ទំនួលខុសត្រូវថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ

ពិភាក្សាជាមួយកាសែត Kinh te & Do thi អំពីទំនួលខុសត្រូវថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ មេធាវី Pham Thi Bich Hao - នាយកក្រុមហ៊ុន Duc An Law Company Limited បាននិយាយថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 17 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀតចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់កក់ ទិញ លក់ ផ្ទេរការងារ សំណង់ ជួលដី ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺដើម្បីជៀសវាងការរំលោភបំពាននៅក្នុងអង្គភាពដែលមានការអនុញ្ញាតចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ និងផ្ទេរប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការសាងសង់ផ្ទះ ការងារសំណង់ និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមក្នុងគម្រោង ត្រូវគោរពតាមផែនការលម្អិត ការរចនាដែលបានអនុម័ត លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងខ្លឹមសារនៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។ អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃអគារ។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ក៏ដើម្បីទប់ស្កាត់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនពីការសង់ផ្ទះដែលមិនគោរពតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមួយចំនួនស្តីពីការទូទាត់ ជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ យោងតាមប្រការ 2 មាត្រា 25 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023៖ ការទូទាត់លើការជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងការសាងសង់នៅពេលអនាគត គឺធ្វើឡើងជាដំណាក់កាលៗ ការដំឡើងដំបូងមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យា។ ការប្រគល់ផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងសំណង់ទៅឱ្យអ្នកជួល ប៉ុន្តែចំនួនសរុបនៃការទូទាត់ជាមុនទៅឱ្យភតិកៈមិនលើសពី ៥០% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ ផ្ទៃជាន់ក្នុងការងារសំណង់។ ចំនួនដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានគណនាជាថ្លៃជួលដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងមាត្រា ២៩ ស្តីពីតម្រូវការក្នុងអាជីវកម្មសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖

តម្រូវការដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 11 នៃច្បាប់នេះ; បានបញ្ចប់ការវិនិយោគលើការងារសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ស្របតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ដំណើរការគម្រោងត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសំណង់ ច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។ ធានានូវការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ការបង្ហូរ ការប្រមូលសំរាម និងសេវាព្យាបាលទឹកសំណល់។ ធានាការភ្ជាប់ទៅប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមនៃតំបន់ មុនពេលផ្ទេរ ជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ការផ្ទេរ ជួល និងជួលបន្តនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវតែស្របទៅនឹងគោលបំណងវិនិយោគ និងខ្លឹមសារនៃគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ចំណុចថ្មីគួរកត់សម្គាល់សម្រាប់ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ

យោងតាមមេធាវី Pham Thi Bich Hao ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើក្នុងអាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់នាពេលអនាគត ដើម្បីធានាបាននូវលក្ខណៈពិតនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងក្នុងពេលជាមួយគ្នាកំណត់ហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកជួល ដែលជារឿយៗជាភាគីទន់ខ្សោយនោះ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចែងថា ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់នោះទេ។

ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 បច្ចុប្បន្នមិនកំណត់ជាពិសេសលើប្រាក់បញ្ញើនៅពេលទិញ លក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនោះទេ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីក្នុងប្រការ 5 មាត្រា 23 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 ខ្លឹមសារមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងជាន់លើសំណង់ក្នុងការងារសំណង់ពីអតិថិជន នៅពេលដែលផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មទាំងអស់ដើម្បីដាក់ឱ្យអនុវត្ត។ កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលអនាគត នៅពេលដែលពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ គម្រោងសាងសង់ និងផ្ទៃជាន់នៃគម្រោងសាងសង់។

ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតអាចដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មបានលុះត្រាតែមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងក្រោមស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់; សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់; ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការសាងសង់រួចរាល់នូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស...

ពង្រីកសិទ្ធិវិនិយោគិនវៀតណាមរស់នៅបរទេស

មេធាវី Pham Thi Bich Hao បាននិយាយថា ចំណុចថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀតនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 គឺការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងទម្រង់ និងវិសាលភាពនៃអាជីវកម្មអចលនវត្ថុរបស់ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស។

ក្នុងមាត្រា១០ មុខវិជ្ជាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើអាជីវកម្មគឺជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិ និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមទម្រង់ដែលបានកំណត់សម្រាប់អង្គការក្នុងស្រុក និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលមិនមែនជាពលរដ្ឋវៀតណាម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសញ្ជាតិ និងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតាមទម្រង់ដូចខាងក្រោម៖

ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល-ទិញ តាមរយៈគម្រោងអចលនទ្រព្យ ត្រូវគោរពតាមទម្រង់ គោលបំណង និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដី ដូចបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងផ្ទេរ ជួល និងជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ត្រូវគោរពតាមទម្រង់ គោលបំណង និងរយៈពេលនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

ទម្រង់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងចំណុច d និងចំណុច g ប្រការ 1 នៃមាត្រានេះ។

លោកមេធាវី Pham Thi Bich Hao មានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្ន ច្បាប់ថ្មីនេះផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីទម្រង់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ពង្រីកសិទ្ធិវិនិយោគិនដែលជាជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។