អតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។ រូបថត៖ Le Toan

វិនិយោគិនខាងជើង និងខាងត្បូងត្រឡប់មកវិញ

ទោះបីជាវាមិនទាន់ងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមលោក Tran Hien Phuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SeaHoldings ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកែលម្អជាបណ្តើរៗ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែក និងបន្ទាត់ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង មានការបញ្ចប់ស្របច្បាប់ និងមានតម្លៃសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក ភឿង បាននិយាយថា នៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រា មានការលេចចេញនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើង ដែលអវត្តមានអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនដូចជា Long An និង Dong Nai ដែលធ្លាប់ជា "ចំណុចក្តៅ" នៅភាគខាងត្បូង ឥឡូវនេះមានការបញ្ចុះតម្លៃល្អណាស់ ដូច្នេះការលេចឡើងម្តងទៀតនៃអ្នកវិនិយោគតាមប្រមាញ់ទំនិញមិនពិបាកយល់ទេ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ។

លោក Thanh Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ លោកបានទទួលការផ្តល់ជូនជាច្រើនដើម្បីស្វែងរកដីពីក្រុមអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ព្រោះបើប្រៀបធៀបនឹងការឡើងថ្លៃដ៏ក្តៅគគុកនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ភាគខាងត្បូងមានតម្លៃថេរជាង សូម្បីតែកន្លែងខ្លះនៅតែកាត់បន្ថយការខាតបង់។ បញ្ហាគឺនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងកើនឡើង នឹងមានពេលខ្លះដែលវាធ្លាក់ចុះ តម្លៃក៏នឹងទៅម្ខាង ឬកើនឡើងយឺត ប៉ុន្តែសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅភាគខាងត្បូងនៅតែមានច្រើនណាស់។

ជាមួយនឹងការត្រលប់មកវិញរបស់ក្រុមអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងលើកនេះ លោក ណាំ បាននិយាយថា ពួកគេបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងរយៈពេលមុន សំដៅលើផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ផលិតកម្ម-អាជីវកម្ម និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានស្ថេរភាព។ បើនិយាយពីទីតាំង ពួកគេបានផ្តោតលើការរុករកតំបន់ Long An, Binh Duong, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ ដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំង។

ទិន្នន័យពី batdongsan.vn បង្ហាញថាចំនួនជនជាតិហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ 66% នៃជនជាតិហាណូយដែលត្រូវបានស្ទង់មតិចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ តំបន់ជាយក្រុង និងទីផ្សារផ្កាយរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាចំណាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យពីទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងនិន្នាការឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងគឺ អាផាតមិន ដោយមាន 75% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយជ្រើសរើសពួកគេ។ បន្ទាប់​មក​ទៀត​គឺ​ផ្ទះ​ល្វែង/ផ្ទះ​លក់ដូរ​មាន​៥៣% ដី​ឡូត៍​៥៣% ផ្ទះ​ឯកជន​/ផ្ទះ​ស្នាក់​នៅ​៣៩% វីឡា​២៩% និង​អចលនទ្រព្យ​រមណីយដ្ឋាន​២៨% ។

នៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការរុករក

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ batdongsan.vn បាននិយាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ប្រជាជនហាណូយនឹងកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើនការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយកម្រិតការប្រាក់បានកត់ត្រាថានឹងកើនឡើង ៧,៥ ដងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០២៤។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែមាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក។ ខណៈពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ទីក្រុងហាណូយនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងជើង ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពយឺតយ៉ាវ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "លំហូរសាច់ប្រាក់ពីទីក្រុងហាណូយទៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងគឺខ្ពស់ពេក ខណៈដែលតម្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃថោក ដូច្នេះពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការបណ្តោះអាសន្ន" ។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ បន្ថែមពីលើការត្រលប់មកវិញបន្តិចម្តងៗនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ការចូលជាធរមានដំបូងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងការបន្តអត្រាការប្រាក់ទាបគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់តម្រូវការទីផ្សារ។

លោក Thang បន្ថែមថា "តម្លៃសាច់ប្រាក់ និងតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយសារតែតម្រូវការទិញផ្ទះខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន និងវីឡានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែប្រសើរឡើង ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងធ្វើការទំនាក់ទំនងដើម្បីរៀបចំលក់។