クアンガイの不動産プロジェクトに投資家が見つからないのはなぜですか?

一連の「巨大」プロジェクトはまだ投資家を見つけられていない

まず、ヴィンホア住宅地区プロジェクトは、省の投資政策承認から1年以上が経過し、能力と経験の予備評価結果が2回承認され、登録期限が1回延長されましたが、実施登録できる適格な投資家がいまだにいません。

ドゥックポー町フォーホア区に位置するヴィンホア住宅地プロジェクトは、2023年5月にクアンガイ省人民委員会による投資家選定入札を経て投資承認されました。プロジェクトの総投資額は約1,770億ドンで、事業期間は土地の割り当ておよび賃貸借の決定日から49年間です。

ミーケビーチ（クアンガイ市ティンケコミューン）のハンズオン都市サービスと海洋観光エリアのプロジェクト実施エリア。

最近、クアンガイ省人民委員会は、ヴィンホア住宅地区プロジェクトの実施登録投資家の能力と経験に関する予備評価結果を承認する決定を下しました。特に、クアンガイ省人民委員会は、現在までにヴィンホア住宅地区プロジェクトの実施に必要な能力と経験の予備要件を満たす投資家は存在しないと述べています。

クアンガイ省が、ビンホア住宅地区プロジェクトを実行するのに十分な能力と経験を持つ投資家をまだ見つけていないと発表したのは、今回が2回目だ。

2023年11月中旬、クアンガイ省は、一定期間の調査を経て、ビンホア住宅地区プロジェクトへの投資資格を有する投資家が見つからなかったと発表したことが分かっています。そして2024年初頭、クアンガイ省は同プロジェクトの登録期間を10日間以上延長しました。

ミーチャ・ミーケー住宅地区プロジェクトはクアンガイ省の「黄金の土地」とみなされているが、長年放置されたままである。

これはクアンガイ省の不動産プロジェクトに共通する状況です。具体的には、ミーケービーチ（クアンガイ市ティンケー村）のハンズオン都市サービス・海上観光地区プロジェクトは、面積22,480平方メートル以上、開始価格1,300億ドンでした。しかし、オークション書類を販売したところ、購入希望者はいませんでした。また、ミーチャ・ミーケー住宅地区プロジェクトの10.2ヘクタールの土地区画も、投資家を選抜したオークションで何度も失敗に終わりました。

クアンガイ省土地基金開発センターによると、同省は2024年に、省天然資源環境局が実施する住宅・都市部プロジェクト19件と、各部門・地方自治体が実施するその他のプロジェクト12件の入札・競売を行う予定である。

具体的には、クアンガイ省が発行した計画（2024年1月31日付決定139/QD-UBND）によれば、2024年にはクアンガイ省予算の土地使用料収入総額は約3兆9,000億VNDになると予想されており、そのうちプロジェクト用土地使用権のオークション収入は約2兆695億VND、残りは住宅地および都市部プロジェクトへの入札収入となる。

上記の計画については、クアンガイ省土地基金開発センターは、不動産市場に関連した多くの困難により、実行できないリスクがあると考えています。

なぜオークションは失敗したのですか?

統計によると、クアンガイ省の2024年上半期の予算収入は総額15兆2,790億ドンに達し、前年同期比21.1%増加しました。しかし、土地使用料収入は低く、上半期でわずか2,390億ドン（7ヶ月間で2,720億ドン）にとどまりました。

クアンガイ省天然資源環境局の報告によると、2024年のクアンガイ省の土地使用料収入総額は2,480億ドン以上になると見込まれています。土地使用権オークション事業については、約2,050億ドンの収入があるプロジェクトが12件、入札による住宅地・市街地事業が1件あり、収入は約430億ドンです。中央予算の推定値2兆6,000億ドンと比較すると、2024年のクアンガイ省の土地使用料徴収率は約9.6%にとどまります。

クアンガイ省天然資源環境局によると、土地使用料収入の低迷は、近年の不動産市場の低迷によるものだという。経済難により、投資家は土地を利用してプロジェクトを実施することに関心を示さず、またその必要性も感じていない。そのため、土地使用権オークションへの参加を呼びかけ、顧客を惹きつけることが難しく、土地使用権オークションの成功が困難になっている。

クアンガイ省財務局長のグエン・ヴァン・ルイエン氏は、現在、土地オークションに参加する投資家がおらず、入札された不動産プロジェクトの実施が投資家にとって遅れていると述べた。中央政府からクアンガイ省に割り当てられた土地利用収入は高すぎるものの、実際の収入は計画に達しないと見込まれており、省の公共投資管理が困難になっている。同時に、クアンガイ省はこれまで投資促進策を数多く強化してきたが、その効果は依然として低い。