2025年7月の不動産市場は、全国的に一貫して関心が高まった。Batdongsan.com.vnのデータによると、前月比で売り物件への関心は13%、賃貸物件への関心は15%増加した。
ハノイとホーチミン市（旧）では、関心度が11%上昇しました。ホーチミン市（新）では13%上昇と、都市の合併と拡大によるプラス効果が表れ、より大きな回復が見られました。その他の市場では、関心度は平均15%上昇しました。
この成長の理由は、投資家が鬼月前に販売計画を強化したことと、建国80周年を機に開始・開所された一連のインフラプロジェクトのプラス効果によるものと考えられている。
価格面では、不動産価格は過去2年間、概ね上昇を続けており、2024年第1四半期と比較して、土地（44%増）とアパート（42%増）の上昇幅が最も大きかった。対照的に、賃貸価格はほぼ横ばいで、通りに面した住宅のみが7%の上昇を記録した。
二つの主要市場では、生活と長期投資のための購入需要が主な傾向となっています。
ハノイでは、民間住宅とアパートの購入需要が市場を牽引し、関心度はそれぞれ13%と12%上昇しました。これは、不動産購入の波が依然として続いていることを示しています。同様に、 ホーチミン市でも、アパートと民間住宅の購入需要が市場を牽引し、関心度はそれぞれ13%と11%上昇しました。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、ホーチミン市の不動産市場は明らかに回復の兆しを見せているとコメントした。
「多くのプロジェクトへの関心は、キャッシュフローの回復とポジティブなセンチメントを反映して10～15%上昇しました。特にハイエンドセグメントは良好な流動性を記録し、実需と長期投資が依然として高い魅力を維持していることを示しました」とトゥアン氏は述べています。
さらに、環状3号線、高速鉄道、積極的なFDI流入などのインフラ推進要因が投資家の信頼を強化しています。
「市場は選択的な回復期に入っている。インフラの接続が良好で、法的地位が透明なプロジェクトがある地域が資本流入誘致の焦点となり、より持続可能な開発サイクルの基盤が形成されるだろう」とトゥアン氏は述べた。
Batdongsan.com.vnによると、2025年の最初の7ヶ月間の不動産市場の状況は、マクロ経済の多くの明るい兆しに支えられている。ベトナム統計局によると、第2四半期のGDPは7.96%増加し、小売売上高は9.3%増加し、登録FDIは8.4%増加し、回復に向けた確固たる基盤が築かれた。
注目すべきは、国内外からの資金が不動産セクターに力強く流入していることです。今年の最初の6か月だけで、不動産事業への登録FDI資本は48億米ドルを超え、2024年の同時期の2.4倍に達しました。
一方、多くの銀行の不動産向け信用伸び率は20～30％に達し、システム全体の一般信用伸び率の3倍に達しています。
キャッシュフローの回復は事業データにも反映されています。今年の最初の7ヶ月間で、約3,000件の新規不動産事業が設立され（7%増）、約3,000件の事業が再開されました（51%増）。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-dia-oc-soi-dong-truoc-thang-ngau-nho-cu-hich-ha-tang-mung-quoc-khanh/20250820063102241
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