ベトナムの工業用不動産市場には、依然として大きな発展の可能性が秘められている。

JLLベトナム・アジアパシフィックの運輸・産業部門ディレクター、トム・オーバー氏。（写真：ル・トアン）

外国投資に関して言えば、ベトナムはこの地域の中でも際立った国の一つである。南部では地価がやや高く、2023年には5％上昇した。

具体的には、北部では賃料が約130ドルで、6%上昇しています。最低価格は85ドル、最高価格は175ドルです。入居率は約78.3%です。一方、南部では賃料が約160ドルで、5%上昇しています。最低価格は100ドル、最高価格は約186ドルです。入居率は約87.1%です。

しかし、海外直接投資（FDI）企業の間では、依然として懸念が残っている。JLLの専門家によると、ベトナム、タイ、マレーシアは投資家に人気の高い3カ国であり、中でもベトナムが最も多くの機会を提供しているという。一方、投資家向け優遇措置の明確性、ライセンス取得の容易さ、そして安定した労働力といった点から、タイやマレーシアを選ぶ投資家もいる。

JLLの調査によると、ベトナムのデベロッパーの中には工場に特化しているところもあれば、倉庫に特化しているところもある。倉庫の供給の一部は工場スペースへとシフトしつつある…このシフトは市場の需要によって推進されている。

供給量と稼働率は高く、安定地域では他の地域に比べて90%を超えています。供給は建設中で、市場全体、そして最適かつ安定した倉庫稼働率も大幅に上昇しています。マイクロマーケットも力強い成長を示しています。

「倉庫に関しては、国内消費の低迷にもかかわらず、過去18か月間の稼働率はほぼ100％を維持しています。海外直接投資の流入により、あらゆるセクターで業績が向上しています」とトム・オーバー氏は述べた。

ベトナム産業不動産フォーラム2024の概要。（写真：Le Toan）

グリーンプロジェクトに関して言えば、工業団地が最大の割合を占めている。同時に、開発業者が代替ソリューションを模索していることは明らかであり、グリーン認証プログラムは依然として非常に限られている。これは、さらなる発展の機会となるだろう。

2023年、 LEED認証を受けたプロジェクトのうち、71%が工業団地および物流パーク、21%がオフィス、7%が病院であり、残りは教育施設、住宅、小売施設であった。

このプロジェクトはEDGE認証を取得しており、敷地の38%が工業・物流地区、16%が住宅地区、13%がオフィス、9%が教育施設、9%が病院、6%が小売店に割り当てられています。

倉庫面積に関しては、2019年には約810万平方メートルだったのが、2023年には1410万平方メートルに達すると予測されています。これは、ベトナムの工業用不動産市場には依然として大きな潜在力があることを示しています。さらに、市場に参入する企業の数も増加傾向にあります。

「昨年と比べて、ベトナムの発展には自信があります。成長の機会は数多くあります。ここに示されている数字は、特に多額の資本流入によって、ベトナム市場が著しく発展していることを示しています。私の全体的なメッセージは、道のりはまだ長く、私たちはまだ始まったばかりだということです」とトム・オーバー氏は強調した。