អ្នកជំនាញជាច្រើនបញ្ជាក់ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងកំណត់ស្ថានភាពតម្លៃពីរ។

លុបបំបាត់ដីតម្លៃពីរ

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានគ្រប់គ្រងរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ហើយត្រូវកែសម្រួល និងបន្ថែមក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីទីផ្សារ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ ហើយជំនួសមកវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប្រកាសជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅដើមឆ្នាំ។

ដោយយល់ស្របនឹងខ្លឹមសារថ្មីនេះ បណ្ឌិត Tran Quang Huy សកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយបានវាយតម្លៃថា គោលការណ៍វាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែគោរពតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ មានន័យថា តម្លៃដីត្រូវតែមានភាពបត់បែន ទាន់សម័យខ្ពស់ កៀកនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងមានផលប៉ះពាល់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីមានរយៈពេល៥ឆ្នាំ តាមអាណត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដូចបច្ចុប្បន្ន ទោះបីតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលដោយកើនឡើង ២០% ឬថយចុះ ២០% វានៅតែជាតម្លៃបង្ខំខ្លាំង ខ្វះការតំរង់ទិសទីផ្សារ មិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងហួសសម័យជាមួយទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពី សំណង់ប្រចាំឆ្នាំ ០១ មករា និង ចុងឆ្នាំ។ លោក ហ៊ុយ បានវាយតម្លៃថា បង្ហាញពីភាពបត់បែន និងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមយន្តការទីផ្សារ។

លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ជាមួយនឹងរយៈពេលកែតម្រូវ៥ឆ្នាំ តម្លៃដីលែងមានភាពត្រឹមត្រូវទៀតហើយ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា " តាមពិតទៅថ្មីៗនេះ មានតំបន់ដែលតម្លៃដីប្រែប្រួលជាច្រើនរយភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ មិនមែនរយៈពេលប្រាំឆ្នាំទេ ដូច្នេះហើយ តារាងតម្លៃដីធ្លីរយៈពេលប្រាំឆ្នាំគឺហួសសម័យ ហើយមិនបំពេញតាមតម្រូវការនៃការគ្រប់គ្រងដីរបស់រដ្ឋ "។

លើសពីនេះ លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នតារាងតម្លៃដីធ្លីក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ ប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដី តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវប្រើប្រាស់។ បើមិនដូច្នេះទេ តម្លៃក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវប្រើប្រាស់។

នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលតម្លៃទិញពិតប្រាកដខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតារាងតម្លៃដីដើម្បីគណនាពន្ធតាមតារាងតម្លៃដី។ នេះបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ថវិកា ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋមិនមានទិន្នន័យតម្លៃដីត្រឹមត្រូវ ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់នៃការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់។

ដូច្នេះ​ការ​ចេញ​ផ្សាយ​ប្រចាំ​ឆ្នាំ​គឺ​ដើម្បី​រក្សា​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ឱ្យ​ជិត និង​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​យល់​ដឹង​ពី​ការ​ការពារ​ផលប្រយោជន៍​របស់​ខ្លួន ។

លោក ទួន បានវិភាគថា " នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដសម្រាប់ទិញ-លក់ នឹងត្រូវកត់ត្រា។ បន្ថែមពីលើស្ថេរភាពចំណូលពន្ធ សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានការពារតាមរយៈសារការីពេញលេញ ហើយរដ្ឋមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីទីផ្សារ ដើម្បីបម្រើដល់ការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី សាងសង់តម្លៃដី និងកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ "។

ប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋ

លោកមេធាវី Tran Duc Phuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយដែរថា តារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំដែលបានប្រកាសនៅដើមឆ្នាំនឹងមានតម្លៃជិតនឹងតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារ ព្រោះតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្នទាបជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន។

ហើយនៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមការប្រែប្រួលទីផ្សារប្រចាំឆ្នាំ មេធាវី ភួង ជឿជាក់ថា វានឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋ។ ព្រោះ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ជា​មូលដ្ឋាន​សម្រាប់​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី ពន្ធ​លើ​ប្រាក់​ចំណូល...

“ ខេត្ត-ក្រុង កែសម្រួល និងចេញតារាងតម្លៃដីឲ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ នៅពេលនោះ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រកាសតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមតម្លៃទីផ្សារ ដែលជួយរដ្ឋជៀសវាងការបាត់បង់ចំណូលថវិកា ដូចស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រកាស “តម្លៃពីរ” ពេលទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ” លោកមេធាវី ភួង វិភាគ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានបង្ហាញដែរថា បច្ចុប្បន្ននេះ តារាងតម្លៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋានមានពេលវេលាកំណត់ 5 ឆ្នាំ ដែលយូរពេក មានការយឺតយ៉ាវច្រើន និងមិនបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលតម្លៃទីផ្សារ។

ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​ព័ត៌មាន​អំពី​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មាន​តម្លាភាព ចាំបាច់​ត្រូវ​មាន​នាយកដ្ឋាន​ជំនាញ​ក្នុង​ការ​នាំ​ចូល​តម្លៃ​ដី។ ម៉្យាងវិញទៀតព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ « ​អ្វី​ដែល​សំខាន់​បំផុត​គឺ​តម្លាភាព​។​ ទាល់​តែ​យើង​អាច​ជៀស​វាង​ការ​ខាត​បង់​ពន្ធ ។

ជាងនេះទៅទៀត ការដកក្របខណ្ឌតម្លៃដីចេញ គឺជាការចាំបាច់ ដែលជួយផ្លាស់ប្តូរការគិតជាមូលដ្ឋាន ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋអាចទទួលបានតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វា​ក៏​កំណត់​បញ្ហា​ជា​បន្តបន្ទាប់​ដែល​នាំ​ឱ្យ​មានការ​ប្តឹងផ្តល់ និង​បណ្តឹង​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ដីធ្លី​ដូច​បច្ចុប្បន្ន​ដែរ​។

យោងតាមច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលបន្ទុកដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្រេចកែសម្រួល កែសម្រួល និងបន្ថែមតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តនៅឆ្នាំបន្ទាប់ ចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា។ ក្នុងករណីបញ្ជីតម្លៃដីត្រូវកែសម្រួល កែសម្រួល ឬបំពេញបន្ថែមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេច។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បទប្បញ្ញត្តិនៃតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំគឺជាខ្លឹមសារដែលត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីស្ថាប័ននានា ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិភាក្សាជាច្រើនលើកក្នុងដំណើរការពន្យល់ ទទួល និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ចូវអាញ់