新興企業が40日後に数十億ドルの土地の入札を勝ち取る

2021年10月29日、クアンニン省人民委員会は、カムファ市クアンハン区10B地区の都市部プロジェクトの投資方針を承認する決定第3787/QD-UBND号を発行しました。このプロジェクトにおける投資家選定の形式は、土地法の規定に従った土地使用権オークションです。

プロジェクト投資資金は1兆2,320億ドンで、国庫以外の資金源となる。陸地、水面及び実施敷地の総面積は318,210.9㎡です。

住宅建築床面積は229,303.4m2、7階建てのタウンハウスとヴィラが451戸建っています。このプロジェクトの人口は 2,024 人になります。

2021年12月30日、クアンニン省人民委員会は、10B地区の市街地プロジェクトを実施するための土地使用権のオークションの結果を承認する決定第4720/QD-UBND号を発行しました。落札者はDo Gia Capital Company Limitedです。落札当時、この会社は設立からわずか40日余りで、取締役にはトラン・ホアイ・タン氏が就任していた。

2023年6月15日、クアンニン省人民委員会は、ド・ジア・キャピタル株式会社の10B地区の都市部プロジェクトの環境影響評価（EIA）報告書の評価結果を承認する決定第1614/QD-UBND号を発行しました。

この決定では、プロジェクトの環境影響評価の承認が、管轄の政府機関が環境保護要件の実施を検査、調査、監督するための基礎となることが明確に述べられています。その中で、省の天然資源環境局は、承認された環境影響評価の内容に関する情報とデータの合理性、合法性、正確性について、法律と省人民委員会に対して全責任を負います。

カムパー市人民委員会は、現行の規制の遵守を確保するために、計画承認の内容とプロジェクト実施プロセスについて、法律および省人民委員会に対して全責任を負わなければなりません。

9月19日、ハロン湾管理委員会は沿岸環境モニタリングを通じて、10B地区の市街地プロジェクトが世界自然遺産ハロン湾の緩衝地帯、特別国定記念物ハロン湾の保護地区2に属する海域に、盛土をせずに土砂を直接投棄していることを発見した。

この件に関して、ハロン湾管理委員会は省天然資源環境局、省文化スポーツ局、カムファ市人民委員会に検査と建設部門への環境保護と遺産保護に関する法律の規定の遵守を求める文書を送付した。同時に、ハロン湾の環境および生態系の汚染を防ぐ解決策もあります。

10月6日、省建設局はDo Gia Capital Company Limitedに対し、審査され交付された設計図書と建設許可に従うよう要求する文書を発行した。国道1号線の両側にあるマングローブ地域の水循環を確保するための適切な建築措置を講じる。世界自然遺産ハロン湾の景観と環境への影響を最小限に抑えます。

プロジェクトが「中止」された理由

11月6日、上記の市街地プロジェクトについてマスコミや世論が反響を呼んだことを受け、クアンニン省人民委員会のカオ・トゥオン・フイ委員長代理は、自身の権限に基づき、直ちに検査を指示する文書を発出したと述べた。

同日、クアンニン省の学際的代表団は、10B地区の都市部プロジェクトの建設に関連するフィードバックの検査に関するワーキングセッションを開催しました。

したがって、プロジェクト所有者は、省人民委員会によって承認された環境影響評価（EIA）報告書の内容を適切に実施していない。

具体的には、以下の対策が実施されていません：サービス道路と堤防の内側にはジオテキスタイル層が設計されています。建設前に下の泥を浚渫する。建設中の泥の浚渫。締切堤全体の施工と周囲の堤防や分割堤防の基礎部分の処理を組み合わせて行いますが、泥の上昇や雨水による泥や土の海への流出を防ぐために閉鎖区域を設ける必要があります。プロジェクトエリアおよびハロン湾遺産地域の水質、堆積物、生物多様性を3～6か月ごとに定期的に監視します。区内およびプロジェクトにおける環境影響評価報告書を公開します。

検査の時点では、投資家はまだ建設現場と工法の文書を提示しておらず、2023年7月24日付建設許可番号82/GPXD-SXDの2ページ目に記載されている省建設局の意見に従って、カムファ市人民委員会に検討と承認のために報告していませんでした。公共サービス道路の建設に関するプロジェクト所有者の工事日誌は不完全です...

また11月6日、カムファ市人民委員会のグエン・マイン・クオン委員長は、ド・ジア・キャピタル社に対し、10B地区の都市部プロジェクトの建設を中止するよう求める文書に署名した。