គម្រោង​លំនៅឋាន​មួយ​នៅ​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ញូ​ន​ហូ​យ ទីក្រុង ។ រូបថតរបស់ Quy Nhon Illustration។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ទើបតែបានចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទីតាំង និងទីតាំងមិនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុង ដែលត្រូវតែអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានទៅតាមគម្រោងនានា។ តំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានមិនប្រើប្រាស់ទុនរដ្ឋ ត្រូវសាងសង់ផ្ទះលក់ ជួល-ទិញ ជួល ឬផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមទម្រង់នៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់ ដើម្បីឲ្យបុគ្គលអាចសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងខេត្ត។

តាមនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh កំណត់ថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានត្រូវសាងសង់ផ្ទះ (សម្រាប់លក់ ជួល-ទិញ ឬជួល) នៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទេសភាព ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ តំបន់ជុំវិញការដ្ឋាន គឺជាការរំលេចស្ថាបត្យកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងគម្រោងផែនការ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

សម្រាប់តំបន់ខាងលើ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានត្រូវធានាសមាមាត្រដូចខាងក្រោមៈ តំបន់នៃឃុំក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃប្រភេទ I និងប្រភេទ II យ៉ាងហោចណាស់ 50%; តំបន់នៃឃុំនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី III វួដនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី IV និងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 4 ត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 30% ។ តំបន់ទីប្រជុំជននៅក្នុងស្រុក (លើកលែងតែស្រុកអានឡាវ ស្រុក Van Canh ស្រុក Vinh Thanh) និងឃុំ តំបន់ដែលមានទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី IV យ៉ាងហោចណាស់ 20% ។

សមាមាត្រនេះត្រូវបានកំណត់ដោយសមាមាត្រនៃផ្ទៃដីសរុបដែលត្រូវការសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានទៅនឹងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប (មិនរាប់បញ្ចូលផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន និងដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម) នៃគម្រោង ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងគោលនយោបាយវិនិយោគ និងគម្រោងផែនការលម្អិត។

នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមានចែងក្នុងបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីទៅជាឡូត៍សម្រាប់លក់ដើម្បីឱ្យបុគ្គលអាចសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងបានតាមគំរូដែលបានអនុម័ត ដោយអនុលោមតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត និងការរចនាទីក្រុង...

សេចក្តីសម្រេចនេះមិនគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងវួដនៃតំបន់ទីក្រុងនៃប្រភេទ I, ប្រភេទ II និងប្រភេទ III; គម្រោង​ដែល​ទទួល​បាន​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ដើម្បី​វិនិយោគ​លើ​គម្រោង​សាងសង់​លំនៅឋាន​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល។ សេចក្តីសម្រេចខាងលើចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 (ជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 74 ចុះថ្ងៃទី 24 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023)។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Dinh ណែនាំថា ក្នុងករណីវិនិយោគិនគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន បានដាក់ឯកសារស្នើសុំការអនុញ្ញាតផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់បែងចែកដីជាដីឡូត៍ និងលក់ឱ្យបុគ្គលសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងមុនថ្ងៃទី 2 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមិនទាន់បានទទួលការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបំពេញបន្ថែមលើមុខជំនួញ។ លេខ 29/2023/QH15 និងក្រឹត្យលេខ 96/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការពិចារណាដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ចំពោះគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច សម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ការអនុម័តការវិនិយោគ និងលទ្ធផលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគមុនថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅឋានលេខ 27/2023/QH15 ប្រសិនបើវិនិយោគិនស្នើសុំផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីសម្រាប់បុគ្គលសាងសង់លំនៅដ្ឋាន ត្រូវពិនិត្យ និងអនុវត្តន៍តាមបទប្បញ្ញត្តិខាងលើ។ ក្នុងករណីគម្រោងបានអនុម័តតម្លៃដី ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃដីឡើងវិញ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។