

ដោយផ្តល់សេណារីយ៉ូសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោកស្រី Thao បានព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងប្រសើរឡើងឆ្ពោះទៅរកតុល្យភាព។ មានកត្តាវិជ្ជមានពីរដែលគាំទ្រទីផ្សារ។

ទីមួយ មានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមបន្ថែម ដែលមានតម្លៃសមរម្យដល់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ដើម្បីបម្រើប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងខ្ពស់ជាងនេះ។

ទី​២ ការ​វិនិយោគ​សាធារណៈ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ផ្តោត​លើ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ ក្នុងរបាយការណ៍រយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញបានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមាន លុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ការទប់ស្កាត់ធនធានដីធ្លី និងពន្លឿនការទូទាត់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំងនៃដំណើរការគម្រោងនាពេលខាងមុខ ...

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ គឺផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង។ សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន ផលិតផលដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ល្អនឹងមានការប្រើប្រាស់ខ្ពស់។ អចលនទ្រព្យ ដី និងរមណីយដ្ឋានមិនអាចមានភាពរស់រវើកក្នុងត្រីមាសទី 4”។