ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局に、8月1日から2026年1月1日まで適用される土地価格表に関するホーチミン市人民委員会の決定を主宰し、起草するよう指示した。つまり、土地価格表は約1年半にわたって適用されることになる。

ホーチミン市天然資源環境局は7月29日、新たな土地価格表の草案を発表した。したがって、市内の土地価格は、現在の地価表と比較して平均して10〜20倍に上昇することになります。そのうち1地区と4地区では30倍以上の増加となっている。特に、ホックモン地区の一部の地域では価格が51倍に上昇した。

また、新たに発表された土地価格表によると、第1地区の土地価格は5倍に上昇した。第3地区は4～9倍に増加。第4地区は11倍に増加しました。第5地区と第7地区は6倍に増加しました。第6地区は5～11倍に増加しました。第8地区は4～18倍に増加。第10地区は5～6倍に増加しました。第11地区は4～9倍に増加。第12地区は3～33倍に増加しました。

同様に、ビンタイン地区では5～13倍に増加しました。ゴーヴァップ地区は7～11倍に増加。フーニャン地区は7～8倍に増加しました。タンビン地区は7～12倍に増加。タンフー地区は7～17倍に増加。ビンタン地区は9～17倍に増加。トゥドゥック市は6〜35倍に増加しました。

ホックモン地区は5～51倍に増加。クチ地区は9～31倍に増加。ビンチャン地区は2〜36倍に増加しました。ニャーベ地区は7～23倍に増加。カンジョー地区は8～23倍に増加しました。

また、この新しい土地価格表によると、ホーチミン市で最も高い土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ区1の3つの通りの8億1,000万VND/m2で、以前の土地価格表の1億6,200万VND/m2の5倍となっている。

この問題について、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「ホーチミン市人民委員会とホーチミン市天然資源環境局が新しい土地価格表を早期に発行することは、実際には必要ではない」と述べた。

「ホーチミン市は以前、2024年の当該地域の土地価格調整係数を規定する決定第56/2023号を発布し、土地価格調整係数を引き上げました。したがって、2024年土地法が施行される8月1日から適用される土地価格表案の発行は不要です」とチャウ氏は分析した。

チャウ氏によれば、ホーチミン市では現在、土地価格表と土地価格調整係数に関する完全な規制がある。 2013年土地法の規定による土地価格表は、2025年12月末まで引き続き適用されます。

HoREA はまた、調整された土地価格リストの草案の望ましくない影響についての分析も提供しました。まず、新しい地価公示は、現在の地価公示と比較すると、一般的に10〜20倍に上昇していますが、一般的にはまだ市場価格より低いです。

例えば、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の3つの通りの調整後の土地価格は1平方メートルあたり8億1000万ドンですが、このエリアでは売買取引はほとんどありません。ここの不動産は主に賃貸や倉庫として利用される「集積型」なので、過去15年間でタウンハウスを非常に高い価格（おそらく1平方メートルあたり20億ドン程度）で売買した取引はたった1件しかありません。

これとともに、土地価格案の価格は、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地附属財産証明書の発行を提案する際に、これまでよりも高い土地価格案に従って土地使用料を支払わなければならないため、多くの個人や世帯に大きな影響を与えることになる。

さらに、土地価格表案の価格は、経済の多くの分野の投入コストに影響を及ぼすことになります。まず、用地取得に対する補償費用が上昇し、住宅価格、家賃、土地賃貸料、工場賃貸料、サービス、観光業が上昇するという連鎖反応を引き起こし、一般の物価上昇につながる可能性があるほか、企業が土地使用権の譲渡を受けることに同意している社会住宅プロジェクトにも悪影響を及ぼす。

協会は、ホーチミン市は土地価格表の草案を発行する必要はなく、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から公表され適用される最初の土地価格表の草案の作成と完成に重点を置くべきだと提案した。