បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ លោក Tran Anh Tu (មកពី Ha Giang) ត្រូវបោះបង់ក្តីសុបិនចង់មានកន្លែងរស់នៅក្នុងទីក្រុង ព្រោះតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងខ្លាំងពេក ហើយឥឡូវនេះហួសពីលទ្ធភាពរបស់លោក និងភរិយា។

លោក Tu បាននិយាយថា “ ខ្ញុំនិងភរិយាសន្សំបានប្រហែល 300 លានដុង គ្រួសារទាំងពីរមិនអាចផ្គត់ផ្គង់បានទេ ដូច្នេះបើយើងត្រូវខ្ចី យើងគ្រាន់តែខ្ចីពីធនាគារប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងឥឡូវនេះមានប្រហែល 4 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ 50 - 60 ម 2 ដូច្នេះហើយទោះបីជាខ្ញុំអាចខ្ចីបានរហូតដល់ 80% ពីធនាគារក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុបានគ្រប់គ្រាន់ ចំណូលរបស់ខ្ញុំក៏មិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ដែរ។ ២០%... ”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមិនចង់បង់ថ្លៃជួល ៧លានដុង ក្នុងមួយខែ លោក Tu និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តប្តូរទៅទិញផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុង ដោយទទួលយកទៅធ្វើការនៅឆ្ងាយ ដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងនឹងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលធ្វើឲ្យលោក Tu ភ្ញាក់ផ្អើលនោះគឺថា ទោះបីជាលោកយល់ព្រមទិញផ្ទះនៅស្រុក Gia Lam ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមិនថោកទេ។

" ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំខ្ញុំទៅមើលផ្ទះល្វែងមួយនៅជាន់ទី 20 នៃអគារផ្ទះល្វែងមួយទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងផ្ទៃដីតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ដូច្នេះហើយ 300 លានដុងដែលប្រពន្ធខ្ញុំនិងខ្ញុំមានគឺត្រឹមតែ 1/10 នៃតម្លៃផ្ទះ ហើយយើងមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារទេ " លោក Tu និយាយទាំងសោកសៅ។

លោក Tu បានបន្តស្វែងរកអាផាតមិននៅតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh... ប៉ុន្តែស្ថានភាពមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងនោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺប្រហែល 50 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 60 ម 2 ។

" ខ្ញុំគិតថាអាផាតមិននៅជាយក្រុងដែលមានតំបន់តូចៗមានតម្លៃប្រហែល 1.5 - 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាផាតមិនប្រភេទនេះលែងមាននៅលើទីផ្សារទៀតហើយ អាផាតមិនថោកបំផុតដែលឈ្មួញកណ្តាលបង្ហាញខ្ញុំក៏មានតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុងដែរ។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនេះ ខ្ញុំនិងប្រពន្ធកំពុងគិតខ្ចីពីមិត្តភ័ក្តិមុនពេលយើងអាចខ្ចីពីធនាគារបន្ថែមទៀត " លោក Tu បានចែករំលែក។

ក្នុង​ស្ថានភាព​ដូច​គ្នា​នឹង​លោក Tu លោកស្រី Tran Nguyet Minh (មកពី​ទីក្រុង Hai Duong) ក៏​បាន​ចែករំលែក​រឿង​របស់​នាង​អំពី​ការ​តស៊ូ​ស្វែងរក​ផ្ទះ។ អ្នកស្រី Minh បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក អ្នកស្រី និងស្វាមីបានសន្សំប្រាក់ចំនួន 500 លានដុង ហើយគ្រោងនឹងទិញផ្ទះតូចមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើដំណើររបស់គ្រួសារទាំងមូលទៅធ្វើការ និងសាលារៀន។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា លោកស្រី Minh មានការ​ខក​ចិត្ត​នៅ​ពេល​ដែល​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ៤ ទៅ ៥ ពាន់​លាន​ដុង។

“ រៀងរាល់ខែខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃជួលប្រហែល ៨លានដុង ដូច្នេះហើយខ្ញុំពិតជាចង់មានផ្ទះសូម្បីតែតូចមួយក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែនេះ។ ដូច្នេះហើយ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំសម្រេចចិត្តខ្ចីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ” Minh ចែករំលែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បែបនេះ គូស្នេហ៍មួយគូនេះមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចីរបស់ធនាគារបានទេ។

យោងតាមការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលបានឱ្យដឹងថា នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងជាច្រើនដែលសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុងមិនចំណាយពេលច្រើនពេកទេ ហើយសំខាន់បំផុតនោះតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាថោកជាងទីក្រុងខាងក្នុង។ ដោយ​រក​ឃើញ​ថា​វា​សម​ហេតុ​ផល អ្នក​ស្រី Minh បាន​សម្រេច​ចិត្ត​ស្វែង​រក​អាផាតមិន​នៅ​ជាយក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមេខ្យល់នាំនាងទៅមើលផ្ទះនោះ អ្នកស្រី មិញ មិនអាចជួយអ្វីបានឡើយ ដោយមានអារម្មណ៍ថា «វិលមុខ» ព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងមានតម្លៃប្រហែល 70 - 90 លានដុង/m2។

" មេខ្យល់បាននាំខ្ញុំទៅផ្ទះល្វែងទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ ខ្ញុំពេញចិត្តណាស់ព្រោះវាមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងទំនើប មានអាងហែលទឹក និងកន្លែងក្មេងលេង ប៉ុន្តែពេលឮតម្លៃ 89 លានដុង/m2 ខ្ញុំពិតជារន្ធត់ចិត្តណាស់ បន្ទាប់ពីឆែកឆេរជាច្រើនដង ទើបដឹងថា ទោះបីជាខ្ញុំព្រមធ្វើដំណើរ 20 គីឡូម៉ែត្រទៅធ្វើការក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់កប់ពពក។

ផ្ទះល្វែងជាយក្រុងមិនថោកទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ តម្លៃអាផាតមិននៅជាយក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងខាងក្នុងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេក។

ជាឧទាហរណ៍ នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង An Lac Green Symphony និង The Wisteria មានចាប់ពីជិត 60 លានដុង/m2 ទៅ 73 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 108m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅទីនេះកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 7.5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 69 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Gia Lam មានផ្ទះល្វែងតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ដល់ជាង 90 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី ៦២ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៥,៧ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ៩២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅស្រុក Dong Anh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ប្រែប្រួលចន្លោះពី 40 ទៅ 60 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 58 m2 ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 60 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងក៏បានឡើងដល់កម្រិតថ្មីផងដែរ ដោយឈានដល់ប្រហែល 60 - 70 លានដុង/m2 ។

លោក Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា " នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំមិនបានរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្លៃនេះមិនទាបជាងនៅទីក្រុងខាងក្នុងទេ ដែលធ្វើអោយប្រជាជនកាន់តែពិបាក ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបក្នុងការមានផ្ទះមួយ "។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North ក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងមិនថោកទេ ដោយតម្លៃជាមធ្យមប្រែប្រួលប្រហែល 50 - 60 លានដុង/m2។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងនៅតែកើនឡើង បើទោះបីជានៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង និងមានលក្ខខណ្ឌអាក្រក់ជាងអគារខាងក្នុងទីក្រុងច្រើនក៏ដោយ លោក Quyet បាននិយាយថា មូលហេតុគឺដោយសារតែតម្លៃសំណង់កើនឡើង សំណងខ្ពស់សម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង និងពន្ធខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃថោក។

ម្យ៉ាងទៀត ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនឆ្លងកាត់ការលំបាកនោះទេ ទើបមិនសូវមានអ្នកវិនិយោគចូលរួម ខណៈការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្នុងទីក្រុងមានតិចតួចពេក ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងក៏កើនឡើងផងដែរ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនងាយស្រួលនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងកើនឡើង។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Nguyen Quoc Anh នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានវិភាគថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីធ្លីបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកើនឡើង 20-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងប្រហែល 9-10% ។

ក្រៅ​ពី​នេះ គោល​គំនិត​នៃ​តំបន់​កណ្តាល​ក្រុង​ហាណូយ​ក៏​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ច្រើន​ដែរ។ ពីមុន Hoan Kiem ជាស្រុកស្នូលនៃទីក្រុង ខ័ណ្ឌជិតខាងគឺ Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Cau Giay... ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្រុកកណ្តាលរបស់ហាណូយ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល និងសេវាកម្ម និងបរិក្ខារពេញលេញក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់កណ្តាលផងដែរ។ នេះ​ក៏​ជា​មូលហេតុ​ដែល​អាផាតមិន​ជាយក្រុង​ត្រូវ​បាន​ "ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង" ​​និង​តម្លៃ​កើនឡើង។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បាននិយាយដែរថា អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ដែលគេចាត់ទុកថានៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam ... បានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។

ជាពិសេស ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវហាយវេ និងផ្លូវឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ ដែលបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ទាំងនេះ និងកណ្តាលទីក្រុង ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ហេតុផលមួយទៀតគឺថាយន្តការគោលនយោបាយមិនទាន់ត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្មដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ គម្រោងមិនត្រូវបានអនុម័ត ឬពិបាកក្នុងការអនុម័ត ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ នេះបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះជាទូទៅកើនឡើង ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង និងកាន់តែមានទំនោរទៅរស់នៅជាយក្រុង។ តម្រូវការខ្ពស់យ៉ាងឆាប់រហ័សធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងកើនឡើងស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារ។