若いブランドであるBCG Landと、人々がそれを記憶に残す理由。

住宅建物の総合的な品質と価値は、一般的に建設品質、設備、建築デザインによって評価されます。都市部においては、環境やインフラ（社会インフラと技術インフラの両方）もこれに含まれます。材料と設備は、ほぼ主要な要素と言えるでしょう。特に、 デジタル技術とデジタル社会、そしてスマートシティやスマートホームといった建設分野への応用が進む第4次産業革命の潮流の中で、材料、設備、技術の重要性は計り知れません。実際、ある観点から見ると、これらは居住者の利便性とライフスタイルを創造する上で極めて重要な役割を果たしています。BCG Landが高品質な材料と設備を採用し、その採用に尽力していることに感銘を受けました。

分析によると、不動産開発業者は設計事務所や建築家の選定においてほぼ同等の傾向を示しています。しかし、各プロジェクト、各建物、さらには各住宅やアパートを独自のものにする違いは、設計コンセプトと、プロジェクトにおける設計・建築の選択にあります。同じ建築家や設計事務所と協働する場合でも、最終的な結果は投資家、そして何よりも投資家の哲学、考え方、視点、目標によって決定されます。

そのため、BCG Landの取締役会長であるタン・ボー・クアン氏（アンディ）の「マニフェスト」がとても気に入っています。「私たちの目標は、未来のライフスタイルを再構築することです。BCG Landは、新しいライフスタイルの創造を目指しています。生活水準を再定義し、最高のライフスタイルプロジェクトを実現するという使命を果たすため、BCG Landは自然保護と環境保護への責任感を両立させたプロジェクトを建設してきました。これは、あらゆるプロジェクトに取り組む際の私たちの指針であり、事業のあらゆる段階が地域社会に良い影響を与え、国の未来を変えることに積極的に貢献することを保証します。」

BCG Landは、自然保護と両立するプロジェクトを開発することで、新しいライフスタイルの創造という目標を一貫して追求しています（写真：BCG Land）。

なぜ「ライフスタイルの再構築」が必要なのか？それは、長年にわたり、住宅不足という切迫したニーズから、「住む場所」という問題の解決にばかり注力し、「どのように暮らすか」、ましてや「生活空間」にはほとんど注意を払ってこなかったからです。BCG Landが追求するアプローチは、四方の壁に囲まれた空間ではなく、より重要なことに、「自分の街」「自分の近所」、そして「自分の家」に戻ってきたときに感じる感情をも包含する生活空間を創造することです。

ハノイ作家協会の会長である作家のグエン・ティ・トゥ・フエ氏は、次のように語っています。「インフラ整備や素晴らしいプロジェクトを手がけてくださった企業や団体に感謝しています。同時に、私たちの文化生活の方向性を見直す必要があります。そうでなければ、バランスを崩してしまうでしょう。お金持ちだからといって必ずしも文化を持っているとは限りません。高価な別荘やマンションを買えるほどのお金があっても、文化に欠け、周囲の人々に迷惑をかけるような不適切な考えを持っているとしたら、それは大きな問題です。」

おそらくそれが、BCG Landのキングクラウン・インフィニティ・プロジェクトが、Dot Property Vietnam Awards 2021で「2021年ベトナム最優秀デザイン高級複合施設プロジェクト」に、またPropertyGuru Vietnam Property Awards 2021で「ホーチミン市最優秀高級アパートメントプロジェクト」に選ばれた理由でしょう。ここでは、建築的な曲線とアメニティの配置が、単なる普通のアパートメント複合施設ではなく、リゾートの中に存在する芸術的な建築作品であるという感覚を生み出し、文化的、芸術的な感情を呼び起こします。

ダン・フン・ヴォ教授は、過去30年間で高級不動産の概念が大きく変化したと要約した。 「不動産の金銭的価値はもはや主要な価値ではなく、立地、利便性、文化的価値、環境の質、スマートソリューションといった非金銭的価値が優先されるようになっている。これらの非金銭的価値が、高級不動産における金銭的価値を生み出すことになるだろう。 」

おそらくそれが、BCG LandがDot Property Vietnam Awards 2022で「ベトナム最優秀ライフスタイルデベロッパー」に選ばれた理由でしょう。また、BCGが受賞した数々の賞の中でも、私が特に注目したのはKing Crown Infinityプロジェクトで、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2021で「ホーチミン市最優秀高級アパートメントプロジェクト」に選ばれています。

なぜでしょうか？それは、間取り設計から各空間の機能性を最大限に高めるための内装レイアウトに至るまで、マンションは固定された、しかも多くの場合狭い物理的空間に制約されているからです。長年にわたり、建築家や開発業者は、物理的空間と知覚的空間の両面からマンションを創造し最適化するための様々な方法を模索してきました。そのため、アイデアがほぼ枯渇し、真に独創的なものを生み出すことは非常に困難になっています。したがって、 「最優秀高級マンションプロジェクト」賞を受賞することは、決して容易なことではありません。

これは、前述のBCGの理念と目標、 「未来のライフスタイルを再構築する」こと、そして「BCGランドは新しいライフスタイルの創造を目指している」ことの証です。実際、この理念と目標はBCGランドに限ったものではありません。

口で言うのは簡単ですが、実際にやるとなると、特に建設、建築、そして不動産開発の分野ではなおさらです。デザインや建築において、独自のスタイル、とりわけ未来を形作るようなスタイルを創造することは容易ではありません。クライアントや居住者を説得することはさらに難しく、特にBCG Landが手がけるような高級セグメントではなおさらです。単に理想や情熱を抱くだけでは不十分で、それを具体的なアイデアとして形にし、建築家やデザイナーのチームに伝えなければなりません。

さらに、これらすべては「最初の」問題、「資金はどこにあるのか？」がなければ無意味でしょう。実際、まさにこの「最初の」問題のために、多くの開発業者はコスト削減のために、過去のプロジェクトのアイデアやデザインを「コピー」し、それを次のプロジェクトに「適用」することをためらいませんでした。そして、まさにこの理由から、マンションは単調になり、徐々に退屈なものになっていったのです。しかし、BCG Landは違います。この会社は「大金を投じる」ことを厭わず、設計段階に知的資本と資金の両方を投資しています。そして、まさにこのことが、同社が成功を収めた理由なのです。ここでの最大の成功は、賞の受賞だけではなく、より重要なことに、社会からの認知と顧客からの評判にあるのです。

したがって、 ベトナム作家協会会長のグエン・クアン・ティエウ氏の「マンションやコンドミニアムは、プライバシー、分離、自由を確保しつつ、調和のとれた共有空間を創造する方法を見つけなければならない。非常に美しい新しい都市エリアがいくつかあるが、私はそれらをとても気に入っているものの、孤立した島のような場所なので、そこに住みたいとは思わない。都市生活は孤立したものであってはならず、全体像の一部であり、都市全体と調和していなければならない。開発業者は、これまで市民から批判されてきた『混沌とした空間』を徐々に解消していく必要がある」という発言に、心から賛同する。

第二の印象：リゾート不動産 ― 最も難しい点はバランスを見つけることだ。

BCG Landは、設計段階から運営段階まで、持続可能なリゾート不動産プロジェクトの開発というビジョンを常に掲げてきました。BCG Landのプロジェクトは、再生可能エネルギーの活用、環境に優しい素材の使用、そして地域文化との融合を目指し、観光客にユニークな体験を提供すると同時に、自然生態系への影響を最小限に抑えることを目標としています。

BCGは、住宅および都市開発分野において、デザインと建築を通じて差別化を図り、ハイエンド顧客を惹きつけている。リゾート不動産分野においても、同社は独自のスタイルを持つ居住空間と文化空間の創造という理念を追求し続けている。しかしながら、外国人観光客をターゲットに、彼らを惹きつける革新的なものを提供することは、まさに困難な課題である。

ホイアンドール・プロジェクトでは、地域文化との融合を通じて独自の体験を創造しています（写真：BCGランド）。

まず第一に、彼らは広範囲に旅行し、多くの経験を積んできた人々であるため、彼らを納得させるには何か特別なものが必要です。第二に、顧客層が非常に多様であるため、全員を調和させる共通点を見出すことは、難しいだけでなく、極めて困難です。第三に、この顧客層は通常、仕事のプレッシャーや都会生活のペースにうんざりしている人々ですが、それでもなお、洗練された現代的な基準に沿った、十分な洗練さと細やかな配慮を備えたサービスを求めています。つまり、彼らの要求水準を、極めて高いレベルで満たす必要があるのです。そして、BCG Landの開発戦略における最初にして最も重要な要素は、建築デザインです。  

したがって、重要なのは、ハイエンドのお客様が、西洋と東洋の文化が融合した空間、つまり、馴染み深くもありながら斬新でもある空間を体験し、探求し、楽しめるようにすることである。これこそが、このデザインスタイルの核心部分だ。これは容易ではないが、必ず実現しなければならない。

では、BCG Landはこれを実現できたのでしょうか？また、どの程度まで実現できたのでしょうか？建築の形態は言葉で表現できますが、その建築空間、特に生活空間や文化空間としての空間の感覚は、実際に現地を訪れてみなければ十分に理解できないため、一概には言えません。しかし、いくつかポイントを挙げることはできます。マリブ・ホイアン・プロジェクトを例にとってみましょう。

風水には「第一に立地、第二に位置、第三に方位」という格言があります。つまり、立地が最優先事項です。私たちの祖先も「第一に市場に近いこと、第二に川に近いこと」と言っていました。これは一般的な住宅に当てはまります。では、観光やリゾートの不動産はどうでしょうか？私の意見では、立地はさらに重要です。簡単に言えば、立地が良いと観光客は景色や空間、そして訪れる場所の地理的・文化的側面を楽しむことができます。次に重要なのは旅行の利便性です。交通の便が良いということは、より多くの目的地にアクセスでき、快適な旅を保証し、旅の体験、探求、そしてインスピレーションを生み出すことを意味します。

これらの基準に基づくと、マリブ・ホイアンは投資家にとって賢明な選択と言えるでしょう。ダナン市の中心部とホイアンの世界遺産を結ぶ主要道路沿いに位置しているため、ホイアン旧市街、チャム島、ミーソン、フエ王宮などの有名な観光地や、ハミー、ノンヌオック、ミーケー、アンバン、クアダイなど、ダナン・ホイアンの多くの美しいビーチへのアクセスが非常に便利です。

先に述べたように、地元の建築様式や文化を建物に取り入れることは、現代西洋建築と巧みに融合させることで、個性と独自性を生み出す要素の一つです。実際、ハザン省には、ハニ族とモン族の版築土壁の家屋と、モン族の石積み塀という、少なくとも2種類の非常にユニークな建築様式が存在します。これらの建築は、外国人を含む観光客、特に外国人観光客にとって非常に魅力的です。しかし、観光客は主に鑑賞や探検のために訪れるのであって、これらの家に滞在することとなると話は別です。なぜなら、簡単に言えば、探検には独自性が求められるのに対し、宿泊施設は少なくとも快適でなければならないからです。

ベトナム北西部の「ホームステイ」モデルは、地元の人々の生活様式を保存することで観光客を惹きつけるユニークな観光形態と考えられてきたが、当初の急速な発展の後、時代の変化に適応するために変化を遂げてきた。

我が国では、伝統と現代性、西洋文化と地域文化を融合させるという原則が、観光・リゾート不動産投資家によってかなりうまく応用されており、様々な程度の成功を収めています。具体的には、この融合がいかにシームレスかつ巧みに融合され、豪華でモダンでありながら、地域文化が深く根付いたユニークな空間が生み出されるかにかかっています。この点に関して、BCG Land、特に彼らのマリブ・ホイアン・プロジェクトを例に挙げたいと思います。

ベトナムにおけるグリーンビルディングの第一人者であるホアン・マン・グエン准教授（建築学博士）は、次のように述べています。 「未来について語る時、私たちは持続可能な都市や都市部を構築するための建築設計や生活空間の創造について話しています。現代都市の初期段階では、資源、生計組織、資源開発など、多くの要素が関係します。都市化とは、都市への移住や都市の拡大ではなく、持続可能な開発、つまり持続可能なグリーンシティを目指すことなのです…」。

例えば、マリブ・ホイアン・プロジェクトでは、建築家たちが綿密な調査を行い、地元特有のタンハ陶器を屋根材として巧みに取り入れました。これにより、熱の放出を抑え、温室効果を最小限に抑えるだけでなく、建物とプロジェクト全体に伝統的な美しさを醸し出しています。同様に、ホイアン・ドール・プロジェクトのショップハウス部分でも、屋根瓦やテラコッタの壁瓦といった地元の素材が使用されています。さらに、竹、木材、茅葺き屋根といった環境に優しいグリーン素材も、プロジェクトのアメニティ施設に用いられています。このように、マリブ・ホイアンは、現代的なスタイルでありながら、自由奔放なアメリカの美意識と地元の自然の調和のとれた美しさが巧みに融合したプロジェクトと言えるでしょう。

BCGランドのマリブ・ホイアン・リゾート不動産プロジェクトは、再生可能エネルギーの活用を目指している（写真：BCGランド）

最後にいくつか述べておきたい。

ここまで読んでくださった方の中には、私が企業のPR活動をしていると言う方もいるかもしれません。確かに、その通りだと思います。なぜなら、良いビジネスのためにPR活動をするのは、何ら悪いことではないからです。実際、多くの大学にはPRやコミュニケーションを教える学部があります。さらに、欧米の先進国では長年にわたりPRの教育と学習が行われてきたため、PRを十分に理解していない人たちのように「アレルギー反応」を起こすことはありません。一方で、社会や世界がますます相互につながり合うようになるにつれ、PRはますます必要不可欠になってきています。人々が情報を得て、十分な情報に基づいた選択をし、そして何よりも、商品やサービスを購入する際に、お金に見合う価値のある、適切で効果的な選択をするためには、PRが欠かせないのです。

しかし、この記事はPR目的のものではなく、単に著者の個人的な考察です。広く受け入れられている事柄もあれば、BCG Landをはじめとする新たな現象やトレンドに対する個人的な感情を表明した個人的な見解もあります。ベトナム不動産研究所の役割は、社会発展に貢献することを目的として、実践的な経験を調査、批評、そして特に要約し、提言や提案を行うことです。この記事を読んで、現実世界の課題を特定する上で役立ったと感じてくださる方がいらっしゃれば、大変嬉しく思います。