តម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែទាក់ទាញ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាមបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែក្តៅបន្តិចម្ដងៗ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យ។ ថ្មីៗ​នេះ ម្ចាស់​អាផាតមិន​ជា​ច្រើន​បាន​បន្ត​ទទួល​ទូរស័ព្ទ​សុំ​លក់​ផ្ទះ​។

របាយការណ៍របស់ VAR បាននិយាយអំពីការទាក់ទាញនៃអាផាតមិនថា "គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីមានអត្រាប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់រហូតដល់ជាង 70% ទោះបីជាតម្លៃមិនថោកក៏ដោយ" ។

បើនិយាយពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសរុបទូទាំងប្រទេស ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានផលិតផលចំនួន 22,412 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់។ ក្នុង​នោះ​មាន​ផលិតផល​ថ្មី​ចំនួន ១៤.៧៥០ លក់។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង 60% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

គួរកត់សម្គាល់ថាផ្នែកផ្ទះល្វែងមានជិត 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ជាមួយនឹងផលិតផលជិត 10,000 ។ ក្នុង​នោះ 70% នៃ​អាផាតមិន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ផ្នែក​លំដាប់​ខ្ពស់ និង​ប្រណីត។ ម៉្យាងវិញទៀត អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម បង្ហាញតែនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែ "ហួត" ពីទីផ្សារ។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្រូវការ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានដែលទទួលបានជោគជ័យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 10,400 ប្រតិបត្តិការ ពោលគឺ 80% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 51% កើនឡើង 28 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកអាផាតមិនគឺនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 75%។

នៅក្នុងទីផ្សារបឋម គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនថ្មីគឺប្រហែល 64.2 លានដុង/m2 កើនឡើង 30.6% ធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។

អ្នកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាវិនិយោគ និងជំរុញនៃនាយកដ្ឋាន VARS ពន្យល់ពីតម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនថ្មីថា "តម្លៃបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។

ម៉្យាងវិញទៀត នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហាណូយ បានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃកំណើន "ក្តៅ"។ ផ្ទុយទៅវិញ អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងម្តងទៀត។

ដីជាយក្រុងទាក់ទាញភ្នែកអ្នកវិនិយោគ

ទាក់ទងនឹងផ្នែកដីនេះ VARS បាននិយាយថា ទំហំប្រតិបត្តិការកំពុងបន្តប្រសើរឡើង ហើយភាគច្រើនកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ បើ​និយាយ​ពី​តម្លៃ ទីផ្សារ​បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​មាន​និន្នាការ​ទៅ​ខាង​ចំហៀង​បន្ទាប់​ពី​«គ្រុន​ក្ដៅ»​នៅ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ។

វិនិយោគិនជាច្រើនធ្វើដំណើរទៅកាន់ជាយក្រុងហាណូយ ដើម្បីទិញដី។ រូបថត៖ Thanh Vu

VARS បាននិយាយថា "តម្រូវការអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគបន្តកើនឡើង និងមាននិន្នាការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង ខេត្ត/ក្រុង ជុំវិញតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរ និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងជម្រើសជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង" VARS បាននិយាយ។

ក្រៅ​ពី​នេះ និន្នាការ​រើស​បាល់​ក៏​បាន​ក្លាយ​ជា​កត្តា​ដែល​ជួយ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​ដី​កាន់​តែ​មាន​ភាព​អ៊ូអរ។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាននឹងកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ប្រមូលដីដើម្បីបើកទីលានបាល់ទាត់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយផ្តល់ឱកាសឱ្យដីដែលគេបោះបង់ចោលប្រើប្រាស់។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន VAR ជឿជាក់ថា ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់នៅគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម កម្រិតតម្លៃផ្ទះ/ដីក្នុងចំណោមប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែបន្តឡើងខ្ពស់ ទោះបីជាកម្លាំងទិញមិនខ្ពស់ដូចពីមុនក៏ដោយ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃលក់នៅតែមានស្ថេរភាពឬកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 5 - 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង "បាត" ។

VARS បានវាយតម្លៃថា "តម្រូវការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកំពុងផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃតិចជាង 4 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសចំនួនពីរ។ លើសពីនេះ ផ្ទះនៅកណ្តាលនៃខេត្តនិងទីក្រុងជិតខាងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ក៏កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍មិនតិចដែរ" VARS វាយតម្លៃ។

យោង​ទៅ​លើ​ផ្នែក​ដី​ដេញ​ថ្លៃ អ្នក​ជំនាញ​សមាគម​បាន​និយាយ​ថា បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​ចាប់​ផ្តើម​កំណត់​ដោយ​គុណ​មេគុណ K ដោយ​តម្លៃ​ក្នុង​តារាង​តម្លៃ​ដី។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា អ្នក​ស្រុក​ភាគ​ច្រើន​នៅ​តែ​ប្រើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ចាស់។ នេះរក្សាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ដោយបង្កើតចន្លោះប្រហោងសម្រាប់មនុស្សដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍។

"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរបាយការណ៍ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ រដ្ឋបានចាត់វិធានការទាន់ពេលវេលាដើម្បីអន្តរាគមន៍ ហើយការដេញថ្លៃជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេលដោយរង់ចាំការពិនិត្យមើលដំណើរការដេញថ្លៃស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលថ្មី។ ជាលទ្ធផល តម្លៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យបានត្រលប់ទៅកម្រិតជិត ឬកើនឡើងត្រឹមតែ 10% បើធៀបនឹងតម្លៃទីផ្សារ"។