ハノイ郊外、土地オークションで賑わう。開始価格はわずか7,300万ドン/m2

エキサイティングな郊外の土地オークション

2024年8月、ハノイ郊外で土地競売の「競争」が始まる地域の一つがタンオアイ地区です。具体的には、同地区はタンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区の68区画の土地使用権の競売を実施します。

タインカオコミューン、タンタン村、アレイバの土地が競売にかけられた（ハノイ、タンオアイ）写真：Tam Phuc Real Estate

上記のアレーバ地区は、ビンミン・タンカオ地区間の道路沿いに位置し、タンカオ地区人民委員会からわずか100m、タンカオ中学校から300m、中央市場から200mの距離にあります。

各区画の面積は60～85㎡で、開始価格は1㎡あたり860万～1,250万ドン程度です。オークションは8月10日午前、タンオアイ区人民委員会ホールで開催されます。

続いて、8月19日には、ホアイドゥック区がティエンイエン村ロンクック地区の19区画の土地を競売にかける予定です。各区画の面積は74～118平方メートルで、開始価格は730万ドン/平方メートルです。競売会場はホアイドゥック区文化情報スポーツセンターのホールです。

上記の土地は、北東側でティエン・レ村、ティエン・イエン・コミューン、そしてティエン・イエン幼稚園の主要交通路に接しています。また、同コミューンの小中学校にも非常に近いです。

それから1週間以上後の8月29日、フックトー郡はチャックミーロック村ドックトラン地区の30区画と、トーロック村ドンフォン地区の9区画の土地の競売を開催します。競売はフックトー郡文化情報スポーツセンターのホールで開催される予定です。

ドックトラン地区では、土地面積は96～148㎡で、価格は1㎡あたり2,340万ドンからとなっています。ドンフォン地区では、土地面積は134㎡で、価格は1㎡あたり1,980万ドンからとなっています。

競売にかけられた土地は住宅地に隣接しており、中学校とコミューン人民委員会からわずか500メートルほどの距離にあります。2つのエリアの技術インフラは、電気、給排水、通信ネットワークなど、ほぼ整備されています。

ソクソン郡人民委員会は、スアントゥ村スアンライ村ダムンガイ地区にある16区画の土地使用権を競売にかける決定を下した。これらの土地の面積は110～220平方メートルである。

現在、地区土地基金開発センターは、開始価格と価格段階を決定中です。入札は2024年8月に実施される予定です。

最近、ハノイ郊外の多くの地区が土地オークションで巨額の利益を上げています。例えば、ダンフォン地区では7月に85区画がオークションにかけられました。最高落札価格は1平方メートルあたり約1億ドンで、開始価格の2倍に相当します。さらに、参加申込数も非常に多く、1,252件に達しました。これは、1区画あたり最大15人の顧客が関心を示したことを意味します。

土地オークションの熱気を説明する

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、土地オークションの盛り上がりについて説明し、2024年土地法における年間土地価格表に関する規制が不動産価格の上昇を招く可能性があると述べた。そのため、多くの投資家が2026年1月1日に新しい価格表が適用される前に土地の購入を急いでいる。

「さらに、競売にかけられる土地の価格は通常30億ドン以下です。これは流動化しやすい価格帯であり、多くの人にとって経済状況に適しています」とディープ氏は語った。

さらに専門家は、ハノイ郊外の地区は土地資金と開発スペースの面で大きな優位性を持っていると述べた。今年上半期の比較的良好な市場心理を利用し、地区の指導者たちは土地オークションという「金の卵」を逃さず、地方予算の収入増加につなげるだろう。

ベトナム不動産協会（VARS）の2024年第2四半期市場レポートによると、ハノイ郊外の土地オークションは、登録件数と落札金額の両面で成功を収めています。2024年の最初の6ヶ月間では、開始価格の10倍の価格で落札された区画もありました。

土地セグメント全般について、VARSの専門家は、取引量は増加したものの、それほど活発ではないとコメントしています。しかしながら、市場では、より多くの投資家が土地を「探し求める」傾向が見られ、事業目的の区画に積極的に住宅を建設しています。

「ハノイ郊外など、一部の地域では取引が局所的に増加した後、停滞しました。しかし、これらの地域の価格は年初と比較して依然として約10～20%上昇しています」とVARSの専門家は述べています。