Bac Giang: ការពារជំងឺគ្រុនដីនិម្មិត

BAC GIANG - នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងខេត្តនេះ មានបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃដីក្នុងតំបន់មួយចំនួន នៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃព្រំដែនរដ្ឋបាលរវាងខេត្ត Bac Giang និង Bac Ninh។ តម្លៃផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍ជាច្រើនបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងភ្លាមៗ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការក៏កើនឡើងផងដែរ។

Báo Bắc Giang•03/04/2025

យោងតាមច្បាប់ រដ្ឋនឹងចាត់វិធានការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ក្នុងករណីដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងលើសពី 20% ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ឬក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលទីផ្សារពិសេស។ វិធានការនិយតកម្មត្រូវបានចែងជាពិសេសនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 និងក្រឹត្យដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់នេះ។

តម្លៃដីនៅតំបន់ New Urban Area ភាគខាងលិច ទីក្រុង Voi (Lang Giang) ធ្លាប់កើនឡើងនៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំព្រំដែនរដ្ឋបាល។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ការរីកដុះដាលនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាបញ្ហាមួយដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមានការព្រួយបារម្ភ ហើយនឹងអនុវត្តសកម្មភាពចាំបាច់ដើម្បីចាប់យក និងអនុវត្តមុខងារនៃការគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការភ្លាមៗ ប្រសិនបើចាំបាច់។ ទាក់ទងនឹងផលប៉ះពាល់ជាក់ស្តែង ការកើនឡើងនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងប្រហែល 30% នឹងបង្កើតជា 2 ក្រុមនៃប្រធានបទដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់: មួយគឺថាគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់នាពេលអនាគតនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្នែកនៅពេលសំដៅលើការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទីពីរ ការទទួលបានដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។

"គ្រុនក្តៅ" និម្មិតក្នុងស្រុកនៃអចលនទ្រព្យនឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ អ្នកគ្រប់គ្រងត្រូវចាប់យក និងគ្រប់គ្រងដើម្បីជួយវិនិយោគិនឱ្យកាន់តែងាយស្រួលអនុវត្តគម្រោង ហើយមនុស្សអាចទទួលបានអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់សកម្មភាពនានា ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព។ អតិផរណាតម្លៃនិងឧបាយកលត្រូវតែត្រូវបានរារាំងនិងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

បច្ចុប្បន្នមានអាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលដំណើរការក្នុងលក្ខណៈរៀបចំយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ខណៈដែលភាគច្រើននៅតែជាឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការឯករាជ្យ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារត្រូវបានសាយភាយយ៉ាងងាយដោយរលកនិម្មិត ដោយខ្វះតម្លាភាពអំពីផលិតផលដូចជា៖ ភាពស្របច្បាប់ វឌ្ឍនភាព និងទំហំជាក់ស្តែង។ បុគ្គលជាច្រើនប៉ាន់ស្មានអំពីនិន្នាការនៅលើក្រដាស និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនត្រឹមត្រូវ។

ដូចដែលមានពាក្យចចាមអារ៉ាមជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃព្រំដែនរដ្ឋបាល អតិថិជនត្រូវបានណែនាំដោយអ្នកប្រឹក្សាឯករាជ្យឱ្យព្យាយាមពង្រឹងជំនឿរបស់ពួកគេលើដើមទុនទំនើបថ្មី ដែលត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងល្អ ដោយហេតុនេះបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍ និងជំរុញប្រតិបត្តិការ។ ទាំងនេះគឺជាទង្វើខ្វះតម្លាភាពក្នុងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ។ ការបង្កើតផលប៉ះពាល់ខាងលើក៏ប៉ះពាល់ដល់មនុស្សដែលបង្កអាកប្បកិរិយានោះដែរ ព្រោះបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តពីអតិថិជន។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាមទារវិជ្ជាជីវៈពីប្រព័ន្ធនៃភាគីទាំង 4 គឺរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ ដើម្បីកំណត់រលកនិម្មិត វាចាំបាច់ក្នុងការផ្តោតលើជំនាញវិជ្ជាជីវៈក្រុមអ្នកចែកចាយ។ វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំត្រូវកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវសក្តានុពលនៃកំណើនអចលនទ្រព្យ ហើយមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគតាមហ្វូងមនុស្ស ខណៈពេលដែលមិនអើពើនឹងកត្តាច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន។

ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាមទារវិជ្ជាជីវៈពីភាគីទាំង៤គឺរដ្ឋ អ្នកវិនិយោគ អ្នកចែកចាយ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះអ្នកចែកចាយ (ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាល) គឺជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់ដែលជាសមាសធាតុសំខាន់ដែលរួមចំណែកដល់ដំណើរការរលូននៃ "លំហូរ" នៃអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីសកម្មភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើសកម្មភាពលក់មានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ តាមរយៈអ្នកចែកចាយនៅជាន់ជួញដូរ ឬក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា ទីផ្សារនឹងត្រងអតិផរណាតម្លៃ និងឥរិយាបថបង្កើតរលក...

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ សមាគមអចលនទ្រព្យបានបង្កើនការឃោសនា និងណែនាំសមាជិកឱ្យសកម្មសិក្សា និងស្រាវជ្រាវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ដើម្បីដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈបន្ថែមទៀត។ នាពេលខាងមុខ សមាគមនឹងបង្កើតផែនការបណ្តុះបណ្តាលសម្រាប់សមាជិកស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិ គាំទ្រសមាជិកក្នុងការបំពេញនីតិវិធីក្នុងការចុះបញ្ជីអាជ្ញាប័ណ្ណពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុ ពត៌មានក្រោយឈ្មួញកណ្តាល។ល។ វាយតម្លៃ និងព្យាករណ៍ការប្រែប្រួល ផ្តល់ដំបូន្មានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពលើដំណោះស្រាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ វិធានការហួសពីសមត្ថកិច្ចអាចនឹងត្រូវស្នើទៅរដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភា ដើម្បីអនុវត្តវិធានការច្បាប់។

មូលហេតុស្នូលនៃការបង្កើតរលកនិម្មិត និងរៀបចំទីផ្សារគឺបណ្តាលមកពីអ្នកចែកចាយដែលគ្មានវិជ្ជាជីវៈ (នៅក្នុងសមាសធាតុទាំង 4)។ ជាការពិត អ្នកចែកចាយក្នុងស្រុកភាគច្រើនមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីដំណើរការជាន់មួយដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ហើយមានតែអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលបង្ហោះព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅលើវិបផតថលរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ។ ការផ្សព្វផ្សាយសមាសភាគនេះឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការ និងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនឹងជួយឱ្យវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការប្រគល់ផលិតផលសម្រាប់ការចែកចាយ ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ដោយយល់ឃើញដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ សមាគមអចលនវត្ថុខេត្តបានបង្កើតឡើងជាទៀងទាត់នូវសមាជិកភាព បង្កើនទំនាក់ទំនង និងសកម្មភាពផ្សព្វផ្សាយ។ ខាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការគ្រប់គ្រងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកចែកចាយ ឲ្យត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការវិនិយោគ អាជីវកម្ម ការកៀរគរមូលធន វិភាគទានដើមទុន។ល។

ដើម្បីកំណត់រលកនិម្មិត យើងគួរតែផ្តោតលើការធ្វើឱ្យក្រុមចែកចាយប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ រួមទាំងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាល។ តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត ការគ្រប់គ្រងទំនួលខុសត្រូវលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ពីព្រោះនេះជាឧបករណ៍សំខាន់ និងមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការកំណត់ការរំពឹងទុក។ ច្បាប់ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែដាក់ដីឱ្យប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវក្នុងរយៈពេលកំណត់ជាក់លាក់។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកែសម្រួលខ្លឹមសារនេះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

វិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំត្រូវកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវសក្ដានុពលនៃកំណើនអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ ចំណេះដឹងជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ និងតាមរយៈឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ កុំប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគជាមួយហ្វូងមនុស្ស កុំព្រងើយកន្តើយនឹងកត្តាច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន ហើយកុំយកចិត្តទុកដាក់លើសក្តានុពលនៅលើក្រដាស។ ប្រតិបត្តិការត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីពន្ធ ថ្លៃសេវា។ល។

លោក Nguyen Van Thanh អគ្គលេខាធិការសមាគមអចលនវត្ថុខេត្ត

ប្រភព៖ https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg