ជាមួយនឹង 1 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរទិញអចលនទ្រព្យមួយណាដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ?

បន្ទាប់ពី Tet មនុស្សជាច្រើនមានប្រាក់ទំនេរប្រហែលមួយពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអ្នកដែលមិនស្គាល់ ឬមិនមានចំណេះដឹងច្រើនអំពីបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះ តើផ្នែក និងផលិតផលមួយណាដែលពួកគេគួរជ្រើសរើស ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងសុវត្ថិភាព?

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា ១ពាន់លានដុង គឺជាប្រាក់តិចតួចក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្មានឱកាសទេ។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាស្រឡាញ់អចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគនៅតែអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងមានប្រសិទ្ធភាព។

ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលអាចធ្វើទៅបានគឺទិញអាផាតមិនចាស់ដែលបានប្រគល់ហើយមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកឬអាផាតមិនដែលមានកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីឱ្យវាអាចទិញនិងជួលភ្លាមៗ។ អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 2.2 - 2.5 ពាន់លានដុង អាចត្រូវបានគាំទ្រដោយធនាគារក្នុងការខ្ចីរហូតដល់ 60 - 70% នៃតម្លៃ។

ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់ប្រហែលមួយពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ នៅសល់នឹងត្រូវខ្ចីពីធនាគារ។

នៅពេលដែលមានកម្មសិទ្ធិ អាផាតមិនអាចជួលបានក្នុងតម្លៃ 8-10 លានដុង/ខែ ដោយនាំមកនូវអត្រាប្រាក់ចំណេញប្រហែល 3-4% ក្នុងមួយឆ្នាំលើលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលក៏ជួយអ្នកទិញបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមពីធនាគារជារៀងរាល់ខែ។ បន្ទាប់ពី 10-12 ឆ្នាំប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានបង់ហើយអាផាតមិននឹងបន្តក្លាយជាប្រភពចំណូលដែលមានស្ថេរភាព។

លោក Quang បានអត្ថាធិប្បាយថា ការវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺជានិន្នាការប្រកបដោយនិរន្តរភាព ព្រោះតម្រូវការជួល និងរស់នៅអាផាតមិននាពេលបច្ចុប្បន្នមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន។ តម្លៃអាផាតមិនតែងតែកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមធ្យម 3-5% នាំមកនូវប្រាក់ចំណេញទ្វេរដងដល់អ្នកវិនិយោគពីការជួល និងការកើនឡើងតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។

ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនចង់គ្រប់គ្រង និងជួលអាផាតមិន ពួកគេអាចងាកទៅរកអចលនទ្រព្យជាយក្រុង ជាពិសេសដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងដីលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quang បានព្រមានអ្នកវិនិយោគកុំឱ្យទិញដី កសិកម្ម ដែលបែងចែកជាចំណែកតូចៗដែលមិនត្រូវបានបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ព្រោះការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺចំណាយច្រើន និងពិបាករកប្រាក់ចំណេញ។

សម្រាប់ដី អ្នកទិញត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតំបន់ដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាផ្លូវធំៗ ឬគម្រោងដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ នឹងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តដូចជា Binh Duong, Tay Ninh, Long An , Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau គឺជាគោលដៅដែលមានសក្តានុពលជាមួយនឹងតម្លៃដីថោក។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសទីតាំងត្រឹមត្រូវ តម្លៃដីអាចកើនឡើងពី 40 ទៅ 50% ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ ហើយប្រសិនបើមានសំណាង អ្នកវិនិយោគក៏អាចកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងក្នុងការវិនិយោគដំបូងរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ សម្រាប់អ្នកដែលស្រឡាញ់ទីធ្លាបៃតង និងចង់វិនិយោគលើដីកសិកម្ម លោក Quang ណែនាំពួកគេឱ្យពិចារណាទិញដីសួនក្នុងខេត្តដូចជា Binh Thuan, Binh Phuoc ឬ Dak Nong ចម្ងាយប្រហែល 150 - 250 គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងប្រាក់មួយពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចទិញបានជាច្រើនពាន់ម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែដីជិត 1 ហិកតាក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទម្រង់នេះ ពួកគេត្រូវស្រឡាញ់កសិកម្មពិតប្រាកដ មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការថែរក្សារុក្ខជាតិ និងជ្រើសរើសទិញដីនៅតំបន់ឯកទេសដែលមានដីសមរម្យ។ នេះជាឱកាសវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជាមធ្យោបាយកាត់បន្ថយភាពតានតឹងក្នុងទីក្រុង នៅពេលមានសួនច្បារឯកជន។

លោក Quang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ជាមួយនឹងដីកសិកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលិតផលកសិកម្មសមស្រប លក្ខខណ្ឌដី និងអ្នកគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអ្នកថែទាំ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់។