ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ត្រូវ​បាន​ "មិន​ជាប់​" ជាមួយ​នឹង​បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី។

"តោង" សម្រាប់ច្បាប់

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ នីតិវិធីច្បាប់គឺជាការឈឺក្បាលដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មនៅពេលអនុវត្តគម្រោង។ គម្រោងនីមួយៗនៅតំបន់ផ្សេងៗគ្នាមានវិធីសាស្រ្ត និងលំដាប់ផ្សេងគ្នា គ្មានគម្រោងណាដូចគ្នាទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជំហានជាប់គាំងតែមួយគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពន្យាររយៈពេលនៃការអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនឆ្នាំ។ ជាលទ្ធផល មានការខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ជាពិសេសផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនត្រូវបានចរាចរដោយភាពបត់បែន និងសមស្របទេ ដែលនៅសេសសល់ក្នុងគម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់...

យោងតាមសមាជិកទីផ្សារអចលនវត្ថុ ភាពរាំងស្ទះនៃនីតិវិធីគឺជាផ្នែកមួយនៃមូលហេតុនៃអតុល្យភាពទីផ្សារ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការរៀបចំផែនការ និងបង្កើតគោលនយោបាយដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងការបំបែកភាពជាប់គាំង បង្កើតបរិយាកាសអាជីវកម្ម "បើកចំហ" និងអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន ខណៈពេលដែលនៅតែធានានូវភាពតឹងរ៉ឹង និងយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់។

លោក Tran Le Thanh Hien អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Danh Viet Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) កាន់តែបើកចំហ និងអាចបត់បែនបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វី​ដែល​អាជីវកម្ម​តែង​តែ​រំពឹង​ទុក​គឺ​ការ​ដាក់​ឱ្យ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ឱ្យ​បាន​ឆាប់​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។ ក្រៅពីនេះ ពេលវេលាបញ្ចប់ និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវកាត់បន្ថយ បើមិនដូច្នេះទេ រឿងនៃការកកស្ទះនីតិវិធីគម្រោងនឹងបន្តកើតឡើងដដែល។

លោក Nguyen Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Hung Loc Phat មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងជួយអាជីវកម្មកាន់តែងាយស្រួលទទួលបានដី និងអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់នេះនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2025 នោះទេ ហើយយើងត្រូវរង់ចាំឯកសារណែនាំការអនុវត្តន៍របស់វា... ដូច្នេះត្រូវរង់ចាំយូរ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មបានជាប់គាំងជាច្រើនឆ្នាំ អស់កំលាំង ដូច្នេះយើងពិតជាសង្ឃឹមថានីតិវិធីនឹងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ការបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់វដ្តថ្មី។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា នេះគឺជា "ឱសថ" ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញ ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់ច្បាស់លាស់របស់វាគឺថាវាបានសម្អាតចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ និងទំនុកចិត្តដែលត្រូវបានបង្ក្រាបអស់រយៈពេលជាយូរ។

លោក Tran Hoai Bao អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ធីភីអាយ បានចែករំលែកថា ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងការអនុវត្តរយៈពេលមួយឆ្នាំទៀតនោះទេ ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែងគឺវាបានជម្រះចិត្តសាស្ត្រ និងទំនុកចិត្តនៃទីផ្សារដែលត្រូវបានបង្ក្រាបជាយូរមកហើយ។

លោក Bao បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រជាជនវៀតណាមភាគច្រើនមានចំណូលចិត្តក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែសម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការសន្សំទ្រព្យផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សមានលុយ ពួកគេមានទំនោរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាការសន្សំ។

នាយកប្រតិបត្តិរូបនេះបន្ថែមថា ថ្មីៗនេះទីផ្សារបានបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមួយផ្នែកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងមួយផ្នែកដោយសារតែអ្នកវិនិយោគបាននៅក្រៅហ្គេមព្រោះពួកគេខ្លាចការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយជាមួយនឹងពាក្យចចាមអារ៉ាមជាច្រើនអំពីលក្ខខណ្ឌវិនិយោគមិនអំណោយផល ដូចជាការកំណត់ពេលវេលាលើកម្មសិទ្ធិផ្ទះល្វែង ពន្ធខ្ពស់លើម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរ។ល។

លោក Bao បាននិយាយថា "តាមរយៈការស្ទង់មតិចិត្តសាស្ត្រអតិថិជន ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស" ។

យោងតាមលោក Bao បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តនៃគោលនយោបាយ កត្តាផ្សេងទៀតដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងជំរុញឱ្យតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកើនឡើងម្តងទៀត។

តាមទស្សនៈមួយទៀត វិនិយោគិនបរទេសមើលឃើញថា ការកែទម្រង់ច្បាប់ដីធ្លីនាពេលថ្មីៗនេះរបស់វៀតណាម ជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ។ កំណែទម្រង់ទាំងនេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ នេះពិតជាមានការលើកទឹកចិត្តខ្លាំងណាស់។

ភស្តុតាងបង្ហាញថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលបានចុះបញ្ជីនៅវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានជិត 36.61 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 32.1% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ដែលក្នុងនោះ វិស័យកែច្នៃ និងផលិតកម្មឈានដល់ទីតាំងខ្ពស់បំផុត ស្មើនឹង 64.2% នៃដើមទុន FDI សរុប ខណៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យរក្សាបានយ៉ាងរឹងមាំនូវទីតាំងទីពីរនៃលំហូរទុនចំនួន 12%។ ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហកម្មមានភាពលេចធ្លោ រីកចម្រើនលឿនជាងផ្នែកអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសណ្ឋាគារ។

លោក Neil MacGregor នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ព្យាករណ៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលទើបអនុម័តថ្មីនឹងបង្កើនចំនួនប្រតិបត្តិការយ៉ាងច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ វិនិយោគិនបរទេសកំពុងរង់ចាំឯកសារផ្លូវច្បាប់ចូលជាធរមាន។

បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគ្របដណ្តប់លំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើគម្រោងអគារការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារនៅក្នុងទីក្រុង។ សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ រីសត នឹងត្រូវការពេលបន្តិចទៀត ដើម្បីស្តារឡើងវិញទាំងស្រុង។

លោក Neil MacGregor បានបញ្ជាក់យ៉ាងដូច្នេះថា "ខ្ញុំជឿថា នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនចំពោះវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ យើងនឹងឃើញការប្តេជ្ញាចិត្តថ្មីៗ និងគម្រោងថ្មីៗដែលត្រូវបានប្រកាស។ នោះពិតជាការផ្លាស់ប្តូរហ្គេម" ។