ខណៈដែលរឿងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅតែក្តៅគគុកនៅជាន់ទីរដ្ឋសភា ក្រសួងសំណង់ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយបង្ហាញពីការកើនឡើងតម្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែង។

តាមនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបឋម កម្រិតតម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងបានកត់ត្រាការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ 35-40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ក្រសួង​សំណង់​បាន​បញ្ចប់​ក្នុង​របាយការណ៍​ថា​៖ «​ផ្នែក​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដែល​មាន​តម្លៃ​លក់​ក្រោម ២៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ស្ទើរតែ​គ្មាន​ប្រតិបត្តិការ និង​ផលិតផល​សម្រាប់​លក់​ទេ​»​។

អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ ភាគច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ រូបថត៖ Thanh Vu

ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​សេចក្តី​ថ្លែងការណ៍​ខាង​លើ ក្រសួង​បាន​ពិនិត្យ​តម្លៃ​លក់​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​រាជធានី។ ឧទាហរណ៍ ផ្នែករង Zurich នៃ Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) តម្លៃគឺ 46 - 55 លានដុង / m2 ។ ជាមួយនឹងផ្នែករង Sapphire នៅ Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃមានចាប់ពី 47 - 61 លានដុង/m2។

បន្ទាប់មកទៀត គម្រោង Lumi Prestige (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃរហូតដល់ 69 លានដុង/m2។ The Ninety Complex (Dong Da) - គម្រោងអាផាតមិនរយៈពេល 50 ឆ្នាំ - ក៏មានតម្លៃឡើងដល់ 60 - 75 លានដុង / m2 ។ មិនឈប់ត្រឹមនេះទេ គម្រោង Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) ក៏មានតម្លៃរហូតដល់ 75 - 97.2 លានដុង/m2។

មិន​ត្រឹម​តែ​នៅ​ហាណូយ​ទេ បញ្ហា​តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ដល់​កំពូល​ក៏​កើត​មាន​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ដែរ។ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេស គម្រោង Diamond Centery (ស្រុក Tan Phu) មានតម្លៃចាប់ពី 61 - 73.3 លានដុង/m2។ គម្រោង Glory Heights – Vinhomes Grand Park (District 9) មានតម្លៃចាប់ពី 40 – 80 លានដុង/m2។ គម្រោង Aurora Phu My Hung (District 7) មានតម្លៃ 88 - 90 លានដុង/m2។

នៅ​ក្នុង​តំបន់​មួយ​ចំនួន​ផ្សេង​ទៀត តម្លៃ​អាផាតមិន​មិន​តិច​ទេ "ក្តៅ"។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោង Lumiere Spring Bay (Hung Yen) មានតម្លៃប្រហែល 60 - 73 លានដុង/m2។ Green Tower Di An (Binh Duong) មានតម្លៃប្រហែល 50 - 60 លានដុង/m2។ Central Park Residences (Nghe An) មានតម្លៃប្រហែល 32 - 45 លានដុង/m2។ Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) មានតម្លៃ 45 លានដុង/m2...

ក្រសួង​សំណង់​បាន​ពន្យល់​ថា​៖ «​មូលហេតុ​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ ភាគច្រើន​មកពី​ផលប៉ះពាល់​នៃ​កត្តា​មួយ​ចំនួន​ដូចជា​ការកើនឡើង​នៃ​តម្លៃ​ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ ផលិតផល​លំនៅដ្ឋាន​មិន​មាន​ការផ្គត់ផ្គង់​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​»​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែនៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ លទ្ធផលប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ដូច្នោះហើយចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែឈានដល់ 38,398 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ តួលេខនេះបានកើនឡើង 48.3% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 29% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។