ホーチミン市はなぜ8月1日から新しい土地価格表を適用していないのですか？

8月2日、ホーチミン市人民委員会のダン・クオック・トアン事務局長はングオイ・ドゥア・ティン氏に対し、8月1日夜の会議後、ホーチミン市人民委員会党委員会は、天然資源環境局が発表した新しい土地価格表を適用しないことを決定したと語った。

具体的には、ホーチミン市人民委員会は、8月1日から施行される土地法の規定に従って、現在の土地価格表を検討し調整する。ホーチミン市はまた、2026年1月1日から適用される土地価格表についても緊急に検討している。

同日、ホーチミン市不動産協会は、ホーチミン市人民委員会が8月1日から新しい土地価格表を発行して適用するのではなく、最初の土地価格表の作成と2026年1月1日からの適用に重点を置くという決定を歓迎する声明を発表した。

HoREA によれば、土地価格表案の価格は、現在の土地価格表より 10 ～ 20 倍高いのが一般的だが、それでも市場価格よりは低い。

例えば、1区のドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通りの3つの通りの土地価格は1平方メートルあたり8億1千万ドンですが、このエリアでは売買取引はほとんど行われておらず、ここの不動産は主に賃貸や資産の保管に使用されています。

さらに、ピンクブックを申請する場合、以前よりも高い土地価格表に従って土地使用料を支払わなければならないため、ドラフトの価格は多くの個人や世帯に大きな影響を与えることになります。

2024年土地法では、土地使用者が金銭的義務を負うことが認められているものの、土地使用料債務の期間中は、「土地使用料債務」を完済するまで、抵当権の設定や売買が認められないなど、土地使用者の多くの権利が制限される。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、ングオイ・ドゥア・ティン氏とのさらなる議論の中で、ドラフト価格が経済の多くの分野の投入コストに影響を与え、まず第一に、敷地整地の補償コストが上昇するだろうと評価した。

「これにより住宅価格、家賃、土地代、工業団地や貿易、サービス、観光の投資プロジェクトにおける工場賃料が上昇するという連鎖反応が起こり、一般の商品価格の上昇につながる可能性がある」とチャウ氏は述べた。

一般的に、ホーチミン市不動産協会は、現時点で新たな土地価格表案を発行することは実際には必要ないと考えています。

ホーチミン市では土地価格表と土地価格調整係数に関する完全な規制があるため、2013年土地法の規定に従ってホーチミン市人民委員会が発行した土地価格表は、2024年土地法の規定に従って2025年12月31日まで完全に適用され続けることができます。