មុនពេលទីផ្សារ "ជាប់គាំង" ផ្នែកទីប្រជុំជន វីឡា និងហាងទំនិញត្រូវបានអ្នកវិនិយោគពេញចិត្ត ហើយមានសកម្មភាពខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការ ផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកនេះបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចពីអ្នកវិនិយោគ។

យោងតាម ​​VARS ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុង ដូចជា ផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានកត់ត្រាការថយចុះរហូតដល់ 30% ទោះបីជាតម្លៃនេះនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់ពីអ្នកវិនិយោគក៏ដោយ។ វិនិយោគិនជាច្រើនទទួលយក "ការកាត់បន្ថយការប្រាក់" ដើម្បីយកដើមទុនមកបណ្តាក់ទុនក្នុងបណ្តាញ និងប្រភេទផ្សេងទៀតដែលសមស្របជាងសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន ឬដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញជាច្រើនទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទនេះក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានកត់ត្រាស្ទើរតែគ្មានផលិតផលថ្មីក៏ដោយក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃជាង 10 ពាន់លានដុងគឺពិបាកធ្វើពាណិជ្ជកម្មណាស់ ហើយអ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលចាប់អារម្មណ៍។

មានការកត់សម្គាល់ថា មានផលិតផលក្នុងតម្លៃនេះ បានដាក់លក់តាំងពីដើមឆ្នាំ រហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនមានអ្នកណាមកសុំទិញនោះទេ។ មានសូម្បីតែវិនិយោគិនម្នាក់ដែលជាម្ចាស់ហាងចំនួន 2 នៅក្នុងគម្រោងឆ្នេរមួយដែលបានយល់ព្រមនាំយកផលិតផលមកជិតតម្លៃទិញរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែដោយសារកត្តាជាច្រើននៃគម្រោងដូចជា ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុនកម្ចី គ្មាននរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍នោះទេ។

យោងតាមលោក Dinh Hoai Phuong ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា "អតិថិជនរបស់យើងកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 5 និងផ្ទះវីឡាប្រណីតមួយចំនួនចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ មានអ្នកខ្លះបានសួរ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតយោងប៉ុណ្ណោះ"។

លោក ភឿង បានមានប្រសាសន៍ថា មានហេតុផលជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យអ្នកទិញមិនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ទាំងនេះ ដូចជាកម្រិតបញ្ចុះតម្លៃមិនមានភាពទាក់ទាញ ផលិតផលមានសក្តានុពលទាបក្នុងការឡើងថ្លៃ ហើយលទ្ធភាពរកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺមិនមានទេ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនហ៊ានប្រថុយប្រថានជាមួយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ មិននិយាយពីតម្លៃនៃគម្រោងជាច្រើនត្រូវបាន "បំប៉ោង" បន្ទាប់ពីការផ្ទេរ 3-4 នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទីផ្សារបានមកពីអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ សម្រាប់​ក្រុម​អតិថិជន​នេះ ផលិតផល​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ ឬ​មធ្យម​មិន​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​ពេក​ទេ បើ​ធៀប​នឹង​ទីផ្សារ។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកផ្ទះវីឡាងើបឡើងវិញ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ដើមឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត ឬអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

យោងតាមការសិក្សាថ្មីៗនេះរបស់ Batdongsan.com.vn នៅពេលពិភាក្សាអំពីអត្រាការប្រាក់ក្នុងផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023-2024 ប្រជាជនដែលមានអត្រាការប្រាក់ក្នុងកម្រិតមធ្យមនឹងថយចុះនៅឆមាសទី 2 ឆ្នាំ 202 ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនេះនឹងមិនត្រូវបានរំពឹងទុកដោយអ្នកទិញផ្ទះឡើយ។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE Vietnam បានឱ្យដឹងថា ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ វាមិនត្រឹមតែចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាប្រាក់ដុងផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែកើតចេញពីគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ។ សម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ចាំបាច់ត្រូវមានការពន្យារពេលជាក់លាក់មួយ វាអាចចំណាយពេលពី 4 ទៅ 6 ខែចាប់ពីពេលដែលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកាត់បន្ថយ ដើម្បីឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅតាមនោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អថេរក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនៅធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើននៅតែប្រែប្រួលចន្លោះពី 13.5 - 14% ហើយធនាគារជាច្រើននៅតែមានអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរង្វង់ 15% ។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះពី 12 - 13.5% ។