បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេស ដែលជាប់គាំង ភាគច្រើនដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ក្នុងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងជាង ១៤៨ ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមិនអាចអនុវត្ត ឬមិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ និងសំណង់។

មកទល់នឹងពេលនេះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញឯកសារណែនាំអំពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានចំនួន ១៤២ គម្រោង ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន ១៩១ ដែលត្រូវបានរាយការណ៍ដោយមូលដ្ឋាន។ ទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯងបានដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងចំនួន 44 ក្នុងចំណោម 148 គម្រោងដែលជាប់គាំងឈានដល់ 30% ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ឆ្នើមរបស់រដ្ឋាភិបាល នៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់។

ទី១ មានបញ្ហានៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចែងថា សហគ្រាសត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រឹមតែចរចាលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬកំពុងមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នៅពេលច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ចូលជាធរមាន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 170 ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង ៤៤ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ខណៈគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅសល់ ១២៦ គម្រោងមិនទាន់មានដីលំនៅឋាន ១០០% ក្នុងនោះមានជាង ១០០ គម្រោងដែលមានដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀតមានប្រមាណ ៨៥% និងជាង ២០ គម្រោងជាមួយដីផ្សេងក្រៅពីដីលំនៅឋានមានប្រមាណ ១៥% ទាំងអស់ដែលមិនទាន់បានទទួលស្គាល់ដោយអ្នកវិនិយោគ។ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ។

រហូតដល់ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ត្រង់ចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ៧៥ វិសោធនកម្មប្រការ ១ មាត្រា ២៣ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ កំណត់បន្ថែម ១ ករណីទៀត អនុញ្ញាតឱ្យកំណត់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន និងដីប្រភេទផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្ថាប័នមានសមត្ថកិច្ចក្នុងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរដីលំនៅដ្ឋាន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមាន ហើយប្រហែល 15% នៃចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មសរុបដែលអ្នកវិនិយោគមានតែដីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាននឹងមិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

លើសពីនេះ នៅមានចំណុចខ្វះខាត និងការលំបាកមួយចំនួននៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តវិនិយោគិន។ ភាពលំបាកក្នុងការដោះស្រាយកាតព្វកិច្ចអន្តរកាលរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដើម្បីបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃមូលនិធិដីរបស់គម្រោង (មូលនិធិដី 20%) សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការវាយតម្លៃដីធ្លី ការវាយតម្លៃតម្លៃដី ការសម្រេចចិត្តលើថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ឬកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ប្រសិនបើមាន) ដែលជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច មិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាស...