ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ថ្មី។

យោងតាមការវាយតម្លៃ VIS ក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 មានសញ្ញាប័ណ្ណមួយដែលត្រូវបានប្រកាសថាយឺតពេលជាលើកដំបូងជាមួយនឹងតម្លៃមុខសរុបចំនួន 1,000 ពាន់លានដុងដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Sunshine House Trading ។

មូលបត្របំណុលនេះមានកាលកំណត់ដើមនៅថ្ងៃទី 13 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយម្ចាស់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនភាគច្រើនសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែបន្ថែមនៅថ្ងៃទី 12 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលមួយចំនួនដែលកាន់កាប់ 87 ពាន់លានដុងក្នុងតម្លៃមុខដែលមិនយល់ព្រមចំពោះការបន្ត។

អ្នកបោះផ្សាយក៏ទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលភាគច្រើនមិនអោយទូទាត់វត្ថុបញ្ចាំក្នុងករណីមានការទូទាត់យឺតយ៉ាវ។ ក្រុមហ៊ុនបោះផ្សាយបានប្រកាសថា ខ្លួនបានបង់ប្រាក់ចំនួន 112.5 ក្នុងចំណោម 117.3 ពាន់លានដុងក្នុងអត្រាការប្រាក់លើសញ្ញាប័ណ្ណនៅថ្ងៃទី 13 ឧសភា ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកបោះផ្សាយមិនបានបង់ប្រាក់ដើមចំនួន 87 ពាន់លានដុងជាប្រាក់ដើមនៃមូលបត្របំណុលដែលមិនត្រូវបានបន្ត។ ករណីនេះត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដោយ VIS Rating ជាការទូទាត់យឺតយ៉ាវទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

អត្រានៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលនៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 គឺ 16.1% កើនឡើង 1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ ប្រហែល 65% នៃចំនួននៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់សម្រាប់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់បានមកពីវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងអត្រានៃការបង់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលហួសកាលកំណត់គឺ 3% នៃវិស័យនេះតែម្នាក់ឯង។

អត្រានៃការងើបឡើងវិញសម្រាប់ប័ណ្ណបំណុលហួសកាលកំណត់នៅទូទាំងទីផ្សារនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរពីខែមុន លើកលែងតែក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ អត្រានៃការងើបឡើងវិញនៃវិស័យនេះបានថយចុះមកត្រឹម 10.9% គិតត្រឹមដំណាច់ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដែលពន្យារពេលក្នុងខែនេះ។

ហានិភ័យនៃការទូទាត់យឺតកើនឡើង

មូលបត្របំណុលប្រហែល 6.9 ពាន់ពាន់លានដុងដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានហានិភ័យនៃការមិនអាចសងប្រាក់ដើមបានទាន់ពេល។

VIS Raing ប៉ាន់ប្រមាណថា 6.9 ពាន់ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានហានិភ័យនៃការមិនអាចសងប្រាក់ដើមបានទាន់ពេល។

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 41 ពីអង្គការចេញប័ណ្ណចំនួន 34 ដែលមានតម្លៃ 23 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ VIS Rating ប៉ាន់ប្រមាណអំពី 6.9 ពាន់ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% ដែលមានហានិភ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់យឺតក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់មានតម្លៃ 6.9 ពាន់ពាន់លានដុង ប្រហែល 5.8 ពាន់ពាន់លានដុងដែលចេញជាចម្បងដោយក្រុមហ៊ុន DCT Partners Vietnam, Ngoc Minh Investment and Real Estate, Nova Real Estate Investment Group និង Hung Thinh Land បានពន្យារពេលការទូទាត់គូប៉ុងនៅឆ្នាំ 2023។

យោងតាម ​​VIS Raing អ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះទំនងជាពន្យារពេលការសងប្រាក់ដើមដោយសារតែលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ និងធនធានសាច់ប្រាក់អស់។

មូលបត្របំណុលដែលនៅសេសសល់ចំនួន 1.1 ពាន់ពាន់លានដុងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការទូទាត់យឺតយ៉ាវលើកដំបូងជារបស់អ្នកចេញនៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

VIS Rating កត់សម្គាល់ថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះមានរឹម EBITDA ជាមធ្យមតិចជាង 10% ឬសូម្បីតែអវិជ្ជមានក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយបានអស់ធនធានសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីសងបំណុលចាស់ទុំ។

ក្នុងរយៈពេល 12 ខែខាងមុខ ប្រហែល 19% នៃមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃសរុប 216 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ។ VIS Raing ប៉ាន់ប្រមាណថា 9% នៃទាំងនេះគឺជាមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការទូទាត់យឺត ភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់។

ការចេញផ្សាយថ្មីបន្តនិន្នាការកើនឡើង

ទន្ទឹមនឹងនេះ បរិមាណមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មថ្មីដែលចេញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 28 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាង 19.2 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ។ ការចេញថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 បានមកពីវិស័យធនាគារ។ ប្រមូលបានចាប់ពីដើមឆ្នាំមក បរិមាណនៃការចេញថ្មីឈានដល់ 67.1 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 93% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស Vingroup Corporation-CTCP បន្តបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការចេញសរុបចំនួន 8 ពាន់ពាន់លានដុង។ មូលបត្របំណុលរយៈពេលពីរឆ្នាំដែលចេញដោយក្រុមគឺអាចហៅបាន មិនអាចប្តូរបាន និងមិនមានការធានាជាមួយនឹងអត្រាប័ណ្ណ 12.5% ​​។ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកនេះ សាជីវកម្ម Vingroup បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 8 ពាន់ពាន់លានដុង ដោយបានបញ្ចប់ផែនការឆ្នាំ 2024 ដែលបានប្រកាស។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយក្រុមធនាគារក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 មាន 30% គឺជាប័ណ្ណបំណុលបន្ទាប់បន្សំ ខណៈដែល 70% គឺជាប័ណ្ណបំណុលអាទិភាព។ មូលបត្របំណុលដែលចេញដោយធនាគារពាណិជ្ជយោធា និងធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ មានរយៈពេលជាមធ្យម 9.3 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ 5.8% - 6.5% ក្នុងឆ្នាំដំបូង ខ្ពស់ជាងប័ណ្ណបំណុលអាទិភាពផ្សេងទៀតដែលចេញដោយធនាគារផ្សេងទៀតដែលមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ថេរ - 549% ។

ធូអាន