ハノイ郊外では土地の競売が盛況で、開始価格は1平方メートルあたり7300万ベトナムドンからとなっている。

タインカオコミューン（ハノイ、タンオアイ地区）のタンタン村、ゴバ地区で競売にかけられる土地区画。写真：タムフック不動産。

ゴバ地区は、ビンミン村とタインカオ村を結ぶ村間道路沿いに位置しています。この土地は、タインカオ村人民委員会からわずか100メートル、タインカオ中学校から300メートル、中央市場から200メートルの距離にあります。

各区画の面積は60平方メートルから85平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり860万ドンから1250万ドンです。オークションは8月10日午前、タインオアイ区人民委員会ホールで開催されます。

次に、8月19日には、ホアイドゥック区がティエンイエン村ロンクック地区の土地19区画を競売にかける。各区画の面積は74～118平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり730万ベトナムドン。競売はホアイドゥック区文化情報スポーツセンターで行われる。

この土地は、北東側をティエン・レ村、ティエン・イエン村、ティエン・イエン幼稚園の主要道路に面しています。さらに、村の小中学校にも非常に近い場所に位置しています。

それから1週間以上後の8月29日、フックトー区は、チャックミーロク村ドックトラン地区の土地30区画と、トーロク村ドンフオム地区の土地9区画の競売を実施する。競売はフックトー区文化情報スポーツセンターの講堂で行われる予定だ。

ドクトラン地区の土地区画は96～148平方メートルで、価格は1平方メートルあたり2340万ベトナムドンからとなっています。一方、ドンフオム地区の土地区画はすべて約134平方メートルで、価格は1平方メートルあたり1980万ベトナムドンからとなっています。

競売にかけられた土地は住宅地に隣接しており、中学校や人民委員会事務所からもわずか約500メートルの距離にある。両地域とも、電気、水道、排水設備、通信網など、技術インフラはほぼ整備されている。

ソクソン県では、県人民委員会が、スアン・トゥ村スアン・ライ村ダム・ガイ地区にある16区画の土地の使用権を競売にかける決定を下した。これらの土地の面積は110平方メートルから220平方メートルまで様々である。

現在、地区の土地開発センターは、開始価格と入札単位の決定作業を進めている。オークションは2024年8月に実施される予定だ。

最近、ハノイ郊外の多くの地区で土地の競売が大きな利益を上げている。例えば、ダンフオン地区では7月に85区画の土地が競売にかけられ、最高落札価格は1平方メートルあたり約1億ベトナムドンに達し、開始価格の2倍となった。さらに、応募者数も1,252人と非常に多く、1区画あたり15人の購入希望者が集まったことになる。

土地オークションへの強い関心を説明する。

土地競売の急増について、ハノイ不動産クラブの副会長であるグエン・テ・ディエップ氏は、2024年土地法における年間土地価格表に関する規制が不動産価格の上昇につながる可能性があると説明した。そのため、多くの投資家が2026年1月1日に新価格表が適用される前に土地を取得しようと急いでいるという。

「さらに、競売にかけられる土地の価格は通常30億ベトナムドン以下です。この価格帯は換金しやすく、多くの人々の経済状況に適しています」とディエップ氏は述べた。

さらに専門家は、ハノイ周辺の地域は土地資源と開発ポテンシャルの面で大きな優位性を持っていると述べた。今年上半期の比較的良好な市場環境を活かし、各地区の指導者たちは、地方予算収入増加の「金の卵を産むガチョウ」とも言える土地オークションの機会を逃さないだろう。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）が発表した2024年第2四半期の市場レポートによると、ハノイ郊外の土地オークションは、応募件数と落札額の両面で好調な結果となっている。2024年上半期には、一部の区画が開始価格の最大10倍もの価格で落札された。

土地区画市場全般に関して、VARSの専門家は、取引量は増加しているものの、市場はまだ真に活況を呈しているとは言えないと指摘している。しかしながら、事業目的で土地を積極的に探し、そこに住宅を建設する投資家の数は増加傾向にある。

「一部地域では取引件数が局所的に増加した後、横ばい状態が続いており、ハノイ郊外も例外ではない。しかし、この地域の価格は年初と比べて依然として10～20％ほど上昇している」と、VARSの専門家は報告した。