តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺមួយពាន់លានដុង/m2

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូដល់ចុងឆ្នាំ 2025។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់ តារាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាង 2-6 ដង។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem រួមមាន Ba Trieu (ពី Hang Khay ទៅ Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ពី Le Thanh Tong ដល់ Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (ចាប់ពីតម្លៃខ្ពស់បំផុត 6 លាន Le Thanh ដល់ 3 លាន)។ VND/m2 ។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលជាមុន តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺ 188 លានដុង/m2 នៅលើផ្លូវចំនួន 3 គឺ Hang Ngang, Hang Dao និង Le Thai To។ ដូច្នេះ តម្លៃ​ដី​ដែល​បាន​កែ​សម្រួល​ខ្ពស់​បំផុត​គឺ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ការ​កែតម្រូវ​ជិត​៣,៧​ដង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់អចលនវត្ថុនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ។

ជាពិសេសនៅផ្លូវ Ba Trieu តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលពី 800 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុង/m2។ ផ្ទះ 3 ជាន់ទំហំ 256m2 នៅផ្លូវ Ba Trieu កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 256 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1 ពាន់លានដុង/m2។ អ្នកលក់បាននិយាយថា ផ្ទះនេះត្រូវបានជួលឱ្យក្រុមហ៊ុនម៉ូដមួយក្នុងតំលៃ 300 លានដុង/ខែ ដោយនៅសល់រយៈពេល 2.5 ឆ្នាំលើការជួល។

នៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang ទីក្រុង Hai Ba Trung តម្លៃផ្ទះផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពី ៨០០ លានដុងដល់ ១,២ ពាន់លានដុង/ម២។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា នៅ​តាម​ផ្លូវ​ទាំង​នេះ​ក៏​មាន​ផ្ទះ​លក់​នៅ​ក្នុង​តម្លៃ ១,៥-១,៨ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយនៅ Hai Ba Trung ដែលមានផ្ទៃដី ៦៥០ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ១.២០០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ១,៨៥ ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយទៀតនៅផ្លូវ Dinh Tien Hoang ដែលមានផ្ទៃដី 210 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 325 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.55 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅលើផ្លូវ Hang Dao, Hang Khay និង Hang Ngang ផ្ទះទីប្រជុំជនសម្រាប់លក់ជាទូទៅមានចាប់ពី 800 លានដុងដល់ 1.3 ពាន់លានដុង/m2។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា បច្ចុប្បន្ន​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​មួយ​នៅ​ផ្លូវ​ហង្ស​ខៃ​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ២​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ផ្ទះនេះមានទំហំ 85 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃលក់សរុបគឺ 170 ពាន់លានដុង។ យោងតាមអ្នកលក់ ផ្ទះនេះស្ថិតនៅ "ពីរបីជំហានទៀត" ពីផ្លូវដើរនៅបឹង Hoan Kiem នៅជាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Trang Tien ។

នៅលើផ្លូវ Le Thai To និង Nha Tho ផ្ទះទីប្រជុំជនសម្រាប់លក់ជាទូទៅមានចាប់ពី 900 លានដុងដល់ 1.5 ពាន់លានដុង/m2។ គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវ Le Thai To ក្បែរបឹង Hoan Kiem ផ្ទះទីប្រជុំជនមួយចំនួនត្រូវបានចុះបញ្ជីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះ 3 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 58 ម៉ែត្រការ៉េនៅលើផ្លូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 139 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 2.4 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅ​តាម​ផ្លូវ Ly Thuong Kiet និង Tran Hung Dao តម្លៃ​លក់​ផ្ទះ​ក្នុង​តម្លៃ​ពី ៨០០ លាន​ដុង ដល់ ១,៤ ពាន់​លាន​ដុង/ម២។

តើអ្នកជំនាញនិយាយអ្វីខ្លះ?

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីចាស់ (សាងសង់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំ) ហើយជំនួសមកវិញនូវតារាងតម្លៃដីប្រចាំឆ្នាំ។ តារាងតម្លៃថ្មីនឹងមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស៊ុមតម្លៃដីទេ ហើយនឹងបង្ខំឱ្យការសាងសង់ខិតជិតតម្លៃទីផ្សារ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលកាលពីខែកញ្ញា ក្រសួងសំណង់បានគណនាថា ប្រសិនបើតម្លៃដីឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានអនុវត្តនោះ ការចំណាយលើការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ដោយសារតែការចំណាយសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យរួមមាន ការចំណាយចំនួន 7 រួមមាន: ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃចំណាយលើការបោសសម្អាតទីតាំង; ការចំណាយលើការសាងសង់នៃគម្រោងដូចជាលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ; ពន្ធ ថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ...

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដី ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង សំណងដីធ្លី ពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃសេវាជាដើម ខណៈដែលថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីច្រើនតែគិតជាសមាមាត្រដ៏ធំនៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី 7-20% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ និង 25-50% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះទៀត តម្លៃរវាងគម្រោងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ តម្លៃសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដីជាធម្មតាមានសមាមាត្រមិនសំខាន់ប្រហែល 2% នៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់។

តាមរយៈការស្ទង់មតិបឋមលើគម្រោងមួយចំនួន ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានកើនឡើងពី ១៥-២០% បើធៀបនឹងកាលពីមុន។

លោក Dinh Minh Tuan - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានអត្ថាធិប្បាយថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងបង្កើនការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង។ ចំណុចសំខាន់បំផុតមួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺត្រូវដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីចាស់ ហើយជំនួសមកវិញ កំណត់តម្លៃដោយផ្អែកលើគោលបំណង រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ព័ត៌មានបញ្ចូល កត្តាជះឥទ្ធិពលផ្សេងៗ...

បើតាមលោក តារាងតម្លៃដីថ្មីគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ដែលធ្វើឲ្យថវិកាទាក់ទងនឹងដីធ្លី ដូចជាថ្លៃឈូសឆាយដី សំណងដីធ្លី និងពន្ធទាក់ទងនឹងដី និងថ្លៃសេវាកើនឡើង។ ជាទូទៅ ម្ចាស់ដីនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មដែលរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបោសសម្អាតដីតាមយន្តការទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែតាមនោះ ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ខ្ពស់ជាងមុនដែរ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនតម្លៃផលិតផល។

អ្នកជំនាញ ង្វៀន ធីហុង វ៉ាន់ បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងដោយសារការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃសំណង និងថ្លៃបោសសំអាតទីតាំង។

អ្នកស្រីបានអះអាងថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ដោយអនុញ្ញាតឲ្យមូលដ្ឋានកំណត់តម្លៃដីតាមទីផ្សារជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសឲ្យរៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ដូចក្នុងច្បាប់ចាស់។ បទប្បញ្ញត្តិនេះជួយជម្រះសំណង និងដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង ជួយឱ្យការអនុវត្តគម្រោងបានឆាប់រហ័ស។

អ្នកស្រី វ៉ាន់ បាន​ថ្លែង​ថា​៖ «​តម្លៃ​សំណង​ជិត​ដល់​តម្លៃ​ទីផ្សារ​រួម​ជាមួយ​ការ​គាំទ្រ​សំណង​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​នឹង​បង្កើន​តម្លៃ​វិនិយោគ​ក្នុង​គម្រោង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​»​។