វិនិយោគិនកំពុងរង់ចាំយន្តការផ្លាស់ប្តូរ?

"កំពុងរត់ជុំវិញ" ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែង

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានអនុម័តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030 ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបែងចែកជា 2 ដំណាក់កាល ដំណាក់កាលទី 1 ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ 2025 នឹងបញ្ចប់ចំនួនប្រហែល 428,000 ល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 មានបំណងបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 634,200 ខ្នង។

វិនិយោគិនអនុញ្ញាតឱ្យរូបភាពទី 1 ផ្លាស់ប្តូររបៀប។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនេះបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 41 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណជាង 19,500 អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់។ គេរំពឹងថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ដែលជាការបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងនឹងមានប្រហែល 294 គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 288,500 ត្រូវបានប្រគល់។

ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគនោះ ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោង ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមានប្រហែល 308,000 អាផាតមិន ស្មើនឹង 30.8% ។ តួលេខនេះមិនឆ្លើយតបនឹងការចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានកំណត់ក្នុងដំណាក់កាលទី១នោះទេ។

ដូច្នេះក្នុងដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2030 មូលដ្ឋាននឹងត្រូវ "ប្រឹងប្រែង" ដើម្បីបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងដែលនៅសល់ 69.2% ស្មើនឹង 692,000 អាផាតមិន។ មិននិយាយពីករណីគម្រោងយឺតយ៉ាវដោយចេតនាមិនអនុវត្តគម្រោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលធ្វើឱ្យការអនុវត្តការងារក្នុងគម្រោងកាន់តែលំបាក។

បញ្ហាជាច្រើនក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង

យោងតាមការពន្យល់របស់ក្រសួងសំណង់ មានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនេះ ដូចជាដើមទុនមានកំណត់។ មូលនិធិដីមិនទាន់រៀបចំ; យន្តការ និងគោលនយោបាយជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមពិតជាមិនទាក់ទាញទេ...

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការលំបាកមួយចំនួននៅក្នុងក្រិត្យលេខ 49 របស់រដ្ឋាភិបាលដែលបានចេញនៅឆ្នាំ 2021 ទាក់ទងនឹងបញ្ហានៃការតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស ក្រិត្យលេខ ៤៩ ចែងថា គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសដែលមានមូលនិធិដី ២ ហិកតា ឬលើសពីនេះ ត្រូវបម្រុងទុក ២០% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ សម្រាប់តំបន់ទីក្រុងតូចៗ គម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមូលនិធិដីលើសពី 5 ហិកតាត្រូវតែអនុវត្ត។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ នាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានផ្ទៃដីជាង 2 ហិកតានៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដូចជា Ba Vi, Ung Hoa, My Duc, ... ដូច្នេះហើយការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមលើជាង 20% នៃមូលនិធិដីក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺមិនសមស្របទេ។

លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំលើសពី 2 ហិកតា ប៉ុន្តែជាមួយនឹងផ្ទៃដីសាងសង់លំនៅឋានតូចមួយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅតែត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបដែលបានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះការរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងគឺមិនសមរម្យ និងបែកខ្ញែក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ តម្រូវឱ្យរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីអំពីការខកខានក្នុងការរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត Dong Nai មានករណីមួយដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម (គម្រោងកម្រិត I) ហើយឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគមានបំណងបន្តវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមលើមូលនិធិដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ (គម្រោងកម្រិត II) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំបែក 20% នៃមូលនិធិដីចូលទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែកែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ និងពន្យារពេលវឌ្ឍនភាព។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីជាច្រើន ការពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យបន្តដំណើរការនៃគម្រោងកម្រិត I មិនអាចត្រូវបានអនុវត្តបានទេ ដោយសារគម្រោងកម្រិត I មួយចំនួនបានផុតកំណត់រយៈពេលវិនិយោគរបស់ពួកគេលើសពី 24 ខែ។

ការអនុវត្តយឺតយ៉ាវនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើជាង 20% នៃមូលនិធិដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងពន្យារពេលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយចេតនាលើដីទីក្រុងជាង 20% ក្នុងគោលបំណងរង់ចាំយន្តការផ្លាស់ប្តូរ និង "ជៀសវាង" បទប្បញ្ញត្តិ។ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេសដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគតិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលធ្វើតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

កន្លងមកនៅចុងឆ្នាំ 2022 ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីដើម្បីវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រសួងសំណង់បានស្នើបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមថា ការបែងចែកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមជាបន្ទុករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត The Journalist & Public Opinion លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា៖ ដោយសារតែសំណើនេះ ទើបមានបាតុភូតអ្នកវិនិយោគមានចេតនា “ជាប់គាំង” ដើម្បីរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស មូលនិធិដី 20% នៃផ្ទៃដី 2 ហិចតាគឺមានតម្លៃណាស់ ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅលើដីនេះជាការខ្ជះខ្ជាយ។ ដោយសារតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានផលចំណេញមានកម្រិត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពេលដែលយន្តការផ្លាស់ប្តូរ និងបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានដកចេញ ពួកគេអាចសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងនេះ" ។

មានមតិនេះផងដែរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា៖ នៅក្នុងទីក្រុងមានតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានមូលនិធិដីធំជាង 2 ហិកតា សូម្បីតែគម្រោងជាង 10 ហិកតា។ គម្រោងទាំងនេះបានកំណត់ 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគគម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តសំណងលើការបោសសំអាតទីតាំង ឬមិនទាន់បានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដូច្នេះពួកគេមិនទាន់បានវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឡើយ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងដើម្បីវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករក្នុងតំបន់ រួមទាំងការបែងចែកមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

ជាមួយគ្នានេះ ជំរុញអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង វិនិយោគលើការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីនៃគម្រោងទាំងនេះ តាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។

ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ក្នុងករណីវិនិយោគិនមិនអនុវត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពិចារណាយកមកវិញនូវមូលនិធិដីធ្លីចំនួន 20% ដើម្បីជ្រើសរើស និងប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត”។

លោក Nguyen Thanh Nghi - រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះក៏បានសំនូមពរថា អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យធំៗ បន្ថែមលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតក្នុងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មនៅតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គម និងសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់ក្នុងគម្រោង។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យសហគ្រាសអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដែលវិនិយោគដោយសហគ្រាស។

នាពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋាននឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានច្បាប់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនៅក្នុងតំបន់។

ជាពិសេសនឹងពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានដែលបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ស្នើសុំអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម មកបណ្តាក់ទុនសាងសង់លំនៅឋានសង្គម លើមូលនិធិដីនេះ តាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព