トラン・ドゥ・リッチ博士は不動産市場の「治療すべき病気」を指摘している

ホーチミン市不動産協会（HoREA）が主催した不動産市場の見通しに関するセミナーにおいて、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が多くの注目すべき数字を発表しました。

ホーチミン市では、今年最初の9ヶ月間で、将来の住宅製品の売買およびリース購入の対象となる商業用住宅プロジェクトが15件確認され、15,020戸が市場に投入されました。これは前年同期比17.6%増加です。しかし、これらの製品は主に高級住宅（70%を占める）と中級住宅セグメントに集中しており、手頃な価格帯の住宅はありませんでした。

また、最初の9ヶ月間で、市の不動産事業は前年同期比で8.71%のマイナス成長となりました。それ以前の6ヶ月間では11.58%のマイナス成長、第1四半期では16.2%のマイナス成長でした。

これに伴い、不動産事業の売上高は、最初の9ヶ月間で前年同期比4.7%減少しました。これは、最初の6ヶ月間で8.3%、最初の4ヶ月間で14.6%の減少に相当します。

クアン氏は、不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、徐々に回復しており、次の四半期の成長率は前四半期よりもマイナス幅が縮小しており、建設業界の回復に貢献していると述べた。

商業用住宅の供給は前年同期を上回っています。しかし、不動産事業への国内外からの投資資金の流入は依然として限られており、手頃な価格帯の住宅供給は市場に投入されていません。

国家通貨政策諮問委​​員会委員であり、決議98号実施諮問委員会委員長のトラン・ドゥ・リッヒ氏は、不動産市場はマイナスから若干のマイナスに拡大したがプラスにはならず、ゆっくりと回復しているとして、トラン・ホアン・クアン氏の評価に同意した。

ベトナム経済は全体として月ごと、四半期ごとに改善を続けていますが、今年は高い成長率を維持するのは困難です。GDP成長率5%を達成するには、第4四半期の成長率が7%を超える必要があります。こうした状況下、不動産業界は金融市場や信用市場との関連性が高いため、さらに厳しい状況にあります。

リッチ氏は、不動産業界における二つのボトルネック、すなわち制度面と資本吸収面を指摘し、中でも資本吸収面のボトルネックが大きな問題となっている。2022年第4四半期以降、不動産業界は資金調達の難しさと高金利に悩まされている。過去1年間、中央銀行はインフレ抑制、ドンの価値維持、そして金利引き下げを優先してきた。信用システムの安定化に伴い、金利は今後来年にかけてプラスのトレンドとなるだろう。

リッチ氏は、2024年の経済は力強い回復は見込めないものの、2023年よりは確実に良くなるだろうと述べた。不動産市場は崩壊しないだろうが、2019年以前ほど好調にはならないだろう。市場は第4四半期にややマイナスからややプラスに転じ、2024年第2四半期からは改善する可能性がある。

不動産市場は、需要と供給の問題にも対処する必要があります。なぜなら、投機的な商品（富裕層向け）が主流であり、真のニーズを持つ人々向けの商品があまりにも少ないからです。「これは治療が必要な病気です。 政府が社会住宅の開発に力を入れているのは偶然ではなく、消費者のニーズに合わせて需要と供給を一致させるためです」とリッチ氏は述べました。

また、市場における製品の不均衡（高級住宅と中級住宅が主流で、社会住宅が存在しない）に関連して、トラン・ホアン・クアン氏は、ホーチミン市には現在、社会住宅向けに土地基金の20%を充当するプロジェクトが33件あると述べた。この土地基金が実施されれば、ホーチミン市には7万戸以上の社会住宅が整備されることになる。

しかし、これら33のプロジェクトのうち、50％はまだ承認されておらず、一部のプロジェクトではインフラ費用の計算が困難だったり、社会住宅を購入できる資格者の確認が困難だったりしています...

政府が設定した100万戸の社会住宅プログラムでは、ホーチミン市には69,000戸が割り当てられましたが、2030年までに92,000戸の目標が設定されました。現在、ホーチミン市には88の独立した社会住宅プロジェクトがあり、商業プロジェクトと混在しています。

今後、改正住宅法と改正不動産業法が可決され、障害を取り除くガイドラインが整備されれば、上海は高級、中級、低価格の3つのセグメントのバランスをとることができるようになるだろうとクアン氏は語った。